又到年中，今年上半年
城阳房地产市场发生了哪些值得记住的事儿？是从2月份调整契税的猜测开始，一直到6月份对房产税的猜想还在继续；从3月受新国五条影响二手房成交陷入狂热，到6月份市场即将平淡收尾 ；从3·15期间一个个关于房子的烦恼集中爆发，到6月大批市区安置居民来城阳选房安家……2013城阳
楼市上半年的那些纠结事儿、疯狂事儿、揪心事儿、糟心事儿、新鲜事儿让咱们一一来说说。
政策的那些纠结事儿
“真来了”还是“狼来了”？
“什么？不知道新国五条？那也好意思开口聊天？”今年3月，“新国五条”横空出世，成为大街小巷热议的话题。限购升级？调整二套房首付比例和利率？征收20%个人所得税？这些关乎购房者切身利益的政策是真的来了？还是“狼来了”？成了让购房者最纠结的事儿。
细数今年让广大购房者“晃了一下腰”的房产政策，还得从契税说起。今年2月，各大媒体纷纷解读省政府发布的《关于修改〈山东省契税征收规定〉的决定》，契税税率将由此前的3% 调整为浮动的3% ～5% ，从4月1日起施行。消息发布后引发了调整税率的各种猜想，购房者也纷纷加速购房手续的办理进度。3月初，调税猜测落空，省内的契税税率暂无变化。而3月，新国五条细则的发布也让购房者“头疼”了一把。在青岛，限购是否扩展到县市？二套房首付是不是得交总房款的70%？这些还算次要，影响最大的是关于买二手房要承担20% 的个税猜测。整个 3月份，有的购房者是在忐忑和纠结中度过的，也有的购房者是在“火箭速度”买房并不断排队办手续的过程中度过的。愚人节的前一晚，青岛“国五条”细则温柔落地，业内对限购、70%首付、20% 个税的担心没有成真。
今年5月，发改委相关负责人称房产税试点“今年会有具体动作”。6月，有消息称多个城市的房产税试点方案已上报，其中就包括青岛。目前，上半年即将收尾，房产税试点能否真正在青岛实现，这次是不是“狼来了”？还要交给时间。
开发商的那些疯狂事儿
拿地大手笔，玩的是心跳
早在去年，绿地、中交、北京金隅、越秀等地产大鳄就纷纷在青岛拿地，布局未来青岛市场。城阳历来是各大地产开发商必争的“蛋糕”，往往出现大手笔。今年也不例外，2月中旬，知名地产开发商佳兆业在拍卖会上，将城阳的三幅住宅用地纳入囊中，成为他们进驻青岛的“首战之地”。这也标志着今年城阳的土地“争夺战”正式开始，佳兆业拿地时对其在今年就将发力的“豪言”，也让城阳未来房产市场的硝烟味提前到来。
接下来是开发商的表演。4月8日，星河湾在城阳以12.36亿拍下城阳流亭街道7块地，为已经大鳄云集的白沙湾板块开发再添助力；6月7日，城阳兴阳路南侧、民城路西侧的两地块被万科和银盛泰以3.1亿元轻松拿下；6月13日，流亭街道双高路南侧、胶州湾高速北侧土地成为青特置业、香港华健有限公司和百昌集团的囊中之物，雨润地产也竞得棘洪滩街道正阳路北侧的3幅地块 ；6月14日，城阳区德阳路北侧地块被拍出，土地单价达2890.5元/平方米。上半年开发商一系列的拿地大手笔都表明，人家玩的是心跳，赢的是未来。
中介的那些揪心事儿
骤热又骤冷，是甜蜜的忧伤
3月，由于政策的不确定性，造成很多购房者“恐慌性”购房，一手房受影响不是太大，二手房中介却在这时真正火了一把。你可能很难想象，那段时间如果你在城阳区房地产交易中心随便抓一个穿着工作装的中介人员，很有可能是他们公司的人事专员或者行政秘书，因为公司的业务人员实在太忙了，只好公司人员齐上阵跑业务！从早到晚只能吃上一顿饭是很多业务人员工作的常态，接待室、会议桌、办公室里坐满了签约的客户，这是很多中介里出现的景象，从看房、选房，到买房、过户只用短短20天搞定是那段时间频频创造出的买房速度。很多中介一天签的单，是平常一个月的工作量。那个月，城阳的二手房住宅销量同比翻了近两番。
有“透支”消费的忙碌景象，就会有“透支后”市场的突然降温。虽然大量的二手房签约值得雀跃，但业界对未来一段时间市场形势的担忧，是政策投射在二手房中介身上一丝甜蜜的忧伤。
虽然20% 的个税政策没有落地，但骤热之后，4月份还是出现了骤冷的局面。4月各个中介收获惨淡，到访、看房量一落千丈，也标志着狂热已过，看一套买一套的快销模式将不再奏效，随着市场的规范和恢复，对二手房中介专业性和服务性也提出了更高的要求。
买房者的那些糟心事儿
手续办不好，质量有硬伤
今年“3·15”期间，我们加大了对老百姓购房问题的关注，发现老百姓买房的那些糟心事儿还真不少。先是有两个在售楼盘的业主找到我们，反映自己买的房子莫名其妙“变大了 ”，导致自己要多交不少钱；还有在惜福镇伯金汉花园买房的赵女士，房子买了 9个月，漏了9个月，不但影响了他们居住还耽误了装修，可气的是这事儿竟然一直没人管；还有在世纪公园附近买一手更名房的李女士，订金已经交了半年多，可过户遥遥无期，房子不想要了交了的订金还不给退；找我们的甚至还有两位81岁的老人，他们住的水岸绿洲小区，电梯竟然罢工半个月，老两口家住11楼，为此半个月没下楼，因为凑不齐钱电梯不给修，业主们纷纷表示不理解……
开发商的问题 、房屋质量问题 、中介和房东的问题 、小区物业等问题 ，“3·15”期间很多房子的问题暴露在我们面前，我们对这些老百姓遇到的糟心事儿一一进行了报道和追踪，帮助这些买房的老百姓维护自己的合法权益。我们也希望，这样的糟心事儿越来越少，而您遇到了这样的糟心事儿也要及时跟我们联系，平时就要加强维权意识 ，不仅仅是在3·15期间才想起维护自己的合法权益。
保障房的那些新鲜事儿
配套全，市区“大部队”来挑房
说到城阳房子的那些事儿，就不得不说说青岛占地面积最大的保障房。今年，城阳区白沙湾保障性住房配套工程开工建设，总投资1.0790亿元，除了进行绿化配套、道路配套、管网配套，这里还将规划建设学校、幼儿园、文化体育活动中心、社区卫生服务中心、农贸市场、老年活动中心等配套项目。
值得一提的是，白沙湾保障房项目今年还被列为青岛市主城区危旧房改造的安置房，计划安置房源共2758套，部分限价房可供市南区、市北区、李沧区危旧房改造安置居民选择，安置居民购买的限价商品住房不再限制上市时间，上市时不再补交差价50%的土地收益金。消息发布后，白沙湾保障房项目迎来了大批看房者 ，几乎把售楼中心挤爆，市南区来了350多人，市北区来了 600多人，李沧来了 330多人。目前已经有不少安置居民决定落户城阳。记者 徐伟 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 孙瑶瑶]
