“房产交易中心排队突击过户，交易中心加班延时办证，假离婚买房重现市场……”新国五条中，自二手房交易按所得征20%的个税发布后，政策对市场的影响持续发威。不仅新房和二手房成交量上涨，各大新盘看房客也增多。业内人士预计，受此影响，3月份成交量将处在高位，但交易高峰不可持续，接下来的两个月成交量会走低，房价飙升的可能性偏低。(
查看更多新闻请点击)
青岛市国土资源和房屋管理局公布的楼市分析显示 ，岛城楼市暖春行情持续。数据显示，8日新房成交量为454套，二手房成交量为308套，共成交了762套。9日新房成交了237套，二手房成交了200套，共成交437套楼房。“两天的时间签约千余套，还有不少购房者正拿着手里抽到的号，等待异日到窗口办理，交易中心及各区的交易处纷纷推出延时服务。”青岛世联怡高总经理陈耀华说，这两天的成交量快赶上上月一整月的成交量，与“新国五条”的出台有着密切关系。
仅从两天来的成交情况来看，新房成交量最高的地区是胶州市和李沧区；二手房成交量最高的地区是原市北区和李沧区。“这些区域房价较之市南区、崂山区来说，处在低位，购房者尤其是刚需购房者会优先考虑这些地区。”科威国际不动产总经理孙杰说。
9日，记者走访了岛城多家新推楼盘，发现各个地区的售楼处均有很多前来看房的市民。据了解，城阳区的卓越蔚蓝群岛项目将于3月底之前开盘，虽然还没有正式开盘，但其售楼处“挤满”了看房的市民。“我们这次开盘主要是推小户型的楼房，当然大中户型的房源也有。今天来了20多组看房的人，看小户型和大中户型房源的都有，签约量也还行。”
李沧区某项目近日新推出的大中户型楼盘也吸引了众多看房客。“周一到周五每天大概有11或12组看房的 ，周末一般都有20多组客户来看房，挺热闹的 。”工作人员说。
“从我们所作的市区楼盘销售及成交统计来看，七成以上的成交量为首次购房的刚性需求。”青岛锐理数据总经理马光明说。
据业内人士分析，三月份的岛城楼市将会“一直热闹”。孙杰分析，这两天的总销售量超过1千套是非常高的数字，购房者和售房者都想着在新政细节敲定前把房子买下或把房子卖掉，这样就省了缴纳20% 的税或以后二套房多交首付和利率了。所以这个月的成交量将会比较高。但等到4月份时，新房和二手房的成交量预计就会下降了，因为多数想买房的在3月份就出手了。
购房者着急出手，未来的市场会如何？“未来两个月的新房价格会‘稳中有升’，即使销量下降，开发商也不会降价销售。”孙杰说，但反过来说，房价也不会大幅上升，因为“新国五条”的调控作用不可小觑。
热门推荐： 青岛将开建有轨电车 蓝色硅谷轨道明年底通车 成交房价低中介费不高 1周卖12套房中介还郁闷 二手房交易不打“拉锯战”交易中心业务量翻倍 青岛两天签约1199套房 新房售楼处看房客暴涨 首创空港国际中心316海景花园推介会门票火爆开抢 女人节专题：2013青岛地产女性精英特别专访
