为了降低买房门槛，抢夺市场需求，近日，李沧区一家新盘项目推出了开发商垫付
首付款的活动，购房者只需缴纳一到两成不等的首付款，就可以签购房合同办理银行贷款，其余款项暂可由开发商来垫付。业内人士分析，在市场存量偏高的前提下，开发商垫付首付款的行为，其目的是快速销售回笼资金。一旦买家出现经济困难，会让银行承担巨大风险。
首付一成就可买房 “首付5万就可以买房，而且是位于李沧区中央居住区的学区房。”近日，一家新盘项目打出了这样的销售招牌，吸引了不少购房者的注意。
“这次拿出了1栋楼来举行这个团购活动，房源一共有200多套，户型面积从59平方米到90平方米不等。”28日，该新盘项目的销售人员说。据介绍，新推出的这部分房源均价约是8700元/平方米，按照最小房源59平方米来算，房子总价为51.3万元。
据销售人员介绍，楼盘项目宣传提到的“首付5万”，就是指的59平方米左右的房源。“购房者按照10%的比例，先交第一部分首付款，明年的10月份再交10%的首付款，剩下的10%首付款则可以在最后交房时交齐。”销售人员说，而如果购房者将买的房是二套房，则首付款比例为20%，剩余40%的首付款同样分两次交清。
“现在凑首付真的有压力，如果开发商真的可以办理首付款分期，对我来说当然是好事。”在项目售楼处，一位看房者说，现在新房的施工期一般都在一年以上，首付款分期付，可以在很大程度上延缓购房带来的经济压力。
采访中，不少购房者对首付款分期付、开发商垫付部分首付款的做法表示欢迎。
此类做法早已有先例 盘点近两年的楼市可以看出，开发商采取降低购房门槛的方式，撬动市场需求的做法，实际上早已有先例。
去年3月份，青岛巴黎壹号项目，曾推出“零首付”的营销策略，参加“零首付”活动的是部分高层房源，购房者如果一时没办法支付首付款，只要先与开发商签订一份垫付合约，开发商帮忙垫付全部的首付款；而购房者只需在10月份前把首付款还给开发商即可。崂山区的一个商业公寓项目，也推出了首付20%的销售策略，其余的30%首付款也可以在后期一定期限内补交。此外，城阳、李沧也有楼盘曾推出首付折扣活动，甚至有个别楼盘为促进销售，承诺在销售价格不变的情况下，帮购房者垫付一年月供的优惠。
“降低首付款可以降低买房的门槛，吸引更多的购房者尽快出手，缩短项目的销售周期，尽快回笼资金。”地产经理人龙江说，毕竟现在全市的新房存量偏高，超过16万套，其中纯住宅存量超过11万套，显然，为缓解销售压力，开发商会想尽一切办法促进成交。
主管部门称属违规行为 购房者普遍“叫好”的优惠政策，是否符合政策的要求？
“根据青岛目前的政策，购房者购买住宅项目且属首次购房，首付款比例为30% ；如果购买的是二套房，则首付款比例为 60%；而如果购买的是商业项目，首付款比例为50%。”青岛市国土资源和房屋管理局市场处工作人员说，显然，开发商为吸引购房者推出的一到两成的首付，并不符合政策的要求。“购房者需要看清购房合同，不要承担无谓的风险。”工作人员说。
而记者注意到，降低首付门槛的营销方式，近年来在广州、上海、北京等城市也出现过，但随后都被主管部门叫停。其中，中山市就曾以“开发商垫首付涉嫌骗贷”为由，叫停了开发商降低首付门槛的行为。
“为购房者垫资，一旦买家出现了经济困难，会让银行承担巨大的风险。”一位业内人士说，因为开发商垫首付后，很多没有能力买房的业主可顺利通过银行验资程序买房，银行将承担的风险可想而知。
记者 王爱科
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 张珍珍]
