权威声音
拆迁时购买者得不到补偿
调查中记者了解到，只要
别墅所在地不拆迁，不被查处，一般不会影响其使用，所以，已经建起来的别墅在拆迁之前可以正常使用。当然，正常使用还有一个前提，那就是和建设别墅的村民有约定，且双方都不反悔。
“作为土地监察大队的工作人员，我们不建议你购买这样的别墅。”当记者以购房者的身份咨询时 ，土地监察大队工作人员说，因为政府对此长年没有整体规划，没有成型的功能布局，使得这些别墅存在，“首先，这里的别墅几乎都是违法建筑，一旦有了规划，也就是说拆迁的时候，别墅的所有人不会获得任何补偿，因为别墅所有者没有土地使用权。”
工作人员开玩笑说，“如果遇到拆迁，购买这种别墅的人可以把别墅搬走，因为你拥有的只是别墅，你并不拥有土地。”
“所有的建筑计划都应当到市国土资源和房屋管理局报批备案，到目前为止，这些别墅几乎都没有进行报批备案，也就是说这些几乎都是违法建筑，违法建筑怎么能获得拆迁补偿呢？”
购买农村小院行吗？这位工作人员说，农村宅基地不允许向村外人流转，也就是说，即便购买了这个院子也无法获得产权，最多获得使用权，相当于是从村民手里租来了房子。这位工作人员还说，拆迁时 ，受益的只是村民，并非那些所谓购买了宅基地的市民。
律师分析
六个字：不牢靠、不长远
记者就此问题咨询山东重诺律师事务所主任律师刘明峰，他给出六个字意见——“不牢靠、不长远”。
为何说不牢靠？刘明峰分析说，第一，农村的宅基地只能在本集体经济组织内部成员之间流转，“换句话说，村民的宅基地只能村民之间流转，同村外人之间所有的交易都是非法的。也就是说，即便是购买农村的小产权房也是不被允许的。”
同时，刘明峰律师表示，即便外来人员成为了本村居民，也不意味着就能随便建房。“根据我国的法律规定，所有房屋的建设都应当先到街道一级的国土资源所审批备案，并由街道一级的国土资源所上报县区级国土资源部门审批、备案。”刘明峰说，目前国家审批严格，如果是违法建筑，即使买来也“不长远”，“什么时候规划了，或者说，政府的相关部门查处了，别墅就可能被拆。”
因此，刘明峰律师建议市民，最好不要购买这种别墅，“如果市民真的想拥有这样的别墅，不妨考虑租用。如果能租用十年甚至更长时间的话，就能有效规避风险。” 文/图 本报记者
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