炎热的夏季是传统买房淡季，然而2016年淡季不淡，从上周青岛市场成交来看，岛城楼市依然没有淡下来。购房者在买房时，会遇到许多盲区。记者对于购房时遇到的疑惑选择了比较典型的问题，为购房者答疑解惑，了解青岛购房政策。
外地人如何在青岛买房落户
青岛链家网分析师杨晓娜表示：按照现行政策，青岛没有对外限购，对购房人资质无太多限制，不需要社保缴存记录；但是一般银行对于收入证明和银行流水的要求是比较高的。
青岛地区大多数银行要求提供月供两倍以上的收入证明，以及半年以上的银行流水，且流水也要达到月供的两倍以上。招商银行和工商银行针对月供4000元以下的贷款可以不要求提供银行流水，但一定要有收入证明。
针对不在青岛本地工作，又无法提供流水的情况，正常作业中很难申请贷款。但如果工作和收入都比较稳定，如医生、教师、律师、公务员，或者是国有企业的员工，申请贷款时会相对顺利一些。
青岛地区的落户政策近期有了调整，针对黄岛区和红岛新区有所放宽，新政已实施，只要在这两个区域购买了60平米以上的一手房，就可以将户口落入，办理时需要携带身份证户口本和房产证，到房屋所在地派出所进行办理。社保是不需要的。
如果购买的不是这两个区域的房屋，办理落户还是要按照之前的规定来，需要购买100平米以上的新建商品住房，并要求支付全款才可以落户。
或者通过常规的落户方法，如积分制落户、投靠落户、人才引进落户等。若属于集体户口，在购买房屋办理完房产证之后，携带集体户口单页及身份证和房产证，将户口迁入新房中即可。
定金、意向金两者大不同
青岛链家网分析师李玲瑜表示：意向金不是定金，意向金交了之后又不想买了，可以立马退，定金交了之后，又不想买了，很难退。详细说的话，定金和意向金在三个方面截然不同：支付节点、支付对象以及法律效力。
一、定金和意向金支付节点不同
1、支付定金时，交易已经达成。定金是在买方已经确认购买此房，卖方也已同意将房屋出售给买方的情况下支付的，表示交易已经达成一致。
2、支付意向金时，交易仍在谈判中。意向金是附条件的定金，是买方对房屋已有购买意向，但是有些条件买卖双方并未达成一致的情况下支付的 ，表示交易仍在谈判中。
二、定金和意向金的支付对象不同
1、支付购房定金，需要买方与卖方直接签订定金协议书，并将定金直接支付给卖方。
2、支付购房意向金，需要买方与中介签订意向金协议书，由买方委托中介在授权条件范围内和卖方进行谈判。谈判成功，中介公司将意向金转交给卖方，成为买房定金；谈判失败，中介公司将购房意向金退还给买方。
三、定金与意向金效力不同
1、定金具有定金罚则效力
购房定金对买卖双方均有约束力，双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。买方如果不履行约定义务或不购买的，卖方可以没收买方的定金；卖方如果不履行约定义务或不出售的，应双倍返还定金。
2、意向金没有惩罚效力
购房意向金只是一个购房意愿的表示，在中介公司尚未和业主达成一致时，客户可以随时收回意向金，中介公司无权罚没意向金。
公积金异地贷款要满足条件才行
青岛链家网分析师李玲瑜表示：青岛市住房公积金管理中心于2015年6月1日起，在全市范围内开展住房公积金异地贷款新业务，为省内其他城市缴存住房公积金的青岛市民在本市购房提供更多政策支持，满足以下4点，即可申请住房公积金异地贷款。
1、具有青岛市户籍，在山东省内其他城市就业并正常缴存住房公积金的在职职工，购买我市国有土地上可以办理产权的自住住房时，可持就业地住房公积金管理中心出具的证明材料，向青岛市住房公积金管理中心申请住房公积金异地贷款。
2、申请人办理住房公积金异地贷款须符合我市住房公积金贷款规定条件和住房公积金申贷缴存标准，且申请人及其配偶在省内其他城市缴存地均未使用过住房公积金贷款。
3、申请人及其配偶只允许办理一次住房公积金异地贷款。申请人或其配偶在我市办理过住房公积金贷款的,按我市贷款次数认定标准执行。
4、申请人办理住房公积金异地贷款的住房公积金账户余额认定标准、贷款额度计算及贷款期限执行本市住房公积金贷款政策规定。
交房的时候怎么确定面积没有出入
青岛链家网分析师王涛表示：房子的实测面积不是开发商说多少就是多少的，是开房商找有资质的测绘部门测绘的结果，你只要他们提供盖有测绘部门公章的测绘报告看就知道了。当然，假如你觉得不准确，可以自行找测量机构进行检查，但是开发商有指定的测量机构的。
1：首先说一下这个面积差额的问题。开发商会向你收取超出合同面积多余的费用，这时一定要看对方是否有【住宅面积测绘报告】。报告是由的当地房地产管理局测绘中心出具的，看下原件，一般给业主的是复印件，里面会很详细地给你说明面积构成情况，认真分辨下自己的房屋面积情况，并看看公摊构成是否合理，与【商品房买卖合同】附件二是否相符。
2、双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。记者 张俊达
（来源：半岛网-城市信报）
