八九月份的楼市利好不断，先是限购松绑，央行又在国庆节前释放出“认贷不认房”的利好消息。受此影响，岛城
二手房市场开始
回温。业内人士分析，如果地方银行能出台细则执行央行信贷政策 ，二手房市场暖冬可期。
三季度成交6771套 国庆节长假的到来，为岛城三季度二手房市场画上了句号。来自青岛市房地产交易中心的统计数据显示，7月到9月份岛城二手房共签约6771套，较今年第二季度微幅上涨了2% ，但和去年三季度8383套的签约量相比，减少了1612套，降幅近两成 。
从各月的成交情况来看，7月份到9月份的成交走势呈“抛物线”形状 ，但每月的成交量均未能突破3000套的关卡。其中 ，8月份成为三季度二手房成交最高的月份，当月成交2325套，总成交面积达206615.9平方米；9月份虽然楼市迎来限购全面松绑利好，但二手房交易量反而明显回落，仅成交2254套，总成交面积为191406.67平方米；7月份则成为第三季度中签约量最低的月份，仅成交二手房2192套，总成交面积为186579.04平方米。
市北领跑二手房市场 从区域成交来看，市北区成为三季度二手房签约最热门区域，二手房交易量高达2215套，占总成交量的32.7%。其中 ，台东、浮山后和海云庵等区域因为成熟小区众多，中小户型房源充足，成为成交最热门的片区。其他区域来看，市南区成交1149套，李沧区成交751套，崂山区成交504套，黄岛区成交1186套，城阳区成交966套。
来自青岛市房地产交易中心的统计显示，三季度市区二手房总签约面积为584601.61平方米。“这样算来，整个3季度的青岛二手房户均成交面积为86.33平方米。”惠百家不动产总经理董晓峰分析说，纵观今年前三季度岛城二手房市场，低总价的小户型房、小面积房一直是成交的主力，这一趋势持续到目前没有改变，正因为这个原因，像市北区、市南区、黄岛区等季度成交量过千套的区域，均是得益于中小户型房源充足，成交活跃。
四季度或现成交高潮 就在国庆节前夕，央行发布了“认贷不认房”的新政策，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，并可享受7折利率。
“四季度前夕央行新政落地，置业者期待已久的金融政策已经松绑。”青岛链家地产运营服务中心总监陈永亮说，央行对于首套房贷的重新定义，不仅让部分改善群体有了重新享受首套房置业待遇的可能，更让多数刚需甚至改善型群体开始期待7折优惠房贷的出现，如果地方银行国庆节后能出台实施细则，限贷能够实质性地松绑，今年四季度极有可能出现成交高潮。
“三季度的二手房成交量延续平稳走势，但从市场预期、供需关系、议价情况来看，市场博弈的结果已经较上半年逐渐明朗。”董晓峰说，卖方的新增挂牌量在稳定上行，随着这些新入市的需求以及供应进入成交环节，预计 10月份的成交量将会出现持续回升。
记者 王爱科
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 葛飞]
