齐鲁晚报讯 本报记者 张榕博 实习生 李晓荷
几十万甚至上百万“入会”或缴纳保证金，老年人就可以免费入住养老公寓，退出时还可以全额拿回这笔钱。最近，在山东省国际老龄产业博览会上，十余家大型养老社区出现为我省养老业最新养老模式。不过，对于把相当于全部养老钱的资金“入会”，几十年后能否再拿回，部分老年人仍表达了一定担忧。有关专家表示，目前我国还缺少对养老理财和金融产品的具体规定，这种养老产业前景仍有待观察。
最低25万，免费住到老
“只要您一次性缴纳一笔会员费，您就可以免费入住一直到老，除了医疗和特殊护理，您享受这个社区娱乐、疗养等设施全部免费。”10日，在济南舜耕国际会展中心大厅内，许多前来观展的老年人被多个大型养老社区的全新养老模式所吸引。
烟台一家名为磁山颐生苑老年公寓的工作人员孙润华说，他们制定的养老方式称作利息养老会员制，即一次性缴纳96万元，或者300万元会员费，就可以享受利息养老，其中300万元除医疗，特护费用外，其余居住非和服务费、餐饮费全免。
而由此养老模式的还有青岛新华锦国际颐养中心、烟台御花园老年公寓、潍坊多利达养生公馆等多个省内养老社区项目。记者发现，与传统老年公寓不同，这些养老社区建设面积都超过了100亩以上，配有公寓、医疗机构、家政服务、疗养娱乐设施，甚至还有老年大学。而老年人在缴纳一定比例会员费或者“保证金”、“管理费”后，便可以免费入住。而这笔资金最低为25万元，最多则为300万元。
养老社区，退出转让有前提
不过，许多养老社区项目负责人表示，这种入会费并非购买老年公寓产权，而是一种养老投资，老人离开或者去世时，则返还所有会员费。
青岛新华锦国际颐养中心副总经理黎权说，缴纳的133万元“保证金”，“会员离开或者离世时，这个保证金是全额退还的，我们会在老年公寓和老人之间在寻找一个第三方，如果老人去世，保证金会退给第三方。”黎权说，一般而言，第三方就是老人的监护人，或者子女。如果入住老人不愿意一次性缴纳百余万的保证金，也可以按照每月6000元起的服务保证金缴纳，但这笔钱在退住时，不退还。对于这种方式是否为鼓励老人一次性缴纳保证金时，黎权并未正面给予答复。
而对于这种养老社区与真正的房地产项目的区别，记者发现，养老社区大都没有规定居住年限，其中一家规定老人最长居住年限为50年。而其它几家养老社区则表示，房屋地块是是商业用地，或者医疗慈善用地，有的地块使用年限为40年或者50年，如果超期，会员需要缴纳新的费用。
烟台一家养老社区御花园工作人员表示，老年人可以提前“入会”，他们将为老年人打理和出租使用前的使用权，类似酒店式公寓的管理方式。而老年人“入会”后也可以在会员内部转让。“我们每一幢楼只有一个房产证，所以只能在会员内部转让。”
担保未来，养老社区有“后顾之忧”
采访中，对于将动辄几十万元的积蓄交托给养老社区，一些老年观者还表示犹豫。74岁的济南市民于女士给记者算了笔账，如果自己手里有50万元存款，放在银行里按照五年定存计算，存入银行10年，利息就会超过25万元，这样计算，将这笔钱交给养老社区，换来居住老年社区10年以上的居住权，还比较划算。
而山东省老龄办副巡视员王照奎表示，过去一个老年公寓投资上千万，甚至上亿，如果传统租床回本，可能需要几十年才能收回本金。如果按照上述方式，养老社区的投资方可以在短期内回笼资金，甚至可以在老人居住的时间内，再将这笔资金进行新的投资，不仅是良好的集资方式，也可以获得客观的投资回报。
在短期取得“双赢”的同时，一些老年人担心，如果在长期入住期间，这些企业资金链断裂，甚至倒闭，钱还能要回来么？对此，潍坊一家养老社区表示，他们属于当地政府机构下属一家医疗公司，因此不用担心风险。而烟台一家养老社区表示，投资方为一家化工企业，整个地块均为该企业所有，因此不需要担心公司倒闭或者未来资金紧张。
但省老龄办有关负责人表示，目前这种养老新模式仍缺少必要的金融管理政策。据了解，在我省5月28日出台的《山东省人民政府关于加快发展养老服务业的意见》中，曾要求支持保险资金投资建设养老服务社区，健全养老服务金融产品，但具体实施措施仍在制定当中。
“如果这些企业倒闭，老年人可以凭借居住的房产来维权，但问题是这些房产的所有权不属于老人，因此风险问题仍值得关注。”省老龄办一位负责人表示。
