根据青岛网上房地产发布的数据统计，上周青岛共
成交二手房563套，环比上涨22.13%，比2014年同期多卖了116套，同比上升25.95%。数据显示，上周市南区、老市北区的房源卖得比较多，可由于崂山区不是很给力，中心城区成交占比下降了一个百分点。另外，改善型购房者入市较多，价格松动后的大户型卖得比较好，这让上周多个区域成交面积上涨。
据统计，上周（1月5日～1月11日）青岛二手房共成交563套，签约量最多的是老市北，占青岛二手房签约量的20%，签约111套；崂山区签约45套，仅占比8% ，是青岛签约套数较少的一个区域。上周二手房单日成交中，1月9日网签量最高，为114套。另外，1月4日网签量过百，也是成绩较好的一天。从成交区域来看，上周各区域成交具体情况为：市南区成交108套，老市北区成交111套，原四方区成交75套，
西海岸新区成交95套，崂山区成交45套，李沧区成交65套，城阳区成交64套，中心城区（市南区、老市北区、原四方区、崂山区、李沧区）占比为71.76%，环比前一周下降1个百分点。从各区域成交面积上可以看出，二手房平均成交面积除了原四方区和西海岸新区，其他区域均有所增长，说明2014年末的大户型走俏还在进行中。
上周青岛二手房住宅周挂牌均价14906元/平方米，环比上升0.07%，每平方米上升11元。其中，崂山区挂牌均价环比上涨最大，环比上涨0.24%；西海岸新区挂牌均价环比下降最大，下降幅度为0.22%。据统计，上周青岛市热门区县搜索排行榜中，市南区排名第1。
青岛链家市场部分析师刘烁表示，从各区域房屋平均面积成交情况来看，年末年初的大户型房屋如今依然走俏，改善型依然成为年初的不断增长的购买力之一。由于青岛存量房整体处于饱和状态，今年市场整体下滑的趋势，使得购房者入市更为谨慎，尤其是投资改善型需求。因此，为了促进成交，降价是最直接的办法。“尤其是大户型房源，由于总价偏高，往往客群有限。一旦房主急于出货，就会在交易过程中被狠狠杀价，同时房东降价可能性也比较大，从而导致大户型价格跌得最惨。”刘烁表示。
搜房网提供的数据显示，上周被市民评估次数最多的前十名楼盘为：天泰韩国城、玫瑰庄园、中海国际社区、天泰城、花好月圆、山水嘉园、香邑漫步、李沧万达广场、春和景明、海尔鼎世华府。另外，被市民搜索最多的前十名楼盘为：海尔东城国际、麦岛金岸、鲁信长春花园、中海国际社区、百通馨苑 、万科魅力之城、福临万家、百通花园、卓越蔚蓝群岛、湖光山色。
2015年房产市场后续如何？青岛链家市场部分析师刘烁认为，从现有的数据和国家政策方向分析，目前房产市场的整体情况还处于库存压力较大，全国多数城市存量房积压的状态，可以说消化库存还是2015年的主调。“激增激降”的情况出现的可能性也较低，市场主调更偏向于稳定。
“2014年是政策的调整年，楼市的成交量、价格、买卖双方心态都在发生变化。”搜房网二手房分析师郭亚正表示，进入2015年，包括青岛在内的全国多个城市的楼市会进入一个“新常态”，行政手段将逐步减少。而根据市场建立长效机制进行调节效应显现，即楼市由“政策年”逐渐向“市场年”转变。楼市目前处于高速交投时期，房企加速消化房源存量，延续2014年下半年稳中有升的走势，首置刚需仍将是市场的主力，改善型买家的购买力亦将逐渐释放。“上周的成交量环比上涨，可以说为2015年楼市开了一个好头。”
城市信报/信网记者 刘乐芳
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 张珍珍]
