现状调查
别墅集中在沿海一带和山里
记者对崂山区、城阳区等地的一些村子进行调查时发现，别墅主要集中在两片区域，一片在山中的村子里，主要是从北九水到鳌山卫附近。另一片集中在鳌山卫到太清宫的沿海一带，其中，王哥庄街道的别墅比较多。
让记者意外的是，城阳区有别墅的村子并不是非常多，到这里购买别墅的人非常少。为何会出现这种情况？记者调查后了解到，一般到村里购买别墅的人往往对环境要求较高，距市区较近的别墅区空气不如山里新鲜，而且海滩上游客较多。
那些受欢迎的别墅主要建在比较偏远的村子里 ，因为这里不会马上规划开发。城阳不少村子已经规划开发或者会在不远的将来规划开发，所以，村民一般不会出售宅基地。
记者专门对沙子口街道彭家庄社区、北宅街道河东社区进行调查。调查结果显示出两个极端，在彭家庄社区记者没有找到一户建别墅卖给外人的，在河东社区却有一个居民建了4栋别墅向外出售。
“我们社区有不少居民把院子租出去，不过，院子租出去的价格不高，没有建别墅的。”彭家庄社区的宋先生告诉记者，他们这里不建别墅是因为这里没有太好的风景，也不靠海。
在河东社区，记者了解到，这个社区在崂山，靠近北九水，山里分散住着不少居民。“很多年以前 ，我们这里有不少村民征得村里的同意后 ，在山坡上建了别墅，或者说是两三层的小楼，都带着院子，然后，他们把这些小楼带着院子卖出去，对外就说是小产权房。”河东社区一位居民对记者说，建房子往外卖的事距现在有近十年了，“当时，一栋小楼带着院子的价格也就二三十万元，据我了解，当时，我们村里有人一下建了4栋别墅，向外出售了3栋。”记者采访了解到，即便在山里，想建房子的难度也是与日俱增，一般情况下，已经很难获得相关部门的批准了。
价格趋势
别墅价格一路飙升，仍有人不舍得卖
由于目前能建别墅的地方越来越少，随着城市
拆迁进程加快，不少村民不愿意将宅基地拿出来卖掉，市民对别墅的需求却在日益增加，导致村里别墅的价格一路飙升。
以王哥庄街道为例，这里的别墅价格已经逼近10000元/平方米，在五六年以前，这里的别墅价格只有四五千元/平方米。即便这样，不少房主仍不舍得出售。“10000元/平方米的价格已经是底线了，你想想，别墅不能建了，却有如此多的人想买，目前建成的别墅成为稀缺资源。”一位打算卖别墅的女士这样说。
记者曾问过李先生，是否会出售自己的别墅，他表示，按照市场价格，他的别墅能卖500万元，“也就是说，我享受了这么多钱，反而赚了几百万元，不过，到目前为止，我还没有把别墅卖掉的打算。起码在1000万元以内，我不会将别墅卖掉。”
由于一房难求，所以，不少市民选择到山里购买一处小院。“现在买小院也只能到偏远的小村子买，在王哥庄街道附近很难买到。”李先生说，自从他买了这栋别墅，他就经常了解这方面的信息。
记者调查了解到，目前，这些别墅有的是小产权房，有的没产权。
“在我们这里 ，几乎所有的别墅都是外来人住着，社区居民很少有人住。这些别墅有的是村里建的，有的是外来人直接买了宅基地建的。”
会场社区的一位居民说。
在北九水附近购买了一个小院的周先生说，他购买这个院子是和村民签了一个协议，那位村民是这个院子的使用权所有人，他将使用权全部转让给了周先生。采访中，记者了解到，有部分别墅是被租出去了，有的人一租就是10年，20年，甚至更长的时间。
存在问题
200多套别墅几乎都是违法建筑
在会场社区调查时，有些卖别墅的人表示，房子是他们自己建的，“我就是这里的居民，宅基地是我家的，现在我盖上房子出售，也就是说，我把自己的房子卖给你。”
有位居民表示，“我们这里的大部分别墅是外来人买了地，在这里建的，有人一建就是四五套。现在，还有人在这里建别墅呢。”这位居民的话让人感到意外，因为根据记者之前的调查，在这里建设任何房屋都会被严格控制。这位居民表示，他想翻建一下自己的房子，都没有被批准，“可能，我们这里快拆迁了。”
那么这里到底有多少别墅？这些别墅是不是合法建筑？带着这些问题，记者以购房者的身份，咨询了青岛市国土资源和房屋管理局崂山国土资源分局土地监察大队的工作人员。这位工作人员表示，他们曾经对这里的别墅进行过摸底调查，“到目前为止，这里的别墅一共有200多套。”
这位工作人员表示，这里200多套别墅几乎都是违法建筑，“早在2004年，我们就能打算对这里的别墅进行整治，但是到目前为止也没有取得太大的成效。”
当记者表示目前仍然有人在建别墅时 ，这位工作人员表示，将马上带人去现场查看。
