最近几年，
学区房已经不单是二手房的噱头，越来越多的新楼盘也拼命往“学区”上靠，价格随之上涨。近日，记者调查发现，不知不觉，本市最牛学区房单价已经过了每平方米4万元大关。目前，岛城学区房的划分大概分为两种，一种是靠近名校的居住小区，一种是开发商自建或引进名校的社区。实际上，购买学区房并非100% 保证孩子能就读名校。最近便出现了因房东不迁户口导致无法落户的情况，还有购房者高价买来非学区房。
最牛学区房每平方米超过4万元 作为
青岛市内公认的最好的小学，青岛市实验小学一直是令众多家长“向往”的地方，但是周边学区房一路飙升的价格让大多数人望而却步。家住市北区的林华这两天在看学区房，咨询过价格之后，不得不退而求其次。
“我们在2009年有了孩子之后在市北区买了一处二手房，现在孩子上幼儿园了，想买个学区房。我爸妈以前都是老师，他们对我的决定也挺支持的，都想让孩子从小就有一个好的学习环境。”林女士说。正因为如此，林女士将眼睛瞄准了市南区的学区房，青岛市实验小学的学区房自然是她第一个考虑的对象。“虽然我不是青岛人，但是听过该小学的大名，但是一看房价我立马退缩了，看了几处都是一平方米接近三万元，想想还是算了。”她有些无奈地说。
5月2日上午，记者从一家中介网站上了解到该小学学区房的房价，发现最高的甚至达到了44000元/平方米，一处25平方米的房子挂出了110万元的价格。青岛科威不动产总经理孙杰告诉记者，像这种情况属于极端的个例，可能因为将要拆迁。不过，目前这些学区房的房价确实居高不下。“现在平均在22000元/平方米到23000元/平方米吧，这边房子一般都是处于供小于求的状态，所以房价一直都挺高。”孙杰告诉记者。
从整个青岛市的楼市来看，学区房一直是热点，在周边区市，这种情况也是屡见不鲜。在即墨市，就存在着学区房价格甚至比市中心房价还要高的情况。
对于即墨人来说，德馨小学是大家都认可的最好的小学，而它周边的德馨苑天骄等小区，因为靠近德馨小学，价格一直居高不下。业内人士告诉记者，不光是小学，大家公认的即墨市最好的初中—— 即墨28中，周边的楼盘也身价很高，价格直逼青岛市区房价。德馨苑天骄的均价一路飞升，4月时均价甚至达到了9953元/平方米，环比上月增长3.89%。
5月2日上午，记者了解到，这里的一套80平方米的简单装修二手房标价66万元，也就是每平方米8000多元。而周边的新楼盘，价格平均在7000元/平方米左右，这里的房价每平方米比新房还要高出一千多元。“首先，这里本来就算是即墨市的核心地带，再就是这两所学校都是公认的好学校，所以房价一直是居高不下。”中置国际市场研究部总监张百忍跟记者介绍说，“现在基本上也是以刚性需求为主，大多是买了自住，方便孩子上学。”
另外，记者了解到，位于白沙河区域的一家大鳄楼盘，因是学区房，每平方米价格比周边楼盘高了1000元。
