上图：本市最大的小产权房小区--河南庄小区。下图：李沧某中介销售的小产权房信息。
近日，沉默已久的小产权房再度进入人们视线，“允许农村集体土地入市”为主旨的土地制度改革让小产权房成为近期的焦点。目前
青岛的小产权房一共有多少套？主要集中在哪些区域？现在的价格情况如何？都是哪些人群在购买？涉及拆迁问题是如何补偿的？11月8日～11日，记者对青岛的小产权房市场进行了详细调查。
青岛市最大的小产权房小区是李沧区河南庄小区，一共有5000套小产权房，入住率超过95% ，有7成住户都是
外地人。2009年的时候，小区房价在3000元左右，如今已经涨到了6000元左右。10年来这些区域的小产权房价格普遍翻番。鲜为人知的是，青岛有专业投资客买卖小产权房，无法贷款、不受限购、一次性付款，需找村委签字盖章，还得交6%的“过户费”。
记者调查
最牛小区有5000套小产权房
早在两年前，河南庄旧村已经拆迁，目前回迁房正在建设。在河南庄拆迁区域东侧，有一片多层楼房，地皮属于这个旧村集体所有，然而多数楼房却卖给了外地人。
熟悉青岛房地产市场的市民都知道，这里的楼房都是小产权房。但很多人可能不知道，这个小区也是青岛目前最大的小产权房小区，有大约5000套小产权房。11月11日上午，记者对这个小区进行了探访。
这个小区紧邻台柳路。拓宽后的台柳路给小区带来了便利，交通、购物都比以前方便了很多。以前，小区门口经常是黑车遍地，如今公交车和出租车多了起来。在小区西门口，保安人员很敬业，进出车辆都要接受检查。所有房子都是多层，外立面也很整洁，小区内部有多家小商店，还有菜市场。如果不是看到路两边林立的多个中介，很难知道这是小产权房小区。10多个中介门口挂着小区的房源，清晰标着小产权，非商品房。
在崂山区一家车行工作的王珠珠是这里的住户。“在这里住了2年了，这里的房子质量还不错，漏雨什么的事情没有碰到过。当时我老公买的时候价格是35万元，还带个车位。”王珠珠说道，“我们那栋楼都住满了。物业管理得也不错，平时还有人打扫楼梯。”
“当时买的时候知道没产权证吗？”“知道，要不然价格不可能这么便宜。但这个小区生活很方便，商品房的价格太高，承受不起。”王珠珠回答说。
