半岛网3月11日消息 近日，多名
埠西花园小区业主通过半岛网315房产咨询平台反映，快十年了，小区的
房产证始终没办下来，随着不动产统一登记的推进，不少业主担心自己的财产权益将得不到保护。据悉，埠西花园是城中村改造的安置房，对于小区为何迟迟办不下房产证，市北区拆迁办表示不清楚，而作为原埠西村改造后设立的村经济合作组织，埠西泰润商贸有限公司始终三缄其口。
市民：
旧村改造交房近10年未办房产证
2003年市北区埠西村启动旧村改造，全村人欢欣鼓舞，埠西村民袁先生补缴了10多万后，在2005年如愿分到了一套新房，并于2006年住进了改造完工的项目埠西花园。
然而，如今过去近10年了，袁先生却还没有拿到房产证。袁先生想不通，当年旧村改造拆迁时自家还有宅基地证，可如今住进了楼房却成了“无房户”，房产证一拖就是十年。更让袁先生焦急的是，当年主导旧村改造的埠西村委也随着改造的结束而消失，“现在不知道去找谁，办房产证的事只能这么一天天地拖着。”袁先生表示，房子没有房产证就无法正常交易，现在随着不动产统一登记的推进，他非常担心自己的财产权益难以得到保护。
影响：
小区二手房交易冷清 业主降价难卖
据了解，埠西花园位于浮山新区劲松三路，是封闭小区，小区内楼房多是市区稀缺的多层建筑，而且户型不错，周围交通便利、配套设施齐全，加之房龄较短，本应是二手房市场“热门小区”，可现实情况却恰恰相反。
埠西花园外景（业主提供）
负责埠西花园房源的一中介工作人员表示：“该小区没有房产证，房子不能过户，而且不能贷款，这些硬性因素影响了小区二手房交易的活跃度。”据介绍，该小区不管从房源挂牌数量还是客户咨询量，与附近的浮山后四小区、海信静湖琅园等相差都比较大。
“由于没房产证，买房的人不敢买，卖房的人也不想‘贱卖’，因此整个小区的二手房买卖一直不活跃。”房产中介工作人员解释。
据了解，埠西花园的二手房均价目前是每平12000多元。位于埠西花园北部的海信静湖琅园小区建筑年代是2005年，目前每平均价在17000元以上；与埠西花园相邻的浮山后四小区建筑年代是2000年到2003年，且为开放小区，目前每平均价也在13000元以上。
埠西花园位于浮山新区，周边配套成熟
埠西花园对外出售的二手房信息中，明确写明房屋没有房产证
搜索二手房交易网站可以发现，埠西花园小区的房源的确较少，而一套标明急售的该小区房屋则明确注明：此房是拆迁房还没有下房产证、不能落户、不能贷款、可以更名、没有税。埠西花园一名业主表示：“一些业主把房子卖掉了，由于不能办手续，买卖双方只能先签订一个协议，卖方承诺将来办理房产证时协助买方办理过户手续。”
回应：
拆迁办不了解 村企业沉默
10年过去了，旧村改造后，村民早已迁入建好的小区，房产证为什么迟迟还未办理？是缺少相关手续，还是小区属于小产权房？半岛网致电市北区拆迁办，拆迁办工作人员表示，埠西村改造时拆迁办还未成立，对于当时的情况不太了解。随后，半岛网又联系了市国土资源与房屋管理局市北分局，其工作人员表示，据其了解，目前市北区并不存在小产权房。而一般来说，城中村改造后，改造地块的土地一般会转化为国家所有，埠西花园业主可以携带相关证件，根据其门牌号到不动产登记中心查询小区土地手续是否完善，当年有没有办理土地证。
据介绍，一般情况下，旧村改造建设项目的房屋登记分两个步骤：首先是由村经济合作社对整个项目进行总件备案并申请初始登记，然后由村民申请转移登记。半岛网从浮山新区街道办了解到，原埠西村成立了埠西泰润商贸有限公司，接管埠西村改造后的集体财产经营，随后半岛网致电该公司，其工作人员以不方便透露领导电话为由，拒绝回应，随后半岛网又多次拨打但均无人接听。
文 葛飞
[编辑: 王好]
