调控重拳之下青岛楼市咋走
调控细则出台或化解恐慌需求 一方面是持续上涨的房价指数，一方面是售楼处陡增的人流，一方面是开发商发布的涨价信息，岛城楼市果真将从此一发不可收拾？房价果真将如大众猜测的那样难以抑制？3月18日下午，针对即将出台的地方版实施细则，记者采访了多位地产界人士，对岛城楼市的走向进行了预测 。
下月或迎市场成交低谷 据业内人士分析，3月份的岛城楼市将会“一直热闹“，但这种因为对政策的担忧带来的成交量具有不可延续性。科威国际不动产的孙杰认为，国五条出台以来 ，一度出现日成交量逼近千套的情况，因为多数购房者和售房者都想在新政细节敲定前把房子买下或把房子卖掉，以节省20%的税费成本；再加上不少改善性需求担心二套房首付比例和利率提高，刚性需求和改善性需求着急入市，导致成交量走高。
“等到4月份时，新房和二手房的成交量预计就会下降了，因为多数想买房的在3月份就出手了，需求被透支，必然不可持续。”孙杰说。
购房者着急出手，未来的市场会如何？“未来两个月的新房价格会‘稳中有升’，即使销量下降，开发商也不会降价销售。”孙杰说，但反过来说，房价也不会大幅上升，因为‘
新国五条’的调控作用不可小觑。
“现在我们这的客户分为三种：一种是已经观望许久但还没有出手买房的客户，他们很着急，想在新政落实前买好房子 ；第二种是已经签了合同但还没过户的客户，他们也非常着急，每天催着房子过户；再一种是本来也不着急买房，一直在观望的客户，如今继续观望。”青岛链家宝业房地产经纪有限公司经理殷天逸说。
多位业内人士分析，目前楼市的交易高峰是不可持续的。“等‘国五条’正式实施，各地细则出台 ，市场将回归理性。”陈耀华说，现在抢搭末班车的，是许多之前已经交易签约但尚未办理过户的市民。
房地产市场调控将成常态 市民对楼市的恐慌，自3月1日开始从来没有停止。关注的焦点，主要围绕在“新国五条”细则中按房产差价20% 征收个税等调控政策。
“但这一政策，在出台之初，导致突击买房恐慌，也遭到了强烈的民意反弹。”青岛世联怡高总经理陈耀华说，受此影响，财政部、住建部和国税总局已经联手制定差别化的征税方案，并提交至国务院。“预计岛城地方版的实施细则会在今年的3月底出台 。”陈耀华说。
“尽管地方版细则仍在酝酿当中，但确定的是，房地产市场的调控将成为常态，限购政策也会持续。”楼市分析人士张百忍说，从目前的市场来看，这次“新国五条”的本意是遏制房价上涨，但市场上却出现市民恐慌购房 、房价上涨的结果，这说明本轮调控政策恰恰起到了相反的作用。
“中央对房地产调控的目标是既要防止泡沫，又不能导致房价出现大幅下滑，导致房地产市场衰退 。”张百忍说，预计地方版细则出台后，这波弥漫市场的购房恐慌会消退。而住房和城乡建设部部长姜伟新也在3月11日表示，“新国五条”在试行一段时间后，不仅不会放松，也许还会更加严格，更不会如外界猜测般在试行一段时间后退出 。
两类需求仍享宽松政策 多位专家分析认为，与此前岛城施行的调控政策一样，国五条仍延续着靠打压市场需求来控制房价的思路。“这也是国五条受到质疑的主要原因。”地产经理人龙江说，限购可以在短期内冰封市场，靠打压需求来稳定市场，但长期限购就会导致房地产企业无法回笼资金，没办法腾挪资金扩大开发，导致供应短缺，就不可避免地导致房价暴涨。
青岛世联怡高总经理陈耀华认为，国五条中既没提“遏制房价过快上涨”，也没提“房价合理回归”。“这说明政策的目标是保持市场基本平稳，地方版的细则也会本着这个原则来制定 。”陈耀华说。这一观点，也得到不少开发企业负责人的认可。
记者从相关部门了解到，目前地方版细则的内容尚不能公示，正在酝酿当中。“国五条中有待岛城落实细化的政策主要包括地方房价控制目标 、限购限贷政策升级以及税收细则的解释。”陈耀华说，其中岛城的限购区域将会覆盖到全市，必然会对市场产生影响。
“新政中争议最大的‘20%个税’也亟待细化，满5年且惟一自住房产出售免征个税，也可能会根据住房的售价、面积和购买年限等因素来区别划定征税比例。”科威国际不动产的孙杰说，刚需、改善性需求仍将获得相对宽松的政策空间。 文/记者 王爱科 实习生 张开翼 图/孙传浩(署名除外)
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 曹海霞]
