“有车有房”成为年轻女孩找对象的首要条件，但是，同样是二十多岁的年纪，如果不依靠家庭的帮助，“有车有房”无异于像是在听一个小说 ，而且，有车有房的局限性已经从“有”逐渐向“好”过渡 ，致使很多年轻单身男性对外声称时，将自己的老车老房说成“没有”。
租房结婚现象并不罕见
现今社会，高房价给普通老百姓的压力一山高过一山，锦程
置业的营销经理郑直向记者表示，其实高房价与普通老百姓并没有多大的关系，对于本市来说，普遍有上一辈给后代准备好婚房的传统。
记者从诸城市房产中介了解到，许多年轻男女就选择租房子结婚，当然，以结婚为目的进行租房的人们在房子的选择上比较倾向于“高质量”。
郑直还说，租房结婚在现阶段来说能起的效果不大 ，首先是跟随而来的户口、孩子上学等问题还没有一个清晰有效的解决方法，其次在绝大多数人群的心里还是有这样一种传统心理的，那就是结婚买房。所以对于“租房结婚”，房产业界专业人士建议在本市扎根的话还是“购房结婚”比较好 ，与“租房结婚”每个月的负担不会差很大 ，而且还可以投资保值，必要的时候，可以借助家庭的财力，从总体上有效减少成本及利息。
正大置业的李经理告诉记者，租房结婚普遍出现在一线城市，因为一线城市的两房单位动辄已经在百万元以上，对首次置业者造成的压力较大 。而在本市这种小城市，租房结婚的情况并不明显，受传统观念的影响，多数
新婚一族还是会考虑买房置业。
“目前二手住宅市场当中，不少购房者都是结婚买房的人士。”李经理说，这是因为目前诸城不乏总价在40万～50万元之间的房子 ，选择面非常广，对工薪阶层的年轻人来说，购买此类房产月供负担也不算太高，因此购房结婚是目前新婚人士的首选。
银行信贷额度年底紧
据经济之声《央广财经评论》报道，说到房地产市场，大家爱说一句话：金九银十。果不其然，根据九月份公布的数据显示 ，全国100个城市新建住宅平均价格为环比上涨1.07%，连续第16个月环比上涨，涨幅比上月扩大 0.15个百分点。北京、菏泽、厦门、张家港、长春五个城市的房价涨幅最高，北京房价环比增幅达到了2.47%。面对着这一天比一天高的房价，那些正准备买自己第一套房子的人，也就是我们说的刚需，自然有点发怵。要想买房，必然要贷款。
不过，刚需最近感觉很受伤。根据媒体的调查，很多大中城市银行都暂停了房贷业务，银行给出的理由是“额度用尽”。还有一些银行虽然没有暂停房贷，但是也纷纷取消了利率优惠，甚至还有银行上浮房贷的利率。在房产销售热季，刚需族遭遇房贷荒，这不免让人感到很诧异。
有业内人士解释，银行信贷额度“年初松、年底紧”是正常的。央行数据显示，上半年金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元，而2012年全年只增加1.35万亿元。上半年用力过猛，下半年贷不到款情有可原。也有观点认为，除了没钱发贷款之外，也有观点认为，房贷收紧还有利益层面的考虑。今年资金面趋紧，吸收存款和同业借款的成本高企，银行必然要将钱用在收益较高的领域，而不是微利的房贷业务 。
河畔花城的销售经理王磊说：“银行想要趋利避害，是正常现象。但是，银行也不能只为自己的利益考虑，因为刚需一族都在等钱买房。在这种情况下，管理部门也需要积极引导，才能做到多方共赢。”
房贷收紧，“刚需”兴叹
据了解，今年的房贷情况则有所不同，刚需族正忙着买房，结果却发现房贷很难办。银行房贷收紧，有观点认为是额度用完了，也有观点认为是房贷利太薄。
对此，诸江地产的负责人说，主要还是银行的贷款额度比较紧张，银行的资金紧张了，就会惜贷，而把资金投向一些所谓利率更高的行业或者是企业。
和往年不同的是，今年，贷款利率已经可以浮动。所以，一些银行在办理房贷的时候出现了上浮房贷利率的做法。目前看起来，这种做法好像是个别现象。房贷利率的优惠措施被取消，甚至是上浮房贷利率的情况是否有可能在未来成为常见情况？甚至有一些刚需买房族在担心，上浮的利率比例会不会越来越高？
该负责人还表示，房贷吃紧这个现象具有周期性，主要还是跟房价、楼市的冷暖有关系。明年他认为房价的热度比今年要降一点，明年市场会有所降温，降温主要是受供需关系影响，今年是需求透支了，明年需求会缓一缓。政策的一些压力也会导致明年整个市场有所降温，在这个情况下，明年房贷可能没现在这么紧了。
据本市某房地产营销经理介绍，诸城市部分银行也收紧了对住房贷款的办理，持续时间可能到明年1月份结束，到时，如果手续齐全，正常程序走下来，住房贷款估计要半个月到一个月左右的时间可以完成。
概念解析
二套房贷：是指已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。
首套自住房：是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。
第二套(含)以上住房：是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。
二套房贷界定方法：商业银行在接受个人住房贷款申请后，应及时通过中国人民银行个人信用信息基础数据库对借款人信用状况予以查询，贷款申请批准后再将相关信息及时录入该数据库，以此确保对“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的认定。
二套房贷认定标准：已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。
■置业提醒
买二手房注意啥
对于大多数首次置业者来说，冬季购买二手房不失为一种明智选择。但因为多数首次置业者经验不足，会在房子买到手后，发现这样或那样的诸多问题。那么，首次置业者在购买二手房时应该注意哪些问题？对此皇家半岛地产公司置业经理薛总表示，首次置业要牢记六个词语。
1、量力而行
在选择二手房时要量力而行，根据自己的经济状况进行选择，只选合适的，不选贵的，总的原则是你的积蓄付过首期款后，还小有余款。
2、知己知彼
有的物业管理不到位，服务差，安全状况不好；有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差，这些情况是在选择二手房时要重点考虑的。
3、天时地利
所购买的二手房能不能保值或者增值，在很大程度上取决于二手房的地理位置，要尽可能多地了解物业所在地的市政规划，以及将来的发展状况等详细情况。
4、有的放矢
一般原则是每个月的月供金额不要超过月收入的一半，超过这个界限，经济压力将很大，如果自己的收入不稳定，压力将更大。
5、有信则立
除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外，选择购房时，一定多次、实地看房。
6、细节入手
有的二手房是因为夫妻感情问题而处置房产，有的是因为遗产继承问题而转让房产，这些情况如果不了解清楚，会卷入到不必要的纠纷中。和美家房地产经纪公司置业顾问周晶说，买房时还要注意房屋装修的质量，尤其是厨房(厨房装修效果图)、洗手间、墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，这些地方容易被忽视。
本版文/图 记者 钟阳
（来源：半岛网-半岛都市报）
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