政策解读 忙着赠与？别被误导了 在3月份市民掀起购买
二手房狂潮时，办理房产赠与手续的人多了起来，这部分市民担心以后办理房产赠与会多缴税，实际上，房产赠与不受新政的影响。办理房产赠与手续，要到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估和房屋鉴定，然后携带户口本、身份证、公证书 、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件到房管部门签确认书。
办理房产赠与时，有几种情况是不收个人所得税的，如离婚财产分割，无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人 ；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人 、遗嘱继承人或者受遗赠人。其他情况，要缴评估价20% 的个人所得税。此外，要按评估价的3% 征收契税，印花税为评估价的万分之五，公证费为评估价的2%。
3月份，二手房交易市场活跃，不少市民急赶末班车，主要是新政在岛城落地后，税费会上调。记者了解到，个税新政即使实施，也不意味着交易每套房子的个税都会提高。举个例子，一套买入价为50万元的住宅，按照65万元的价格卖出，按照比例征收2% 个税：65万×2%=1.3万元。如果按照差额征收20% 个税，(65万-50万)×20%=3万元，两者差距1.7万元。
如果房子的出售价仅为55万元，情况则发生变化了。按照2% 征收，应缴税1.1万元，按照差额20% 征收，则只缴税1万元。也就是说，房子两次交易的价格差额越小，如果个税新政实施，所缴的税就越少。据了解，2011年以来，青岛市二手房价格上涨并不明显。另外，从其他城市出台的细则来看，出售满5年且唯一住房是免征个税的。这部分房子上市交易，不受新政影响。
数据分析 上个月二手房成交9668套 4月1日上午，市房地产交易中心公布上个月青岛二手房成交情况。上个月二手房成交9668套，为三年来单月成交最高值，其中一部分是赠与转让。
青岛链家市场研究部的殷天逸认为，3月份二手房市场的火热局面基本是受“国五条”政策出台的末班车效应影响。纵观历次政府调控，本次末班车效应最明显，一是因为自去年开始，二手房市场一直处于市场回暖期，客户购房意愿较强。二是本次政策增加的税费额度较大，涉及的群体较广，客户与业主成交的意愿明显强于以往。据青岛链家市场研究部统计：3月新增房源环比上涨113.12% ，且成交周期明显缩短，议价空间较大。3月新增客源环比上涨77.77% ，客户购房需求大幅增长。从需求结构来看，刚需客户占7成以上，且超过九成的客户都是自住需求。
青岛链家总经理蒿玉峰认为，“国五条”在市场持续回暖，量价上行的背景下出台，政府旨在保证刚需供应，改变投资投机购房者的长期预期，稳定房地产市场。蒿玉峰告诉记者，在当前房地产市场构成中，投资投机购房的比例已经远远小于2010年、2011年两次调控前。近几年的调控基本都是通过抑制需求来控制房价上涨，从目前对商品房市场的调控来看，直接从土地供应上稳定未来房价预期，对刚需的保障十分明显。同时，直接提出价格控制目标，对价格的稳定将起到比较明显的作用。
根据市房地产交易中心公布的最新数据，3月份青岛新建商品住宅共成交14553套，环比2月份增加9806套，与去年同比增加11104套。青岛市3月新房销量最多的区市多集中在周边未限购的几个区市，其中即墨市单月销售2406套，居各区市首位，排在其后的胶州市销售2159套，城阳区位列第三，销售1568套。未限购的平度市、原胶南市销售破千套。
户型方面，60～90平方米的小住宅共销售了6041套，占据了全部销量的近半数，销量排名第二的为90～120平方米的户型，销量为5658套。价格方面，每平方米6000～8000元的房屋销量最高，共销售了3908套。3月份并非传统楼市销售旺季，但今年3月的销量却比往年“金九银十”还要多。
房价方面，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，3月青岛新房价格环比继续增长0.66%，全市新房均价9274元/平方米。青岛市业内人士张百忍认为，年后，新房价格连续走高，房产市场回暖趋势明显，新政助推了楼市销售。
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 张珍珍]
