市民王先生向记者展示家中房屋登记后的最新证件。
随着备受关注的《不动产登记暂行条例》在城阳正式落地满一月，市民所担心的房产出现大规模抛售的情况并没有出现。3月30日，记者从城阳多家房产中介调查后发现，虽然《不动产登记暂行条例》对市民购房情绪和心理都产生了一定的影响，但二手房市场的整体行情还处于稳定状态。业内人士表示，出现大规模抛售房屋的可能性不大，二手房市场将会继续保持稳定态势。
新政落地满月“抛售潮”未现
3月30日，记者调查时发现，备受关注的《不动产登记暂行条例》虽然正式落地已满一月，但像有的城市出现的“抛售潮”在城阳并未出现，大多数二手房交易中心仍然处于一种相对稳定的状态。“不动产条例出台后，经常会有市民前来咨询关于二手房交易的一些情况，当然他们也会希望在这种情况下会有一些性价比高的房源出现。”城阳区康城路一家二手房交易中心的销售人员刘国华先生说，在不动产条例正式颁布的几天内，会有房东将房子的价格向下调动，但是房子很快就卖出去了，因而只能说，不动产条例对个别的房东产生了影响。
记者发现，虽然刘先生说降价销售是个别现象，但是这种个别现象很容易产生连锁反应。不少房东在听说了有人降价售房后，都前来咨询房子是否会掉价这个问题。“我一般会告诉这些心急的房东放松心态，请房东酌情调整房屋出售价格。”刘国华先生说，当然自己也发现不少房东将本来打算出售的房屋在最近一段时间改为出租，其心理也主要是怕出现“超低价”房源影响他们的出售情况。
市民还在“苦等”好房源
市民王先生是一位改善型的买家，自己的三口之家虽然已经有了一套70平米住宅，但是由于手中还有不少存款，便希望能买一套性价比高的二手房。“我和我爱人都是工薪阶层，上了半辈子班，也赞了一些钱，所以在最近一段时间想买一套大一些的二手房。”王先生说，买一手房的价格是自己不能接受的，这次自己就把目标瞄向了二手房市场，特别是近一段时间传得沸沸扬扬的“抛售潮”让自己更加关注了。“我最近几乎每星期都要跑好几家房产中介公司，但是始终没有找到心仪的房子。”王先生说，现在各地的在传抛售优质房的新闻，但就是在城阳迟迟没有动静。
记者从城阳的一些中介公司了解到，在不动产登记条例出现的一段时间，确实有个别的房东大幅降价最终成交的案例，这也让不少像王先生这样的人对“花更少的钱，买更好的房”有了憧憬。并且很多改善型的住户手中都有住房，因此选房时更是精挑细选，甚至不少人都抱着“不降价就不出手”的心态，这反倒让部分房产中介在一段看似销售潮要到来的时间里，出现了房屋销售停滞的情况。
二手房市场稳定，波动不大
业内人士王东学表示，就现在城阳的形势来看，因不动产登记引发的抛售案例确实存在，但属于少数个案。“这类房东往往都是一些年纪比较大的人，他们对不动产的情况不是很了解，担心持有多套房屋需要缴纳巨额房产税，因此降价出售房屋。”王东学说，部分持有多套房屋的市民在听说了中介的意见后，都对房屋的价格进行了微调，但是多数的卖家都清楚，房产税的时代并不会如此快速地到来，因此自己手中的优质房屋也并不着急出售。
王东学告诉记者，对于全国各地出现“抛售潮”的情况，希望城阳的市民不要过早担心，据他了解，目前青岛二手房市场降价抛售的案例都是较为少见的。“现在市民手中持有的房屋在购买时的价格就不低，想让他们降太多价出售房屋也不现实。”王东学说，不动产登记的预备期较长，因此有很多房源的房东已经在早期进行了处理，所以在未来一段时间二手房价会在一个较为稳定的状态。
文/图 记者 程群
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 李敏娜]
