今年第三季度，
青岛写字楼租赁需求明显上升，空置率下降至不足25% ，市南区
租金最高，平均每月每平米115元；崂山区海尔路区域写字楼租金也上涨了，目前均价是每月每平米87.1元……10月16日，记者采访了解到，第三季度，青岛写字楼旺季到来，上半年高额的供应量得到缓解。但企业不用担心写字楼租金大涨，因为年底会有一批写字楼入市，供应量充足，租金不会有大的波动。
写字楼空置率下跌 根据最新发布的数据，第3季度，市北中央商务区又迎来一栋小型写字楼入市，为市场带来26796平方米的新增供给，至此全市甲级写字楼的存量达到了751564平方米。
第3季度青岛甲级写字楼租赁需求较以往明显上升，加上新近入市项目较高的自用需求，全市甲级写字楼的吸纳量环比大幅上升99.25%，至40236.29平方米。第3季度虽有新增供应，但由于规模较小，对整体市场的影响有限，市场整体空置率环比下降2.78个百分点至24.99% 。
整体来看，青岛写字楼市场租金基本保持稳定，为每月每平方米107元。分区域租金来看，各个区域表现有所差异。第3季度市南的租金环比上涨0.64%至每月每平方米115元。
“市南区香港中路写字楼市场最为成熟，价格这几年已经涨上来了。不过，对于中小企业来说，市北区和李沧区也是一个不错的选择。现在堵车比较厉害，中小企业没必要扎堆香港中路。”21世纪不动产青岛区域相关负责人向记者介绍说。3季度崂山的租金环比上涨0.41%至每月每平方米87元。市北CBD区域第3季度租金环比下降0.16%至每月每平方米85元。
未来租金上涨幅度趋缓 “鉴于年内市场仍有10万多平方米的新增供应，届时全市平均空置率将继续攀升，竞争的加剧会迫使业主为了推进租赁进程加大租赁优惠力度，加之目前扰动中国经济回暖的因素仍然存在，未来青岛办公楼租金上涨空间受到抑制，未来租金上涨幅度趋缓。”戴德梁行青岛公司总经理高炬告诉记者。
另外，由于社会消费品零售总额的持续放缓，高炬表示，预计2013年全年青岛商铺市场的租金涨幅比去年略低。由于政府遏制公款消费，奢侈品及高端餐饮受到抑制，但以大众消费者为目标市场的购物中心则持续增长，位于成熟区域的大众百货以及大众定位的购物中心强劲的销售增长是2013年商铺租金增长的主要动力。
与写字楼租赁市场相比，青岛的住宅租赁市场要更火爆一些，租赁呈现持续上涨的态势。链家地产殷天逸告诉记者，市区住宅租赁市场一般是一年一签，可能分两期付。合同到期后，房东提价的现象比较多，一般涨幅在5%左右。“根据链家地产近50家店面的统计，今年9个月，青岛住宅房租上涨幅度是10%，比房价的涨幅要小一些，但比写字楼的涨幅要大。”
太平洋房屋山东区域总经理林宪周告诉记者，“现在套二的房子，市北区得1500元，市南区则要1800元，海景房就更贵了。还有一个现象，公寓出租并不太受欢迎。目前青岛酒店式公寓的空置率比较高，有些投资客已经开始抛售公寓了，但成交情况并不乐观。”
文/图 记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 张珍珍]
