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降息莫属。中国人民银行宣布，自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6% ；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75% 。对房地产市场来说，这可以说是一枚重磅炸弹，威力不仅仅关乎“钱”，更关乎整个社会对渐不景气的房地产市场的信心。消息释放已有数天，市场反应如何，记者进行了探访。
政策要点 降息对购房者利好最大
对这次降息，反应最大的应该是房地产市场以及那些正准备买房的消费者。到底有哪些利好，分别来看一下。
解读一：非对称性降息，利好购房者及房企。
值得注意的是，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，也就是说，此次降息为非对称性降息，即贷款基准利率的下调幅度大于存款基准利率。分析人士认为，此举有助于改善地产销售，居民抵押贷款利率降低会带来销售回升，加速地产企业的去化。
解读二：公积金贷款降0.25个百分点
另一方面，公积金贷款利率也降低了0.25个百分点，即便购房者是使用公积金进行贷款，也能享受到此次降息带来的利好，有助于房地产销售。
算笔细账百万商贷能省五六万
贷款基准利率降低，直接利好就是减少了“房奴”的月供。青岛荣置地顾问有限公司销售总监孙建楠介绍，以贷款100万元商业贷款，期限20年的等额本息方式为例，原先的基准利率为6.55%，月供就是7485.2元。现在降息了，按照6.15%的利率计算，月供就变成了7251.12元，相比降息前每个月少还款234.08元。从支付利息总额看，原先总共需要支付的利息款是796447.27元，现在的支付利息总额是740267.62元，相当于总共少还5.6万多元。
公积金贷款的利率也发生了变化，5年以上的下调了0.25%，以60万元公积金贷款20年为例，月供从原先的3795.9元降到3715.41元，每个月少还月供80.49元。从支付利息总额看，原先总共需要支付的利息款是311015.1元，如今则调整为291697.64元，总共少还了1.9万多元。
消息一出，很多购房者按捺不住了，在房地产销售不甚景气，优惠折扣频出的当下，贷款利率下调，无疑又给购房者省了一笔钱。
本地购房者：看房积极性高了
“从这几天的上客量来看，来看房的人是明显增多了。”岛城房地产业内人士陈林表示，银行基准利率下调的消息一出，不少原来就有购房意向的买房者，纷纷出手买房，还有一部分人在连环利好的趋势之下，“情不自禁”就迈出了看房的脚步。“也不是银行降息这一个利好的作用，从解除限购开始，紧接着解除限贷，然后现在又降息，一些改善型项目的上客量明显增加。”青岛荣置地顾问有限公司市场部总监艾涛表示，一般来说，每年的11月份往后都是淡季，但今年的情况有点反常，反而到了11月份，签约量和来访量都上去了，这与连串的利好不无关系。
本地开发商：抓紧利好进行培训
除了购房者有所反应，开发商也抓住这个节点赶紧进行培训，以便让销售人员能抓住这个利好，有重点地向来访客户推销房子。“一方面我们针对央行降息进行了专题培训，要给购房者算账，算算现在降息之后能省多少钱，另外对之前的一些意向客户我们也要进行回访，告诉他们现在有了这个利好消息。”艾涛告诉记者，专业的代理公司和房地产企业，都会对市场上这些利好消息立即反应，根据政策调整制定新的营销方案。“特别是以前的一些意向客户，要趁现在这个时间，让客户更快出手买房。”艾涛表示，现在既有政策支持，又有金融机构的利好政策，还有开发商给力的促销和折扣，现在应该是一个购房的最佳时机。
全国多地：又现“抢房”潮
央行的利率下调，无疑给萎靡不振的房地产市场注入一针强心剂，媒体报道，在深圳，许久未曾出现的“抢房”再次上演。22日，位于深圳市龙岗区坂田板块的某楼盘开盘，共推出700套房源。截至当天下午2时许，销控表被全部标红，意味着700套房源已全部售完。该楼盘当日销售总额超过23亿元。当天，位于深圳市龙华板块的某楼盘推出370套房源，共吸引1000多名购房者，到下午3时许即宣布售罄，全天销售金额逾10亿元。位于深圳前海的某楼盘当天推出500套房源，全天售出约80%。据中介机构统计，11月22日参与上述三个楼盘开盘的购房者超过5000人，当日推出的1500多套房源几乎被抢购一空，深圳楼市出现久违的“疯狂”。继“9·30”新政之后，降息无疑是一股能看到“实惠”的暖流，迅速提振了市场信心。
影响·购房者心态两级分化，有人欢喜有人忧
说到底，央行降息最高兴的还是购房者，如今各大楼盘都大打促销牌，本身就充满了诱惑，再加上银行利率方面的优惠，很多人已经hold不住了，不过，也不是所有人都这么乐观。
典型一：心动型
市民张先生今年下半年一直在看房，对他来说，降息的利好击破了他的最后一道心理防线，25日下午，张先生到心仪的楼盘签了约。“我分析了同样位置的楼盘近几年的价格，感觉现在的价格已经和三年前差不多了，真的很合算，家里人商量了一下，也觉得已经到了出手买房的时刻。”张先生说，那天降息的消息一出，他就决定赶紧把房子买了，了却一桩心事，“再等下去，我怕就没这么大利好了，可能利息还能降，但开发商优惠可能没这么多了。”
典型二：观望型
市民赵女士则持不同的观点，赵女士觉得，以前曾经出现过央行连续六次降息的时候，这样想的话，这个基准利率说不准还能再降。“这才刚刚开始，我觉得更大的优惠还在后面，如果这次降息，房地产市场没有太大起色，国家肯定还会继续出台优惠的政策。”
典型三：担忧型
“2007年、2008年那会儿，房子也曾经非常不好卖，当时我就错失了良机，结果没一年时间，房价就开始呼呼往上涨，而人家那些享受了7.5折利率再加上超低房价的人，真的是赚大了。”市民王先生说，现在他正打算换房，很是纠结，一方面还想等等看有没有继续降的空间，但又怕以前的疯狂再度上演，自己再错失一次购房好时机。
影响·企业地产企业信心提振
对地产企业来说，此次央行基准利率下调，可以说是一个雪中送炭的大利好，并不是说能给开发商带来多少直接的资金进账，而是对整个房地产市场都是信心的提升。
对资金链紧张开发商雪中送炭
“这个消息一出来，第二天地产板块的股票就全线大涨，而且有的股还涨停了，这很明显就能看出来，人们对房地产的信心又回升了，而且这对资金链紧张的开发商来说，真的很及时。”陈林说，银行降息还降低了开发商的融资成本，这从另一方面对开发商也是一种利好。
对市场信心极大提升
“从市场角度来看，之前的限购、限贷解除，都没有对房地产市场产生特别明显的影响，因为没有金融政策方面的配合，虽说有了七折利率，但一直没有落实，现在直接降了基准利率买房者能享受到真正的实惠了，再加上年底开发商疯狂的促销，可以说现在购房者出手的机会更大了。”戴德梁行青岛公司总经理张春雨介绍，这无疑对市场是一个信心的鼓舞。
“虽说这是一个利好消息，但对房地产市场实际的影响，不可能在这短短几天之内就表现出来，可能要过一段时间才能看到实际的效果。”陈林表示，但不管怎样，消息的释放，给了开发商和购房者一个楼市向好的方向发展的信号。
未来预期火爆难再来 利好或还有
解除限购、解除限贷、降息——接二连三的利好降临房地产市场，市场会因此转暖吗？听听业内人士的分析。
未来市场：会慢慢好起来，但火爆难再
“房地产市场应该会慢慢好起来，但是不会像前几年那么火爆了，而是回归到一个健康良性的发展轨道上来，现在只能说寒冬即将过去，春天会不会来还很难说。”陈林表示。
张春雨也表达了类似的观点。“即便现在房地产市场回暖，也不会回到像过去10年那样的疯狂增长，房价几倍几倍地涨是不太可能了，会更加平稳地发展。但是中国的房地产市场也不会就此衰退下去，因为目前国家还在大力推进城镇化建设，这仍然会支撑房地产市场的发展。”
金融利好：近期难再有，明年有望再现
央行还会在年内再次降息吗？业内人士也表示了不同的看法。“距离年底只有很短的时间了，央行应该不会在这么短的时间内连续出台降息的消息，所以我觉得如果年前买房，现在还是一个不错的时机。”陈林表示。“今年的利好政策出得太频繁了，所以近期应该不会再有了。”艾涛也表示，如果再有什么利好，也是来年春天的事了。“如果目前的政策没有达到政府预期的目标，也可能短期内还有政策的调整也说不准，这个很难讲。”孙建楠表示。
本专题撰文/记者 付明实
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 王好]
