半岛都市报2月1日讯（记者 王爱科） 受楼市利好政策影响，新年里楼市继续发力，成交量再度突破万套。来自青岛市不动产登记中心的统计数据显示，刚刚过去的1月份新房成交量达10262套。业内人士分析，春节假期即将来临，开发商开盘意愿降低，新房供应后续不足，楼市成交量不可避免地将会下行。
1日，青岛市不动产登记中心公布了今年1月份楼市成交数据。数据显示，岛城新房、二手房成交均呈现环比下降态势，但同比都出现较大幅度的增长。全市新房成交10262套，环比下降34.58% ，同比却上涨24.45%，其中商品住宅成交8333套，环比下降40.73%，同比上涨18.59% 。二手房也呈现出环比下降、同比上涨的态势，而且同比涨幅增大。统计数据显示，1月份青岛二手房网签3726套，环比下降了12.08%，但同比上涨了47.92%。
但新房供应方面，随着春节临近，开发商开盘意愿降到了最低点。上月新建商品房供应套数仅为2715套，环比下降了八成，同比降幅也在六成以上。
“从一月份的数据来看，市场出现了明显的降温，供求量均大幅下降。”链家网青岛运营总监张斌说，在去年底市场出现月度最高成交后，出现了一定的阶段性调整，开发商在完成年度业绩后，规模性的推货基本暂停，而优惠力度也有所缩减，这也是一个重要原因，临近春节，市场供求两端均进入休整期，整个2月份应该也不会有大起伏。
“目前青岛房贷市场首套房贷利率八五折、九折成为常态，可以说，房贷基准利率已达历史最低点。”楼市分析人士张百忍说，岛城部分银行针对首套房贷的首付比例已经下调至25% ，无论房贷利率优惠，还是首付比例，都大大减轻了购房者的购房成本，增加了对购房者出手的吸引力。
分析 市场热度会持续，区域分化将加剧
新年伊始，岛城楼市交出了逾万套的成交量，仅从数据上来看，基本上稳定地延续着去年6月份以来的楼市走势。新的一年里，楼市会不会继续延续2015年的行情，甚至继续刷新2015年创下的“新房、二手房成交18.92万套”的成交纪录？会不会迎来更好的利好政策？1日，记者连线多位地产从业人士，深度把脉岛城房地产市场的方向。普遍的观点是，2016年岛城楼市火热的行情会继续上演，但区域分化将会进一步加剧。
自去年以来，受宏观政策影响，岛城楼市成交量就一直居高不下。青岛市国土资源和房屋管理局发布的统计数据显示，2015年全市新建商品住房共计销售13.36万套，同比增幅近四成；二手房成交5.56万套，增幅近六成；房地产市场全面回暖，整体呈现“量增价稳”的良性态势。
房地产市场成交量的高走，与政策层面的变化息息相关。“2015年是房地产市场的政策红利年，政府连环施策成功掣肘了上半年‘亚健康’的市场状态，数轮降准降息、降低购房首付比例，以及全面放开二孩政策，一针针暖市强心剂全面激活了颓靡的市场状态。”房价点评网高级分析师邵凯说。
业内人士分析，2016年的岛城楼市，“去库存”依旧会是主要的基调，而政策面将进一步趋向宽松，化解产能、拉动需求的刺激政策出台或将是大概率的事件，去年下半年以来的旺销态势将会保持下去。“价格仍然会出现明显的区域性分化，其中，市南区、崂山区等土地资源稀缺，而且有着得天独厚的区位优势，依然会具备进一步上涨的潜质，而像是青西新区、城阳、胶州、平度等库存量较高的区市，平稳跑量甚至降价促销仍会是新年的基调。”楼市分析人士张百忍说。
记者 王爱科
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 李敏娜]
