居民楼距离药厂防爆车间不到15米距离。生活日报记者 高玉龙 摄
三年前就被列入济南市最大违章建筑小区的“状元府小区”，如今已经改名为文兴苑小区，并已有四栋楼进行交房。
不过，另外未交房的三栋楼近日却因为历城城管局下发的“违章建筑”通知，而暂停交房。对此，文兴苑小区开发商要求这三栋楼的业主退房或是换房。
实际上，在整个小区仍属于违章建筑的情况下，业主们即使进行“换房”也无法拿到一套合法住宅。
文兴苑小区三年前就曾被列入违章建筑。
临交房前业主被通知退房
这两天，文兴苑小区5#、6#、7#三栋楼的业主遇到一件烦心事，原本高高兴兴等着8月份交房的他们，却在19日接到了开发商退房或换房的通知。“说是违章建筑，不让住了。”在5号楼购买了房子的一位业主表示。
记者与购房者一起被工作人员反锁在售楼处内。
21日，记者来到位于济南董家镇的文兴苑小区了解情况。
记者注意到，整个文兴苑小区共有7栋居民楼，其中与道路相邻的1号楼到4号楼这四栋楼已经有居民入住，剩余的5号楼到7号楼尚未交房。
这三栋楼紧邻齐鲁制药厂，尤其是6号楼和7号楼靠近齐鲁制药厂的一个防爆车间。
记者粗略测量了一下，两栋居民楼与这个防爆车间最短距离还不到15米，远远低于国家规定的最低100米的标准。
记者采访被反锁售楼处内
记者了解到，在文兴苑三栋楼业主接到开发商退房或换房通知前，济南市历城区城管局曾专门对文兴苑小区业主下发了一则《关于“文兴苑”项目存在严重安全隐患严禁装修》的通知，落款时间为7月17日。
通知显示，由于“文兴苑”住宅项目未取得建设审批手续，属于严重违反规划，历城城管局将依法对济南迪瑞华经贸有限公司建设的“文兴苑”住宅项目作出罚款并强制拆除的决定。同时，该项目距离齐鲁制药有限公司的甲类防爆生产车间仅有15米之遥，存在巨大的安全隐患，因此严禁各位业主进行装修，并搬离“文兴苑”住宅，以免造成个人损失。
针对此事，记者找到了位于小区沿街商铺的“文兴苑”售楼处。记者注意到，该售楼处并无任何标注，里面有不少人前来咨询退房事宜。
当记者表明身份想进行采访时，售楼处的一位工作人员立刻抢夺记者的手机，并让记者出去。在记者做出进一步说明时，该工作人员表示需要向“领导”请示。此后，他请示完领导称无法接受采访，并再次让记者出去。
“你再不走就没收手机了！”该工作人员说，“我们现在就准备关门了！”随即让人将售楼处大门关上，把记者反锁在里面。
盖房时就说拆为何拖到现在
与记者一起被反锁在售楼处的还有几位前来咨询退房一事的购房者。
在被锁在售楼处期间，记者采访了一位女士。该女士告诉记者，自己在去年1月份购买了一套位于5号楼的房子，合同上明确写着今年8月份交房，但在7月19日却突然接到退房通知。“要么退房，要么换房，而且我们在5号楼的户型跟现在要换的也不一样，房款也需要补交，我们现在就只想保住房子。”
就在记者采访期间，上述欲抢夺记者手机的工作人员将一位“购房者”带到记者身边，“你不是想采访居民吗？来了！”这位“购房者”告诉记者，现在开发商违法建设住宅一事是毫无置疑，但目前购房者普遍的想法是如何保住已经购买的房子。
“开发商可以说是办了件好事，在这里开发了一处住宅，给董家镇提升了环境，也让我们有新房可住。”这位“购房者”说，“市区的房价那么高，我们肯定买不起，我们不同意将房子拆了，而且现在已经建起来了肯定拆不了了。”
该“购房者”还说：“我在这附近一个老小区住了很多年了，住了这么多年都没事，当时为何要把制药厂搬过来？总得有个先来后到吧，现在可以把制药厂搬走。”
另一位购房者则提出质疑：“我们在购房的时候并不知道是违章建筑，而且开发商承诺两年后可以办理房产证。当年刚盖楼的时候就说要拆，但最后还是盖起来了。这就给我们一个假象，认为这房子不是违章的，既然是违章建筑，为何到现在才确认？”
而在售楼处内的多位购房者也表示，即使是紧靠齐鲁制药厂的防爆车间，他们也还是愿意入住。
多名购房者无奈办理退款
记者快结束采访时，售楼处的大门打开了，不断有购房者带着购房合同前来办理退款。
记者从一位姓孙的购房者手中看到了一份“退款申请”，其内容显示：“因政府原因，我要求退还定金XXX元，自签署此申请后我所购的文兴苑XXX楼XXX单元XXX，再与我无任何关系。特此申请。”
孙女士向记者表示：“没办法，只能退房了，要不还能怎么办。”
就在孙女士准备在退款申请上签字时，工作人员看到记者准备拍照，便立刻将孙女士的退款申请抢回，并当场撕毁。“等着改天去你家里签吧，反正都熟。”工作人员对孙女士说。
随后，当记者想就退房人数以及住宅建设等问题进一步采访时，三名在场的工作人员均表示，“自己是刚来的，并不熟悉情况”。“我们领导出去了，你留个电话吧。我们领导来了给你打电话。”一位工作人员称。
截至发稿时，记者并未接到开发商方面的来电。不过，上述被工作人员引导与记者见面的“购房者”却打来电话表示：“我们现在的诉求是让药厂搬走。”
违章建筑是否拆除尚未确定
记者了解到，文兴苑小区此前曾叫状元府小区，并在2013年被列入济南市最大违章建筑小区，因此历城城管局在当年就曾责令状元府小区“限期一个月拆除”。
不过，该小区在停工一年后便又再次开工，并且随后改名为文兴苑小区。
据历城城管部门介绍，济南市执法局曾在当年组织800名执法人员进行拆除，但最终未能拆除。
“2013年就去查处了，我们多次去施工现场要求停工，他们又给我们扎胎，又围攻我们，又给我们扔砖，最后还是偷偷摸摸地盖起来了。当时售楼处也给封了，天天过去看着，可是我们去的时候就关了。”历城区城管部门相关负责人表示。
而对于目前的情况，上述负责人表示现在并未确定是否要进行拆除。“因为该小区没有任何手续，所以我们在这个月对业主下发了通知，要求他们不要入住。”历城城管部门一相关负责人介绍。
同时，历城区国土部门也表示，文兴苑小区用地属于工业用地性质，并没有任何的审批手续。
对于文兴苑小区违章建筑一事，历城区相关部门则表示“上周六开会调查情况，但具体意见还没有出，正在研究中，具体怎么处理，好几套方案都没有定，这是历史遗留问题，不是一时半会就能处理的。”
对于文兴苑小区因违章建筑而通知业主退房一事，我们将持续关注。（记者 高玉龙）
