3月18日，家住开发区
康大凤凰国际小区的王先生拨打《
西海岸新闻》热线86851999反映，最近他们小区的业主们遇见一件烦心事，小区物业发出一个通知，称3月15日以后如果不租小区地面车位车就不可
进小区。18日下午 ，记者来到该小区，物业认为停车位属于开发商所有，出租是为了防止小区里乱停车。（
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■反映不租车位就进不了家门 18日，家住开发区康大凤凰国际小区的王先生拨打热线反映，“小区业主们最近收到了物业的通知，如果私家车想停在小区里，必须租用小区的停车位，如果不租就不让车进小区停了。”王先生介绍道，最近小区的业主们都收到了物业的通知，要求以每个车位每月120元的价格租用地上停车位，否则3月15日后，车辆禁止在小区内停放。
18日下午，记者来到位于长江西路的康大凤凰国际小区，王先生告诉记者，“购房前没有说清楚，现在又要收车位费了。小区的地上停车位应该属于全体业主所有。物业公司这样做合理吗？如果一定要收费，具体是什么标准，是哪方面的费用，我们希望能有一个明确的说法。”
记者在小区内看到，该小区是个封闭式小区，小区内还有很多工人正在进行绿化施工，小区内停车位大部分都停着车。王先生告诉记者，现在正在进行施工，所以汽车暂时还能进来，等过几天施工结束了，没有交费的车可就进不来了。记者随机采访了几位业主，他们对物业公司的这种做法不太认同：“为什么当初购买小区的时候没有说明白，物业公司怎么能不跟业主们商量就收费呢？”据悉，目前小区内很多业主正准备组成维权小组，投诉物业公司的“霸王条款”。
■物业出租是为防止小区乱停车 随后记者找到了小区的物业青岛天然居物业管理有限公司，“随着越来越多业主的先后入住，车多车位少的状况肯定会导致小区内出现乱停车的现象。提前出租小区内的地上停车位，就是为了避免以后在小区内出现乱停车的情况。”该小区物业的宋经理告诉记者，“小区应该有一个正常的停车秩序，规划好以后，每辆车将有一个固定的停车位，普通停车位的租价为120元/月。业主交钱后我们会给他们一个车位锁，让业主自行安装。地下停车位是对外出售的，业主肯定不能随便停车。目前100多个停车位已经出租，等地上车位全部出租完后，没有租车位的业主在小区内也无处停车。”
记者了解到，小区共有900多户住户，目前的入住率接近50%，小区内有地下停车位400个，地上停车位只有220个。对于业主提出的地上车位究竟属于谁所有，宋经理出示了一份《商品房预售合同》，其中在合同补充条款第五条规定，小区内的物业用房、幼儿园、地上、地下停车位等归甲方(开发商)所有，甲方有权转让、出租、经营，收入归甲方。“按照合同规定，小区地上车位的所有权是属于甲方的，我们物业公司只是代租。”宋经理说。
■专家：租买停车位需协商决定 关于租买停车位，究竟该不该收费？收取的费用又有何标准？针对此问题，记者咨询了山东琴安律师事务所刘振民律师。刘振民律师表示，根据《物业管理条例》和《物权法》规定，小区建成之初，若经有关部门批准有规划车位，那么这些车位出售是合理合法的，但若小区车位未经有关部门批准，物业私画而后出售、出租，则不合理也不合法。
据介绍，如果停车位在房产规划之内，是可以对停车位进行租售的。如果房产规划中没有停车位的设置，《物业管理条例》有明文规定：公共用地属于小区所有业主共同所有，小区土地用途应按照规划使用，物业公司不能擅自改动。如变更小区土地用途，应当经过小区业主大会多数以上同意，并且应当由小区业主优先使用。此外，此项费用的收取办法及用途应当向业主公示，经小区业主大会同意。如果业主物业双方协商一致，可以收取适当的停车费用，而具体价格目前并没有明确的规定。
文/图 记者 董皓
（来源：半岛网-半岛都市报）
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