市场背景 银行收紧房贷“过年关” 每年年底，各家银行都会收紧房贷过年关，在今年楼市火爆热销的大背景下，这种情况更是非常明显，不只在青岛，全国范围内，房贷荒的形势都十分严峻。
今年“房贷荒”提前了 “今年从11月初开始，我们就感受到了贷款
放款不及时带来的压力。”首创空港国际中心营销策划负责人刘华告诉记者，从11月初开始就接到几家银行的消息，说12月份贷款是发放不下来了。“今年确实时间提前了一些，以前到12月份才能明显感受到贷款的压力，今年从11月就开始了。”联城置业经营部经理孙静说。
房贷授信额度发完是主因 为什么今年年底，房贷荒特别明显，记者就此采访了业内人士。青岛某股份制银行个贷部负责人告诉记者 ，银行前期放款过多，临近年底，银行全年的房贷授信额度所剩无几，使得四季度审批的贷款放款基本都被拖到了2014年年初。再加上今年楼市非常火爆，银行的贷款授信额度早已经被瓜分殆尽。相关银行人士告诉记者 ，另一个原因是去年楼市不好，导致今年有些银行减少了全年的房贷授信额度。
全国大面积现“房贷荒” “每年年底基本都是这种情况，所以开发商都会提前采取措施，比如提前在九十月份加快推盘速度，争取早点回款，不至于让年底太紧张。”孙静告诉记者 ，现在贷款，即便是在合作银行办理，到放款也基本需要一个多月的时间，也就是明年1月份了。无独有偶，链家地产市场研究部公布的监测报告显示，从各重点城市的银行对房贷的报价看，从10月份开始 ，首套房利率优惠门槛不断升高，银行批贷的审核也越来越严格，批贷时间大为延长。
