税费提高转移给租赁客 最近两年，台东商圈、李村商圈等区域的商铺不仅是租金在上涨，房价也涨了。究其原因，税费的调整是其中一个影响因素。2011年下半年开始，市区的商铺转让和转租税费都有调整。根据规定，个人出租非住宅的，应按规定缴纳营业税及附加、个人所得税、印花税、房产税等税收。需提供材料包括房屋租赁合同、租赁双方的有效身份证明、租赁发票等。个人出租非住宅的，月租赁金额小于5000元的，综合征收率为12% ，房产税应纳税额=租金收入×12%；月租赁金额大于等于5000元的，综合征收率18.65% 或18.7% ，包括营业税、个人所得税、房产税等，其中营业税应纳税额=租金收入×5%，城建税应纳税额=营业税×7%，教育费附加应纳税额=营业税×3%，地方教育费附加应纳税额=营业税×1%或2% ，房产税应纳税额=租金收入×12%，土地税应纳税额=租金收入×0.5% ，印花税应纳税额=租金收入×0.1%。
目前在台东和李村商圈，单套商铺月租金超过5000元的还是很多的，接近20%的税费。“房东在登记备案后，这些税费很难逃避。这和住宅交易的税费一样，很容易转嫁给租赁客，以前就发生过这样的情况。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周分析说。
商铺出售也是这样的情况，商铺属于非住宅。根据两年前实施的通知，个人办理非住宅过户手续的，应先向税务部门提供土地税、房产税及其他税收的缴税凭证；无法提供的，应当补缴应缴纳的土地税、房产税及其他税收，才能办理过户手续，税务部门对此类过户房屋进行前置审核及现场查看，并自受理之日起3个工作日内通知纳税人办理纳税手续。需提供资料包括土地证、房产证、取得房产的原始发票、契税税票或各项费用明细表等。
羊毛出在羊身上 房租价格高涨在推动物价上涨，进而推高CPI的过程中出了多少力？
青岛市委党校管理学教研部副主任、教授，中国城市经济学会常务理事、副秘书长、专家委员会产业经济组专家刘文俭表示，从目前的经济环境来看，房租高涨是推动物价和CPI的重要因素之一。
“羊毛出在羊身上，房租是商铺经营成本的重要组成部分，这部分成本肯定都算在了最终的商品价格上。房租价格高了，商品的价格肯定相应上涨。”刘文俭举例说，同样的蔬菜和水果，市南区闽江路附近的农贸市场里卖的，肯定就比市北区长沙路、黑龙江路附近农贸市场卖得贵。
在刘文俭看来，近年来兴起的网上购物，就是典型的例子。“网上商城的商品之所以比实体店便宜，就是因为它节省了很大一部分房租的费用。”刘文俭表示，受网购的冲击，很多实体店越来越萧条，例如青岛市有名的辽宁路科技街。
事实上，房屋租金的上涨早已经进入到决策层的调控视野。早在2011年2月，新的《商品房租赁管理办法》就已经出台，其中明确规定房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。当年4月份开始施行的《房地产经纪管理办法》，也加大了对低价收进高价租出等房屋中介价格违法行为的打击和处罚力度。
涨幅最大
2年半，租金从0.8元涨到3元 最近两年，城阳区商圈的崛起非常抢眼。利群、乐天玛特、奥特莱斯、宝龙等知名商业大鳄均已进驻正阳路。早期的城阳宝龙城市广场、青特上豪广场商铺现在已经全部售罄。地处正阳路与春城路交会处的鲁邦国际风情街打造集休闲、餐饮、娱乐、旅游、观光、购物、体验为一体的充满活力的商业步行街。两年半的时候，正阳路这里的网点租金每天大约是0.8元/平方米，现在涨到3元/平方米左右。
“包括城市建设、规划、交通非常好，还有它的人口和消费能力也非常好。整个城阳区100万人口，这个消费力支撑是很大的。城阳区的住宅销售量很大，说明大量的人口正在向城阳聚集。另外，北边很近的地方就是即墨，即墨市区有40万人口，而且离正阳路只有十分钟车程。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周向记者介绍说，当然并非没有风险。目前，城阳商业项目比较多，而且比较集中的上市，必然会引发比较激烈的竞争，所以也不是个个都能生意兴隆，这就需要投资者看明白项目的规划设计和市场定位，搞清楚经营者和持有方，这样才能赚得最大利益。
记者 连茂明 李晨 李玮 见习记者 于伟
（来源：半岛网-城市信报）
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