天幕城立体停车场上,基本只是一层在停车
这个车库大部分被闲置了
天幕城立体停车场
位于银川西路的优山美地小区是岛城较早设置自动停车位的小区,而优山美地小区虽然是一个独立小区,但却处在一个大的循环圈内,整个围墙内还有四五个相邻个小区,地面的停车位根本满足不了业主的要求,而周边又没有可用的空地,开发商只能使用立体停车位来解决问题,在每栋居民楼楼前空地上都设置了成排的立体车位,地面只有一层,剩下的车位设置在地下。
“当初我们是花四万一个买下来的,现在过去这么多年了,肯定涨价了,估计八九万都不一定有卖,要是把这车位卖了,自己上哪停车去,外面就是银川西路,小区里面车更多,不用立体停车位就没地方停了。”小区业主介绍。
和优山美地有着类似情况的还有靠近海信立交桥的都市阳光小区,同样面临停车资源紧张的困境,小区住户不将车停在立体车位上,那就面临无处停车的困境,即便是路边也很难找到空位置。两个使用率高的小区都是类似的情况,周边没有可以停车的地方,只能停在这。而作为经营性停车场,北方国贸立体停车场是难得的一个使用率比较高的,因为不少来购物的车主可以凭购物小票在规定时间内免费停车,而北方国贸周边的道路上,普遍比较狭窄,并没有多少可以停车的地方,车主只能选择到立体停车场。
2 想装立体车位,您需要了解这些 停车难已经成为困扰不少小区住户的难题,无论是老城区还是刚刚入住的小区,这个问题一直让不少业主发愁,每天为了能找个停车的地方,要花掉不少时间,甚至将车停到离小区很远的地方。而随着立体停车场的日渐增多,虽然有着使用成本高,需要长期保养维护,对停车技术要求高等缺点,但在停车难的大环境下,还是有越来越多的人开始关注立体停车。而记者咨询了青岛金华工业集团、青岛茂源停车设备制造公司等多家岛城厂商,了解立体停车位的购置和使用成本,让更多市民做到心中有数。
购置立体停车位得多少钱? 小区内立体停车位分为大规模集中建设的和分散的个人使用的,一般小区初期建设时开发商会选择大型的升降横移式,“小区可以采用的立体停车设备有很多种,升降横移式是很多小区常见的,分两到三层,有的是设置在地面的,也有埋入地下的,还有在地下车库深挖的,但原理是一样的,这种设备好处是节省空间,原理简单,成本也比较低,一般大规模采购,我们可以按照一个车位1.5万到2万之间这样的价位来安装。”
另外一种常见的两层的立体停车位,一般用于后期设置,这种的好处在于可以单户安装,而厂家的出售价格在2.5万到3万之间,“大型的是按车位来计算价格,这种独立的双层立体停车位就是整个来计算价格了。但这些价格只是厂家出售和安装的价格,一般开发商在出售时,会把这些立体车位当做普通车位来出售,而根据地段不同,价格也会有不同程度的差别,一些小区甚至将立体车位卖到将近十万一个,这是属于开发商后期的加价了。如果市民已经有了自己的车位,在自有车位的基础上安装就成本低得多。”
立体停车位使用成本多少? 可能购置一个立体车位的价格并不算高,但对于日后的使用和维护,更是很多市民关心的问题,而不少经营性立体停车场状况不佳,也与运行和维护成本高有关。在采访中,靠近银川西路的优山美地小区的一位业主就给记者算了一笔账,当初4万一个购买了车位,后期运行的费用并不高。
“我们自己估算了一下,一个月如果单纯算自己的话,可能电都用不了五度,如果是停在地面一层 ,那电费成本更低,基本都是家用,除了早晨上班和晚上下班,平时很少会进出车库,就算上节假日和中午,一天平均进出四次,也没多少钱。关键是使用率低 ,一天升降不了几次,平均算下来电费非常低 ,基本可以忽略不计了。”优山美地的张女士介绍。
“在一些小区内,物业会收取一定的管理费,因为它们需要派人去看着停车场,并安排人巡视,避免设备遭到损坏,可能还会因为占用公用地面,物业收取一定的费用。但这费用一般不会很高,不会超过五十元。”一家自动停车设备公司的销售介绍。
立体停车位需要哪些手续? 立体停车位的设置并不是大家想象的那么容易,在建或者待建小区如果设置立体停车位,一般由开发商在规划设计和审批时就完成了相关工作,业主在购买后只需要使用即可。但对于一些已经建成的小区为了缓解小区内的停车难题,则要经过一个相对繁琐的过程。
“首先立体停车位是属于特种设备,需要经过质监部门的检查 ,就和我们大楼安装电梯一样,没有质监部门的批准是不可以的。另外还需要经过规划部门的审批,一般程序是先由设计院来制作图纸 ,在小区合适的位置规划好立体车位,然后报规划部门审批,如果审批不通过还要重新修改,我们之前就遇到过这种,设置的停车位占用太多绿地或者靠近一些线路,都要进行位置调整。”金华工业集团负责销售的徐经理介绍,“如果是单个业主要安装,也是要经过上面的两步,并且要征得自己旁边车位业主的同意,如果周围的业主不同意,那也白搭。物业在安装时也是一样,要征求业主意见,多数业主同意才能安装,尤其是涉及小区的公用土地时更需要投票。”
立体停车位容易出故障吗? 虽然一个立体车位的购买价格并不算高,而且使用只需要极低的电费,但除了这些还需要进行定期的检修和维护,保证设备的安全运行,这也是不少关注立体车位的市民关心的。而记者了解到,现在立体车位都配备了防坠落,不少还配备了防挤压的装置,可以避免因为意外故障导致车辆受损。
“立体车位的维护可以参照电梯,我们是由厂家负责维护,每周两次派人去检修。容易出问题的主要是漏在外面的开关和线路等,维修成本都很低,再就是多层的会用到线缆,如果使用久了出现磨损,也需要更换。我们这边俗称是三年一小修,五年一大修,毕竟是机械设备,小故障总是会出现的,但只要及时维修就没事。”一家厂家的工作人员介绍。
多数厂家都推行收费维护的政策,第一年免费保修,之后每月收取五十元左右的维护费用,然后立体车位出现的所有问题都由厂家来负责解决,包括维修更换一些零部件的费用。
厂家:希望得到政策扶持 记者从青岛交通和规划部门获悉,青岛暂时没有针对立体停车场的专项优惠政策。
“一些新兴产业没有形成规模,很难和传统的竞争,这时候为了扶持新兴产业,往往需要政府给予扶持。从青岛现状看,车辆年年增加,有限的空间无法容纳这么多车辆,停车成难题,立体停车是未来的趋势,也是解决停车难的一个有效方式。”青岛行政学院研究城市经济方向的刘文俭教授介绍。
“像新能源汽车等行业,都得到了国家的资金补贴,但立体停车设备作为能缓解城市停车难题的主力,现在却因为成本问题存在推广的瓶颈,毕竟和传统的停车场相比,立体停车总是存在一定的成本,价格也不可能和普通的达到相同的水平,这时候就希望政府能够给予相关生产和运营的企业一定的政策支持,这样才能让更多的立体停车场运营下去,不至于因为定价过高而无人问津。”青岛金华工业集团的周主任也谈到了自己的看法。
文/图 记者 刘金德实习生 张娜
(来源:半岛网-城市信报) [编辑: 林永丽]