青岛频现"城中城" 百万平米超大社区已超20个

2014-06-03 14:00   来源: 青岛晚报 手机看新闻 半岛网 半岛都市报

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  据不完全统计,10年间已经有50余家国内知名房地产大鳄纷纷进驻青岛拿地建城,目前青岛在售和在建楼盘多达上千个,在众多大盘热盘中,超大体量住宅项目无疑最受关注。在4月土地市场中,崂山区高科园内三幅地块被本土房企中联置业掷出近10亿“包揽”,并宣布将与此前拍下的文张村项目一并规划,拟建名为“锦绣河山”的大型精品社区。6月12日前,该项目正在进行第一次环评公示,项目规划建设69栋商品房,涵盖高层、小高层及多层等业态,此外项目内还规划新建5栋高层公租房及3座幼儿园,总投资约21亿元。据了解,该社区内的住宅将面向“刚需”和“刚改”一族。

  规划建69栋住宅造大型社区

  根据此前拍地公告,三幅地均以保留底价每平米上浮10元的价格被中联建业旗下子公司竞得,最后成交价分别为3043元/平方米、2826元/平方米和3024元/平方米,总价逾9.76亿元。其中划拨部分将建设不少于2200套的保障房。

  最新的环评公示信息显示,锦绣河山一、二地块项目由青岛中金建业房地产开发有限公司投资建设,项目区位于崂山区科苑纬四路以南,科苑经七路以东,新宏路以北。项目区内共拟新建5栋公租房(高层住宅)、11栋高层商品房、6栋小高层商品房、21栋多层商品房(洋房)和1座12班幼儿园、1座6班幼儿园及配套商业网点,最终拟打造建成一个“保障型、改善型、休闲型”的高品质生态社区。该项目总投资约12亿元,总用地面积8万平方米,总建筑面积为35.4万平方米,建成后可入住3077户,共设停车位2470个。

  锦绣河山三地块项目由青岛盛张伟业房地产开发有限公司投资建设,项目区位于崂山区科苑纬四路以南,枣山东路以西,新宏路以北,西侧为该项目二地块和贝克曼沃玛金属技术(青岛)公司。项目的主要建设包括高层居民住宅楼10栋,多层住宅楼(洋房)21栋,6班幼儿园1座,两层的商业网点沿枣山东路和科苑纬四路分布。该地块总投资约9亿元,总用地面积4.7万平方米,总建筑面积为20.3万平方米,建成后可入住1895户,共设停车位1448个。锦绣河山一期预计今年下半年面世。

  现状 主城区争相造“城中城

  近几年来,随着青岛城市化进程的加快和全国一线品牌地产商的相继进驻,地产企业在提升楼盘品质的同时,拿地的规模和手笔也愈来愈大,百万平米的大盘在岛城已屡见不鲜。据了解,目前岛城开发建筑面积在百万平米以上的大盘早已超过20个,在这些大盘引领和推动下,岛城房地产市场将更加趋向成熟。楼市的竞争也上升为品质的竞争、服务的竞争,从而促使岛城楼市跃上一个新台阶。

  在市区,围绕老企业搬迁、城中村改造等建设的“城中城”鳞次栉比。市北区总建筑面积达260万平方米的滨海欢乐城,以“一心、一带、三区、四轴”的规划结构打造居住、商业为一体的亲海社区;以万科城、和达中心城领衔的原四方“新都心”区域,现有约50个项目共规划建筑面积约460万平方米;而在李沧区,绿城理想之城、万科生态城、伟东幸福之城、嘉凯城时代城等一批重量级房产大鳄开发的多业态住宅项目,超百万平方米的规模,商业、卫生、教育、公园绿地完整的配套,更使得该区域整体环境得到飞跃式提升。崂山区麦岛、四姜一湾、中北崂等片区的住宅面积均超越百万平方米,此次环评公示的锦绣河山项目是崂山北部目前面积最大的住宅社区。

  趋势“楼市大盘”为区域增值

  随着主城区的开发地块日趋饱和,以及黄岛、红岛、胶州等区域的成片开发力度日益加大,开发商拿地的神经无疑大受刺激,目光不断延伸至各郊市。 眼下,西海岸楼市以万达东方影都、青岛影视产业园项目等文化项目为引领,带动住宅、金融项目的发展,开启西海岸新区开发“巅峰”节奏。今年刚晋升“千亿军团”的“新贵”中海地产首次进驻即墨,一口气儿拿下田横镇87万平方米土地,着手建立大型居住社区。另外,上海铭投资有限公司大手笔占据了即墨蓝色新区。而自从红岛经济新区总规化出炉后,红岛区域骤然升温,更是引发了全青岛的关注,170万平方米的世茂中心公园城,形成以自然生态、人文景观为特色的城心大型居住区。

  短短几年时间,“楼市大盘”不断走进青岛人的视野。随着青岛大交通规划的不断推进,在寸土寸金的区域中心,大面积的住宅无疑是一片被争相追逐的领地,它集区域资源、环境优势、完善配套于一体,是优质生活的体现,更为区域地价带来大幅度的增值可能。

    记者 刘兰星


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