第一理财专讯 2月2日，央行联合银监会出台个人住房贷款政策，下调不实施“限购”城市首套房和二套房首付款比例。其中，首次购房的首付比例最低20%，二套房首付最低30%。新政一出，立刻受到买房人关注。记者昨日采访发现，青岛银行率先宣布即日起正式实施，而其它银行称正在等总行通知。
银行采访：
主要银行都在等“通知”
“青岛银行全部执行房贷利率新规，没有任何细节改动，全面跟进央行新规。”昨天上午，青岛银行相关负责人向记者表示。由此来算，青岛银行成为我市首家落地执行房贷新政的银行。
“我们还未接到正式的文件,目前首套商品房的首付比例最低还是25%,二套房也仍按照最低40%的比例来执行。”农行青岛市分行个贷负责人李怡对记者说。但他也表示，央行已出房贷新规，他们银行肯定将按照政策执行，预计总行很快将传达具体通知。
和农行一样，昨日，我市其它主要银行也都在等待上级行的具体通知。记者昨日咨询了中行、建行、交行以及招商银行、浦发银行等银行，房贷业务相关负责人均表示，他们暂时还未收到上级通知。“新规还没执行，我行仍按最低首付25%的政策来执行首套房贷政策，二套房也仍坚守最低4成首付的政策。”浦发银行青岛分行个贷经理王先生说。
对于此次新政的影响，多家银行相关负责人也持积极肯定的态度。“从政策研判上看，货币宽松政策仍在继续，在一系列房产新政刺激下，房产市场势必会迎来一波小的回暖，有利于去库存。”青岛银行相关负责人分析称。
购房者：
月供稍增但购房门槛降低
执行房贷新政后，按照首套房首付最低20%计算，购房者首付将降低，但月供也会相应增加，那月供会增加多少呢？
记者算了一笔账，以购买总价100万元的住房为例，借款20年，按照等额本息方式还款。调整前，首付比例25%就是首付25万元，需要贷款75万元。按当前4.9%的贷款基准利率计算，目前岛城银行首套房贷利率多数为9折，也就是4.41%。由此计算，每月月供为4708.51元。
调整后，首付比例20%就是首付20万元，需要贷款80万元。按照4.41%的首套房贷利率，那每月月供为5022.41元。也就是说，首付从25%降至20%之后，买同样一套100万房子，月供每月要增加313.9元。
而在二套房方面，调整前，首付比例40%就是首付40万元，需要贷款60万元。按当前4.9%的贷款基准利率计算，岛城银行二套房贷款利率通常为基准利率1.1倍，也就是5.39%。计算下来，每月月供为4090.14元。调整后，首付比例30%就是首付30万元，需要贷款70万元。按照5.39%的二套房贷利率，每月月供为4771.83元。照此来算，二套房首付从40%降至30%之后，百万房产月供每月要增加681.69元。
“房产新政实施后，贷款者月供稍微增加，但购房门槛有效降低，这对于不少月薪较高的年轻白领来说很实用。”李怡受访时说，每月房贷增加300多元，这对于一些白领来说不算太大的负担，但5万元对于他们来说便是不小的数目。他提到，购房者最终选择降低首付增加月供，还是多付首付减轻月供，都要量力而行，根据自身实际情况去制定。（记者 锡复春）
