市民赵女士说，她在市南、黄岛各有一套房，卖了黄岛的房再到市北买一套，是不是只能买144平方米以上的户型？她的同事在黄岛有两套房，到主城区买第三套是否受限？连日来，记者采访发现，很多市民在限购政策调整后产生了很多疑惑，拿不准市场的走向。针对市民问得较多的六大问题，记者采访了主管部门和业内人士，希望为广大市民答疑解惑。
黄岛有两套房市内再买受限吗？回应：不计入限购套数
“我住在市南区，在黄岛有一套房子，打算卖了黄岛这套房子，在市南或市北买一套，按照调整后的限购政策，我只能买144平方米以上的户型吗？”市民赵女士说。
8月5日，市房地产交易(登记)中心副主任于凤树对此回应道，赵女士如果卖掉黄岛的房子，夫妻双方和未成年子女名下也只有一套房子，那么可以再买一套，即使在市内三区和崂山，也不用卡144平方米的限制。“8月份之前，青岛执行的是‘限二禁三’政策，在市辖七区，夫妻双方和未成年子女有一套房子，可以再买一套，相关部门要求二套房首付比例在四成以上；家庭成员如果有两套房子，禁止买第三套。调整限购政策后，黄岛、城阳、高新区买房不再受限，对市南、市北、李沧、崂山套型面积在144平方米以上(含144平方米)的住房放开限购。”于凤树副主任对青岛限购政策调整作出了最为简洁的概括。
赵女士提出的第二个问题难倒了很多人。“我同事的两套房子都在黄岛，现在想到市南买第三套，还受不受限制？”“根据调整后的限购政策，限购对象缩小为市南、市北、李沧、崂山144平方米以下(不含)的住房，仅这类住房计入限购套数。”市房地产交易(登记)中心相关负责人独家回应道，辅城区已经不是限购区了，主城区144平方米以上的住房也不受限，这个范围内的住房均不计入限购套数。
买房限制更少了成交为何反下降？回应：集中签约等偶然因素所致
网上房地产数据显示，岛城放松限购首日新房成交334套，二手房成交82套；2日新房成交234套，二手房成交48套；3日，新房成交155套，二手房成交27套；4日新房成交387套，二手房成交43套；5日新房成交383套，二手房成交90套。从以上数据可以看出，限购政策调整5天以来，新房共成交1493套，日均299套，与上月日均成交量263套相比无明显增幅；5天二手房成交290套，日均成交58套，比上月日均成交量73套更少。而在放松限购政策前一天，岛城新房共成交375套，二手房成交91套，与这组数据相比，实行新政后成交量不升反降，购房者的观望情绪更趋浓厚。
“市民对政策变化需要一段时间来消化。应该注意到，放松限购第一天是周五，很多市民还没反应过来，接下来又遇到周六周日，成交量上不去也是正常的。但是，从周一开始，每天新房成交量超过300套，从各门店反映的情况来看，二手房也呈现回暖态势。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说，二手房方面，一些房东一看自己的房子不限购，感觉议价权更大了，对二手房成交确实产生了一些消极影响。
据克而瑞青岛公司信息研展总监、高级分析师张斌介绍，在一周左右的时间段中做统计，需要考虑到集中签约等偶然因素。“如果想看限购政策调整带来的影响，至少需要一个月。”
市场反应不明显限购啥时全放开？回应：短期内难进行调整
“本市自8月1日零时起调整住房限购政策，但因时间段太短，易受偶然性因素影响，难以全面反映市场运行实际情况。”在5日进行的网络问政中，市房地产交易(登记)中心主任陈萍表示，“整体来看，当前房地产信贷政策成为影响市场成交的关键因素，后市效果有赖于各市场要素的综合作用。”
随着越来越多的城市加入限购松绑大军，青岛是否完全放开成为热议的话题。“对比济南放松后两天网签破千的效果相比，青岛的市场反应较为平淡。如果消化库存的效果不明显，取消限购的政策可能加码。”程东说，从新一届政策的执政理念可以看出，减少行政手段对市场的干预是一大趋势，限购政策的行政化色彩太浓，迟早要退市。
“本市限购政策短期内难以再进行调整。”市房地产交易(登记)中心相关负责人介绍。
小微贷款要排队房贷能否有打折？回应：房贷不挣钱，走量才放贷
青岛放松限购后，信贷政策是否放开成为业内和市民最为关心的话题。“其实全面放开不放开并不重要，重要的是政府能够促使银行放开信贷，如果信贷不放开，那么就算限购全面放开了，老百姓也没有钱买房子。”青岛市工商联房地产行业联盟秘书长龙江先生说。
“限购政策好比一个门槛，现在门槛低了，但市场的温度不合适，购房者仍然不会入市。”21世纪不动产青岛区域总经理助理程东说，“政策让不让你买是一回事，你买不买得起是另外一回事，购买力才是对交易实质产生影响的因素。房贷不打折，很多市民还是会望房兴叹。”
岛城一家商业银行的吴经理表示，受互联网金融业发展等影响，现在银行融资成本很高，许多理财产品都在6%左右，房贷基准利率才6.55%，赢利空间十分有限。“央行要求确保对首套房放贷，我们必须走量才能降低风险、确保收益，我们审批比较严。只要央行不‘放水’给优惠，房贷就不会打折。”吴经理说，“现在小微贷款都排老长的队了，上浮 40%到50%。对购买第三套以上房产的客户，必须大幅度上浮房贷利率才行。”
开发商忽悠涨价价格战却已打响？回应：是否涨价看市场行情
“再不买房就晚了，错过这次再等三年！”8月以来，市民刘先生接到多名置业顾问打来的电话，不外乎“限购放松了、房价要涨了”。刘先生说，“我首付还没凑够呢，打算10月份再出手，那时候房价是不是已经涨起来了？”
连日来记者走访发现，许多售楼处的置业顾问以“涨价”为理由，劝购房者尽快入市。从目前的市场现状来看，岛城各楼市板块已经打响价格战。李沧区保利茉莉公馆的销售总监陈光磊说，以他正在销售的项目为例，由于卖的是开盘后的存量房，还是以“出货”为目的，是否涨价还要看市场行情。“据我所知，现在各房企尤其是品牌房企开发的楼盘，品质大差不差，关键是用价格说话，目前价格战的战火都烧到了市中心了。”
城阳区青特花溪地置业顾问李经理告诉记者，该项目推出的看海高层，由起价6300元/平方米、均价7000元/平方米，降至现在起价5400元/平方米、均价5900元/平方米。另外还有交5千抵3.3万优惠，现在认购的话交2.5万可减6.3万总房款并享受9.9折，优惠力度较大。市北的泰成玲珑郡项目喊出“抄底新都心8999元/平方米起”的口号，另有5000元抵9.5折的优惠。
刚需族西进北上将带火黄岛城阳？回应：有利于促进产业发展
岛城限购政策调整后，位于城阳区的水岸新都置业顾问孙经理给记者打来电话：“城阳不限购了，房产升值潜力大，由于我们总房款比市区便宜五六万，用这个钱买辆车，到市南市北也很方便。”对新城区的发展潜力，龙江表示，“青岛黄岛区是
西海岸国家级经济新区所在地，而城阳区是国家高新产业区所在地，正在打造和引进相关产业和人才，这两个区域全面放开限购政策，有利于促进产业发展。”
今年楼市“彷徨期”，二手房日子难过，近日，一家跨国二手房中介公司却谋求进驻西海岸，业内惊呼“逆势扩张”。“西海岸新区是国家级的经济新区，规格很高。从具体的二手房交易量上来看，黄岛每月都有400套左右，和市南不相上下。再加上黄岛放开限购，我们得趁热打铁。”这家中介公司的青岛区域负责人说。
“目前西海岸新区和北岸新城都处于价值洼地，发展前景比较好，当然也存在一定问题。”21世纪不动产青岛区域总经理助理坦言，西海岸新区目前来看老企业还是比较多，受去年的“大头条”影响，居住气氛还不是很好。城阳从配套上来讲商业项目过剩，结构关系不是很合理，随着“大青岛”扩容，城阳与传统居住聚集地李沧连成片，才能真正地“火”起来。记者 刘乐芳 实习生 项皓 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 李敏娜]
