首次购房者占七成以上 都是哪些需求在着急出手买房？
18日上午，记者走访了岛城多家新推楼盘，发现各个地区的售楼处均有很多前来看房的市民。李沧区的中海国际社区售楼处挤满了前来看房的市民，既有首次购房的市民，也有改善性需求的客户；位于城阳区的卓越蔚蓝群岛项目也将在3月底开盘，虽然离着开盘时间还远，但售楼处同样人满为患。
“我们这次开盘主要是推小户型的楼房，当然大中户型的房源也有。今天来了30多组看房的人，看小户型和大中户型房源的都有，签约量也还行。”中海国际社区项目的销售人员说。
而据海岸华府项目的销售人员介绍，近期看房者明显增多。“上周末售楼处来了30多组客户来看房，有些出乎意料。”工作人员说，项目新推的13#和14#楼盘多以大中户型为主，前来看房的客户也多数为刚需买主。
“签约的还是以刚需的客户为主，最近的签约量也比以往多了2到3成。”海岸华府项目销售人员说。
“从我们所作的市区楼盘销售及成交统计来看，7成以上的成交量为首次购房的刚性需求。”
青岛锐理数据总经理马光明说。
2月楼市为何淡季不淡
专家：调控还需改进，仅靠“堵”不是办法 楼市缘何淡季不淡？链家地产市场研究部张旭表示，经过长时间市场回暖和政策平稳期，2011年开始实行的楼市调控，虽然对于抑制投资性需求仍然有效，但供需关系并没有得到明显改善，因此随着需求的逐渐释放，供需矛盾也逐渐显露，导致限购作用逐渐递减。
张大伟认为，房企目前处于积极的扩张期，融资、拿地热情高涨，拿地频次明显加快，在土地溢价已经上涨的情况下，开发商对利润的要求可能更高，楼市以价换量结束。
对于一线城市房价上涨，链家地产市场研究部分析认为，这是由于一线城市本身需求量大，在阶段性需求被抑制后，需求释放的也更多，而相应的供需矛盾也较二三线突出，因此价格上涨反应较其他城市更快。
对于二手房市场的波动，住房城乡建设部政策研究中心秦虹认为，楼市调控新政策出台后二手房市场会出现明显波动，特别是二手房交易规模较大的一线城市和部分二线城市。她说：“政策刚出台时，大家因为恐慌，争相交易，导致交易量上升，随着政策落实，可能会出现观望，成交量下降。但短期看，成交量的变动将大于价格的变化。”
张大伟表示，房价的过快上涨，凸显了调控的必要性。2013年政府工作报告提出“坚决抑制投机、投资性需求，抓紧完善稳定房价工作责任制和房地产市场调控政策体系，健全房地产市场稳定健康发展长效机制”，无疑释放出继续加强房地产市场调控的信号。
据住房城乡建设部副部长齐骥在今年两会上透露，地方楼市
调控细则将在3月底前陆续出台。
链家地产市场研究部张旭说：“目前最为关键的是，应提高保障房的建设和相应制度的完善，加速双轨制的运行。缓解一手和二手房市场的大量需求。同时，制定长效的调控机制，促进供给，盘活存量房市场。”
“当然，调控政策还有进一步细化和改进的空间。”秦虹表示，“总的来讲，仅靠‘堵’不是长久办法，整体设计、系统改革、疏堵结合才能解决涉及面广、复杂程度高的房地产市场问题。”据新华社
