半岛网房产频道11月17日消息 17日，青岛市国土资源和房屋管理局发布公告，以拍卖方式出让市北区两幅储备国有建设用地的使用权。其中，
吴兴路139号地块拍卖起叫价为5020元/㎡，将建一部分人才公寓；而镇江路12号地块因地处旺角，拍卖起叫价高达8500元/㎡，并将配建不小于174套的公共租赁房。业内人士表示，地块二有望成为新“地王”。
两幅地块的拍卖公示
地块一：青岛外贸城旧址将建写字楼和人才公寓
进入11月份，市北区土地市场持续活跃。17日，又有两幅旺角地块进行拍卖公示。出让公示显示，地块一位于市北区吴兴路139号A-3-5-1，全部为出让土地，总面积为21239.4㎡，规划总建筑面积106197㎡，土地用途为商务金融、城镇商品住宅和人才公寓，各占76%、16.8%和7.2%。
图中红色方框处，为地块一的大体区域
据了解，该地块原址为青岛外贸城。2009年，青岛外贸城东迁至敦化路与福州路交界处，原址便一直闲置到现在。从百度卫星地图可以看到，该地块位于绍兴路和吴兴路之间，敦化路以南，形状近似正方形，目前已拆除完毕，成为一片空地。
据了解，地块周边的交运山庄住宅项目二手房均价已达2万元/㎡，海枫雅居二手房也已近15000元/㎡。从区域位置上来看，地块临近CBD中央商务区，交通商业等配套成熟，周边写字楼价格也大都在15000元/㎡以上。
图中红色标注区为地块二大体区域
地块二：镇江路12号起叫价8500/㎡ 有望成新“地王”
此次拍卖中，最引人关注的当属于地块二。其位于延吉路以南、镇江路以东、江都路以西、规划北仲路以北（
市北区镇江路12号片区）。根据公示，地块二的占地总面积为54007.6㎡，规划建筑总面积为188486.5㎡，分为出让和划拨两部分，其中，出让地块的土地用途为城镇商品住宅和商服，用地面积各占出让部分的76%和24%，容积率为3.8，建筑密度＜45%，绿地率＞20%，拍卖起叫价为8500元/㎡，竞买保证金近3亿元（29877万元）。划拨土地部分主要分为两部分，一部分将建不少于174公共租赁房，另一部分将建设一座9班制的幼儿园。
镇江路12号片区目前已拆除完毕
半岛网房产频道了解到，该地块原址为青钢、钟表公司及铝制品厂，目前也已拆除完毕，成为一片空地，区位优势十分明显。从交通方面来看，其临近延吉路、镇江路、宁夏路等交通主干道，公交站牌较多，建成后，居民出行将十分方便；从配套来说，教育资源比较丰富，其周边有北仲路第二小学和青岛三十七中。另外，该地块距离台东商圈和CBD商圈均不到1公里，商业、医疗、休闲等设施一应俱全。
值得注意的是，离该地块不远的两家楼盘均是当年以“地王”身价入市的项目。其中，地块东北侧的
中海紫御观邸是2007年的山东路地王，当时的成交楼面地价为8330元/㎡，目前其二手房均价超过20000元/㎡；地块南侧的北海岸一品阁项目，则是2010年的市北区“地王”，当时经过398轮叫价才成交，成交楼面地价达15060元/㎡，目前其均价为19000元/㎡。业内人士表示，镇江路12号片区地块很有可能晋升为新“地王”，拿地者很有可能是资力雄厚的“土豪”级房企。
据了解，此次拍卖会将于12月16日9:30在青岛市公共资源交易大厅309房间举办。
文/图 江海峰
[编辑: 王好]
