自“十一”长假至今，市区多个楼盘刚一开盘就遭到数倍于
房源数的购房者的哄抢，往往短短两三个小时，四五百套房源就被抢购一空，一些楼层、朝向、户型被认为不太好的新房也是如此。而另一方面，记者从市国土资源和房屋管理局了解到，截止到昨天下午3时，全市可售楼盘总数依然高达1717个，可售新房总套数突破16万大关，达到了164245套，其中，
新建住宅存量已达到了114935套，均刷新了今年的最高纪录，直逼去年10月最高值。为何有这么多新房，大批新楼盘依然供不应求？
住宅存量大市区可选房源少 根据
青岛网上房地产公布的数据显示：截止到昨天下午3时，我市114935套的新建住宅存量中，市南、市北和李沧三区存量只有24233套，仅占全市新建住宅存量的两成多一点，而其余9万余套新建住宅存量则分散在其他区、市。我市新建住宅存量统计显示，黄岛区以21702套的存量高居13个统计区域榜首，胶州市新建住宅存量为15746套，即墨市为13899套，原胶南市为11412套，城阳区为9947套，李沧区为9052套，原四方区为6985套，原市北区为4691套，市南区为3505套。如按照新的行政区划，新黄岛区的新建住宅存量已达到了33114套，这个数字已超过市内三区的总量，占全市新建住宅存量的近三分之一。由此也可以看出，在人口稠密、购房需求旺盛的市区，购房者可选择的新房总量并不算多，尤其是市南、市北两区更是少得可怜；而区域面积广大的郊区、市则有大量存量新建住宅。
近两个月频现“日光盘” 自9月初至今，我市迎来了楼市传统销售旺季——“金九银十”，两个月内，全市六七十个新盘集中开盘或加推，市南、市北、原四方及城阳都迎来了近年来罕见的 “日光盘”。“人都跟疯了似的，这么大岁数了，大清早饿着肚子排队领号，被人家叫到了就激动地活蹦乱跳的，好像那些房子不要钱似的。 ”参加周日合肥路一项目开盘摇号的市民孙先生感慨着。短短两个小时，该项目三个楼座、400余套房源被购房者抢购一空，一些楼层、户型、朝向普遍被认为不佳的房子也被全部买走。
市民单先生挑中了位于合肥路保利叶公馆的一套89平方米的套三房，年初原四方嘉定路附近一套新房每平方米要价11000元大家都觉得离谱，但如今单价已突破13000元。购房者李女士告诉记者，申购合肥路的房子前，她托了好几个人找到开发商的关系，但开盘前的周六上午，置业顾问又打来电话，递条子的实在太多，所有人都得正常排队摇号。摇号时，李女士第200多名才轮到选房。 记者 张贝
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新房存量不足六万 北京将会无房可卖 日前，北京市房地产交易管理网的一组数据引发业内的持续关注。数据显示：2013年10月9日，北京可售商品房住宅库存仅有59921套，这一库存数据低于此前的年内低点 2013年5月2日的60674套，再创年内新低。同时，突破了库存6万套的所谓“心理警戒线”。很多人担心，对于需求如此大的北京市场而言，几个月后会不会出现无新房可卖的情况？
中原地产市场研究部总监张大伟表示：“如果以北京月均 10000套计算，消化59921套库存不用6个月。 ”
从北京以往库存与市场关系来看，库存8万套是供求均衡点，若高于8万套，说明供大于求，房价会滞涨甚至下跌，但低于8万套时，房价会上涨。而仅不足6万套的库存，可能会影响10月份市场成交量，供求矛盾会更加明显，房价上涨速度或再度加快。
“北京的库存量已经接近触底，过去一年许多城市都经历了类似的过程，接下来市场供应量会有所提升，预计在明年一季度大量供应就会入市。”上海易居研究院副院长杨红旭表示。
尽管对于未来的市场供应无需过分担心，但短期而言，“紧缺”的现状无法回避。
据新华社
