养老地产项目多提供修身养性场所及培训
发展成熟还要至少十年 据公开统计数据显示，目前芭东和园共计310套养生公寓中，去化达60%以上，客户来自全国各地，年龄多为40岁以上人群。而长乐国际颐养中心自2012年3月开业来，130多套公寓，现已入住70%左右，客群多为退休人群，来自全国各地。但据一位业内人士称，这些数据带有一定的“水份”，其实，长乐国际颐养中心的入往率尚不到30%。
对此，
青岛市工商联房地产行业联盟秘书长龙江认为，目前中国的养老地产项目主要是借鉴国外的一些做法，很少有独立成功的案例。他表示，目前国内政策在养老地产这方面还是个空白，一些开发商在开发养老项目时会使用商业用地，加上配套设施高档，造成收费高昂。“如果拿地的价格低一点，这部分费用便可以用来降低养老服务费用，提升利润空间。”他认为，养老地产未来的前景十分广阔，只是目前业内亟需开发及运作标准。
同时，克而瑞青岛机构咨询师杨志峰表示，虽然养老地产是一块肥肉，但不少开发商仍不敢轻易触碰。“土地审批难、投资回报周期长首先就会让一些实力并不雄厚的开发商望而却步。同时，目前人们的思想尚不足够开放，一般老人最常选择的，还是居家养老，所以，试水养老项目，仍有一定的风险。”杨志峰认为，青岛的养老地产要达到较为成熟的程度，还需要十多年的时间。他同时透露，今后，鳌山卫地区将集中建设一片养老养生项目，鲁信、海尔等大公司很有可能在此有所动作。
文/图 江海峰
[编辑: 王好]
