买房卖房,终根究底还是要讲个人的诚信。
房屋中介也是一样，业主入住前，提供信息支持，交易过程中作为第三方见证。而对于任何一家中介而言，房屋的过户，并不意味着服务的结束。那么，作为二手房中介，在新老业主之间要扮演怎样的角色？一家负责任的房屋中介，从买卖刚开始的时候就要对买卖双方进行检查和监督，而并不是在房子卖完之后就撒手不管，整个过程应该是善始善终的。
买房时帮助客户提防资金安全隐患 买房中面临的首要风险就是资金安全。最近几年，类似的交易纠纷确实呈现多发趋势。就链家地产发布的数据来说，通过最近几年对客户的例行调研发现：客户对“交易风险”的关注度已超过对交易价格的关注度，并且仍在增加。从统计数据上看，买房者对交易风险的关注度从2010年的20%增长至2014年的50%。从调研人员与消费者的近距离接触发现：绝大多数的
购房人对于当前房价抱有“被动接受”的态度。对“交易风险”的关注程度超过“交易价格”的现象表明：消费者面对高房价，更关注于所购房屋是否符合“高质高价”。
客户沈先生对记者说，自己曾经在买房时碰到过这样的情况，卖方出于大额消费或生意需要，将房屋抵押以拆借资金，直接导致了自己买到了“欠债房”，最后费了九牛二虎之力才将房子退掉。被上次经历搞怕了的沈先生在选择房屋中介的时候特别留心了一点，如果房屋在购买过程中出现了“欠债”、“查封”等一系列问题时，中介公司是否有先行垫付救助机制。 “这次真是留了个心眼儿，问了一圈，只有正规的大型中介有这样的保障机制。 ”
交易后妥善处置物业费用拖欠 曾经买过二手房的消费者中，有不少都遇到过前业主存在欠费的情况，尤其是物业费、供暖费这两项金额比较高的欠费。虽然此类债务是前业主拖欠，按说应该向前业主去追讨，但由于房子是固定的，有些物业公司、供暖单位在无法找到前业主时，往往会将矛盾转移至新业主。购房者张先生就遇到过这样的状况：“在办完过户到物业公司办理变更时，物业和供暖公司告诉我，原业主拖欠了近5年的费用，金额近万元，我让他们去找原业主，但他们都表示已经联系不上原来的业主了，要是不把费用结清，就不给办理入住、装修和供暖的手续，没办法只能交了”。
在走访过程中记者发现，在完成物业交割和过户手续后，买受方如发现出卖方有物业费、供暖费，及水、电、燃气、有线电视等项费用有拖欠导致被限制入住或无法享受相关服务的，在向出卖方催缴后拒不结算的，或留存的物业交割保证金不能完全抵扣全部欠费的，几乎都是由新业主补上费用。
目前，岛城二手房中介机构能主动承担起追讨、垫付物业欠费的少之又少。据了解，真正能预防出现费用拖欠的办法是经纪人陪同客户、业主共同办理物业交割，并对欠费做结算签约时协议约定留存一定比例的物业交割保证金，以便核实房屋是否存在大额欠费，以及欠费金额。
防风险提前核实房屋真实信息 买房子一直是个大问题，“二手房”更突出。近期，链家地产的一份针对二手房市场购房关注点变化的调查显示，在最关心的交易风险比例方面，“担心房屋存在瑕疵信息”的占21.6% 。在房屋瑕疵方面，担心房屋内曾发生非正常死亡事件或电磁辐射的得票较高。
专业人士提醒 ，选择那些口碑好的中介公司，多找几家看看，在一个片区的中介公司的房源好多是相通的；对于同一房源的信息核对多家中介会更为中肯。找个服务好的中介能省心很多，其他的通常买二手房的注意事项也要留心哦，毕竟咱老百姓存点钱不容易。不如不要相信口头承诺，要落在黑字白字上；要跟房东、中介三方一起沟通，合同上有很多细节要一一约定，千万不要嫌麻烦。 文/马小青
[编辑: 江海峰]
