北京科技大学教授、博士生导师、经济学博士、知名学者赵晓先生正在分析房地产政策方针。
回首2013年
青岛房地产市场，有哪些事情值得我们去回味，又有哪些荣耀值得我们去铭记？1月9日，由半岛都市报、青岛早报、青岛晚报、城市信报四报共同发起的“2013青岛楼市风云总评榜 ”，在读者和业界的热切关注中落下帷幕，通过读者投票和专家评审，最终有32个楼盘从参评的近百个项目中脱颖而出，分别摘取2013楼市风云总评榜年度热销楼盘、年度区域推动力城市综合体、年度品质楼盘、百姓最喜爱楼盘等九项大奖殊荣，成为2013年度青岛楼市最受关注的热点楼盘。
去年新房成交量破13万套
2013年对于中国房地产市场来说是不平凡的一年，尽管调控持续发力，但楼市成交屡屡升温，中国楼市从冰封市场中彻底突围。2013年，全国商品房销售规模再创新高，13大城市成交突破千万平米，同时，全国二手房十大城市量价创新高，土地市场量价齐涨，一路上行，“地王”频现。
回首2013年青岛楼市，从
西海岸亮出“未来城”，到红岛经济区再造北岸新城，从东方影都惊艳登场，到碧桂园·十里金滩项目打造“青岛东”……青岛楼市在2013年着实火了一年，全年青岛楼市新房成交突破13万套，成就史上产销最旺年。
在这样的背景下，2013年11月20日，由半岛都市报、青岛早报、青岛晚报、城市信报四报共同发起和主办，由青岛荣置地顾问有限公司协办的大型楼盘评选活动“2013青岛楼市风云总评榜”正式启动，在近一个月的读者投票期内，四报共收到读者来信投票千余封，微信、QQ等新媒体互动方式更是吸引了众多年轻刚需的参与。
岛城32个楼盘摘得奖项
经过一个多月的评选，“2013青岛楼市风云总评榜”评选结果于2014年1月9日荣耀揭晓。保利·叶公馆、海尔·鼎世华府、银盛泰·星海城、远东·海岸华府、中海·国际社区以高性价比引得岛城百姓竞相追逐，千人抢房，百人摇号的强劲势头铸就了2013年岛城楼市“日光”传奇，获得2013楼市风云总评榜年度热销楼盘奖项。
和达中心城、青岛东方影都、青岛新世界作为区域成长的源动力，是区域崛起的支撑点，它们用自己的实力与行动为区域的发展注入了新的活力与动力，因此获得2013楼市风云总评榜年度区域推动力城市综合体奖项。
它们或注重绿色生态，或注重智能科技，或注重城市人文，或注重商务商圈，无论是哪一种，都是对它们内在品质最好的诠释与升华。龙湖锦璘原著、鲁商蓝岸丽舍、诺德广场、盛世豪庭、中海临安府、卓越世纪中心获得2013楼市风云总评榜年度品质楼盘奖项。
凭借山东路成熟地段 ，与万科商用2013年倾心打造的精致型生活体，以突破传统商业综合体模式，不断为青岛这座城市注入活力，创造价值成长未来，山东路万科中心获得2013楼市风云总评榜年度最具成长性商业名盘奖项。
在岛城众多在售、在建项目中，哪些楼盘最受普通百姓喜爱呢？评选结果显示即墨小商品新城、金茂湾、龙泽书苑、鲁商蓝岸丽舍、绿城理想之城、绿地新里海德公馆、青岛印象湾、山东路万科中心、世茂公园美地、鑫江水青花园、中联自由港湾成为2013楼市风云总评榜年度百姓最喜爱楼盘。
奥润熙湖华府、君利长岛湾、蓝山湾，获得2013楼市风云总评榜2014最值得期待楼盘奖项。
青实樱花郡、海牛中央广场、晓港名城因区位优势和政策优势，获得2013楼市风云总评榜2014最具潜力楼盘奖项。
更用心来满足市民期望
在评选2013年岛城优质楼盘的同时，本次活动也评选出了对青岛发展做出重要贡献的地产商。和达集团、龙湖地产、青岛蓝海新港城置业有限公司获得2013楼市风云总评榜年度地产贡献企业奖项。而海尔地产集团、海信地产、华润置地、青岛万达东方影都投资有限公司、青岛万科房地产股份有限公司、青岛银盛泰房地产有限公司、青特置业 、上实发展(青岛)投资开发有限公司、天泰集团、中海地产则获得2013楼市风云总评榜年度地产领军企业奖项。
荣获本次评选各奖项的房产商们，在感到高兴的同时，更增添了一份责任感。获奖项目代表，金茂湾项目开发公司，中化方兴青岛公司副总经理黄万松表示，消费者的信任，实际上就是一种鞭策，金茂湾最大的优势就是用心，在获得2013楼市风云总评榜年度百姓最喜爱楼盘奖项后，会在产品和服务等各方面更加严格要求自己，各项工作会比以前做得更仔细，更到位、更好，以此满足广大市民的更高期望。
当天，半岛都市报社总经理支英珉，青岛新报传媒总经理崔永刚，青岛新报传媒副总经理、青岛早报总经理曲呐，青岛新报传媒副总经理、青岛晚报总经理陈春瑛，半岛都市报社副总经理、半岛都市报业广告有限公司总经理胡磊，城市信报副总编辑徐燕华出席本次颁奖典礼，并为获奖楼盘和房企颁奖。
观点
房地产市场进入“下半场”
2013年是多彩的一年，2014年将是改革的一年，对此，扎根青岛的房地产商们有话要说。
在颁奖现场的“围炉有话”环节，青岛市工商联房地产行业联盟秘书长龙江，中铁置业山东区域公司副总经理付朝辉 ，青岛荣置地顾问有限公司董事长徐杰，青岛亿城投资有限公司董事长、青岛五月城置业有限公司总经理毕放世，围绕眼下的房地产市场和未来房地产企业的转型于产业布局新思路展开了讨论。
“房地产企业要从开发商转变为城市发展、运营商，实实在在地给城市居民带来一些东西。”付朝辉说，“下一步中铁置业要进一步丰富自身的产品，并尝试进入商业地产领域。而青岛、乃至整个山东省都将继续成为中铁置业打造核心竞争力的重要区域。”
毕放世则表示，青岛房地产的发展与媒体密不可分，报纸对房地产行业的发展有巨大的发展和支持作用。他认为：“房地产企业要为城市留下特有的记忆和印记，为城市发展做贡献。”
对于2014年，乃至未来房地产行业的发展方向，龙江认为：“中国地产已经进入下半场，上半场大家都在做住宅，但是十八届三中全会明确了改革方向，那就是商品房由开发商来做，而保障房则将成为政府保障民生的重要手段，因此商品房将更加市场化，从万达东方影都的落户可以看出，中国的商品房市场化的未来就是多样化，未来 ，文化旅游地产、养老地产等将更多地出现。中国地产的下半场已经开始了，对于开发商来说，下半场新的时代，是时机、也是需要学习的过程，我认为，未来中国房地产市场将是丰富多彩的。”
对于青岛本地房企如何在地产大鳄的围剿下打造差异化竞争力，龙江认为，本地房企更了解业主的想法，所以要做针对性的项目，把小项目做得精致，做到业主的心里，青岛本地房企的发展空间仍然很大。
2014年房价会继续上涨？
此次活动不仅是岛城各大房地产商的聚会，也受到了学术界的关注。中城联盟秘书长、天泰地产董事长戴大为以其登顶珠穆朗玛峰的亲身经历激励房企在改革中坚持信心与梦想。而北京科技大学教授、博士生导师 、经济学博士 、知名学者赵晓的演讲更是令人眼前一亮。
赵晓认为，2014年房价将继续保持上涨。赵晓说：“目前，中国社会已经出现人口红利、出口红利、楼市红利的消逝 ，政务成本、金融成本、土地成本均处于高位，因此面临着结构性风险、制度性风险和周期性风险。如果改革能够逐步深化，那么中国经济的快速发展仍然是可期的，目前我国的天量外汇储备和城镇化的需求使经济发展的可持续性得到了保障，而房地产不仅是一种消费品、投资品，更是一种生产要素。在城镇化继续升温，工资不断上涨的情况下，房价作为生产要素必然跟着上涨，而工资和房价的上涨逼迫我国经济进行产业结构的升级，房地产行业也是如此，只有产业结构调整到位，中国的经济才能继续保持高速增长，人民币也会继续保持坚挺。” 文/记者 乔秀峰 图/本报记者 孙传浩
（来源：半岛网-半岛都市报）
