信网12月21日讯 “房子买了快五年了，房产证还没办理，户口落不下来，连孩子上学都成了难题。”家住市北区鑫欣家园小区的业主赵先生向信网(0532-80889431)反映。他于2010年在鑫欣家园买的商品房，2011年5月30日正式交房。根据合同约定，开发商会在半年到一年的时间内办理房产证，也就是最晚到2012年5月30日就应该办理房产证，但是直到现在鑫欣家园513户商品房业主还没拿到房产证。对此，开发商青岛鑫基房地产项目经理杨先生称，人防验收未通过是房产证迟迟不能办理的主因。
鑫欣家园房产证五年没办下来
赵先生是鑫欣家园小区20号楼的一名业主，入住已五年的时间，但房产证迟迟未办理，开发商至今没给业主一个准确的时间。“没有房产证，我们这513户业主在子女入学、户籍落户、公积金提取等问题都面临阻碍。虽然住在里面，但没有房产证心里始终不踏实啊！”
事实上，除了赵先生，鑫欣家园其他512户商品房业主也没拿到房产证。住在19号楼的宋女士告诉信网，到底是什么原因导致房产证办不下来业主始终不清楚。“我们找过开发商很多次，但他们迟迟不说原因，就这么一直拖着。我们也找过相关部门，有的说是开发商欠钱，有的说是手续不齐全，一个人说一个样，把我们都搞糊涂了，我们现在就想知道到底是什么原因。”
开发商：人防未通过是原因
随后，信网联系了开发商青岛鑫基房地产项目经理杨先生。他告诉信网，目前人防验收未通过，所以房产证无法办理。“人防部门来验收，说小区有问题，让我们整改，直到现在验收还未完成。”
对于业主苦等5年还未办理房产证的事情，杨先生称：“让他们等着吧，只能等着。问我什么时候能办我也不知道。”
不过，信网从青岛市人民防空办公室法规处蔡处长处得知，鑫欣家园并未办理报监手续。“鑫欣家园并没有办理报监手续，因此不在我们的监管范围之内。何来人防验收一说?并且小区没有防护门和防空地下室，在这方面也是不合格的。”
据蔡处长介绍，小区办理房产证必须要通过人防验收，“因为小区没有报监手续，不在我们的监管范围之内，我们也无法向房产局报备。”
房产证至今不能办理 到底是哪里出了问题?
信网了解到，在2013年2月27日民生在线直播室组织的一次网谈活动信网得知，关于鑫欣家园房产证未办理的问题，市北区政府有关部门嘉宾答复说：“目前，开发单位正在进行项目网点与地下室资产核算，待资产核算完成后，开发单位将履行房产证办理手续，预计7月份开发单位将通知居民办理房产证。”
但到现在已经是2015年12月，鑫欣家园的房产证也还未办理。随后信网又查询了政府信箱最近一次有关鑫欣家园房产证未办理的消息，青岛市国土资源房管局对此事的答复中得知，“鑫欣家园小区项目因实测建筑面积超出土地出让合同约定的建筑面积，开发商需按规定补缴土地出让金后方可办理房产证，目前已通知开发商尽快前来办理土地出让金补缴手续。”
对于开发商未补缴土地出让金是否为鑫欣家园办理不了房产证的根因?对此，信网联系了青岛市国土资源房管局法律处的工作人员，但工作人员以不方便回答为由拒绝了采访。对于此事的后续进展，信网将继续关注。
信媒体记者 顾青青
