2015年的3月注定是受人关注的一个月，不动产统一登记的正式实行，再次下调金融机构贷款基准利率成为了市民最为关注的一个话题。3月16日，记者从网上房地产看到，3月首周城阳仅成交116套新建商品房，虽然3月首周城阳的成交数据略有下降，但青岛市整体的成交量为1206套，这显示出了整体大环境的回暖。开发商们也纷纷表示，看好三四月份的楼市交易市场。
供应140套，成交116套
3月16日，记者从青岛网上房地产的数据了解到，在3月的首周，城阳新建商品房供应量为140套，位居全市第二，但是成交量有了明显的下滑，位居全市第五。“年后的一段时间，城阳区的新建商品房成交量一直是位居全市的前三甲，在3月首周的滑坡只能说明这是在一个正常的波动范围，楼市的整体环境还是不错的。”业内人士刘超告诉记者，据他了解，很多楼盘的成交情况还是不错的，但是由于不少市民可能并不急于网签，因此从网上的数据来看，很难做出评判。
“我们这里的日成交量在4套到5套左右，市民对于新建楼盘的整体反映还是不错的。”鲁商·泰晤士小镇销售经理曹莹告诉记者，在春节前后的一段时间，由于自己家楼盘推出的优惠，让不少置业者出手购房，因此这种火热的情绪被互相带动后，大家对楼盘的关注度也有了很明显的上升。“虽然现在没有活动的促销，但是对于不少刚需族来说，性价比高的新建商品房住宅仍是他们关注核心。”曹莹说。
降息带动购房情绪
由于央行再次下调了金融机构贷款基准利率，因此不少置业者也开始变得蠢蠢欲动。记者在走访城阳的销售中心看到，现在前来看房者的热情明显增高，很多置业顾问身边都围着几家人在咨询。在采访中，很多楼盘的销售人员表示，央行带来的降息会减少一些置业者的房贷成本，不论对于市民还是对于售楼处来说，无疑都是利好的消息。“进入到3月后，售楼处的到访量、来电量都有了很明显的提升，销售人员对于这阳春三月的温暖气息都感觉十分的兴奋。”一位楼盘销售人员告诉记者。
记者在调查中还发现，部分楼盘也出现了小幅上涨的情况。“本想在3月的时候趁着打折优惠购置房屋，但是年后才发现我看中的楼盘每平米涨了500元。”市民刘女士无奈地说。记者走访几家楼盘后发现，楼盘涨价的情况出现的并不多，并且涨幅也不大，一些楼盘每平米有一二百元的涨幅，而少数交房期较近的楼盘会有数百元的涨幅。“政策上的利好有利于缓解置业者的观望情绪，让购房者积极入市，同时也增强了房企小幅涨将来试探市场的信心。”天一·智慧之城李争超说，降息在短期之内会有一定的促进作用，但是整体上不会有很强度的变化，因此大多数房企会保持这原有的销售策略。
房价走向受影响较小
不动产统一登记制度在3月正式实施，这让不少市民感觉新建商品房的价格或许会因此出现大幅波动。天安数码城的李庆涛认为，房价的上升或下降是由供求关系决定，供不应求房价上涨，供大于求房价下跌，从去年的情况就不难看出，各地房价变化基本是取决于各地的供求关系。
“随着未来老龄化情况的出现，房屋被子女继承，而很多家庭的孩子又是独生子女，刚性需求减小，那么房屋价格的走向就很明显了。”李庆涛说。
业内人士刘经理认为，从房地产改革的角度来看，不动产登记有利于明确房产所有权，明晰房产数量，为决策、交易提供数据支持。有利于促进房地产行业的进一步市场化发展，促进房地产市场更加规范、成熟，而非去左右房价和房产交易量。
记者 程群
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 张珍珍]
