“房子都谈好价格了，我们也去里面看过好几次，结果到最后不卖了，说是要告开发商，告赢了能圈一个院子，房价就涨了。”最近，市民张女士买房遇到这样一件奇葩事，她从中介那里相中四季景园一套一楼房子，一家人看过都觉得满意，房价也谈妥，结果房主为了圈院子涨价，让她白等一个多月。
为圈院子等涨价，房子不卖了 “耽误了我一个多月时间买房，当时看那里的房子还不错，都去看过好几次，价格也都按照他挂在中介那里的来算 ，最后他迟迟不肯交易，说是要告开发商，这样房子就能涨价了。”近日，市民张女士在接受记者采访时这样说。原来，她从今年5月份就开始四处看房，最后经朋友介绍，将目标放在了合肥路和劲松三路交会处的四季景园小区。
据张女士介绍，联系中介去看了好几次，房款也都凑齐了，可房东却变卦了，这房子不卖了！为啥？
原来，带着张女士看房的中介告诉她，从今年6月份开始，小区不少房主开始合计一件事，那就是圈院子。眼看着房价一天天蹭蹭的往上窜，如果能够用黑色铁栅栏把院子圈起来，虽然房产证上没有认证，可这样也能“名正言顺”的增加了一大块实际利用面积，房子的价格分分钟就能再涨个几十万，这样的好事多等几天也值当。“中介那边说，我看中房子的这家房主，其实没有参与打官司，他是想缓一缓卖房子，先看看官司的结果再做决定，赢了就跟着沾光，输了自己也没得罪人。”可法院审判岂是一两天就会出结果的，张女士看着房子的行情，索性在另一个小区顺利买下了房子。而为圈院子状告开发商的官司，最近出了结果。
房主状告开发商败诉 据状告开发商的房主介绍，2007年房主向开发商购房时，开发商向他们承诺销售的四季景园二期的楼房一楼均有小院子，当时开发商承诺“一层专享私家花园”。
开发商只为40座楼一层补建了小院，房主入住的剩余11座楼迟迟没有建小院。房产证上也没有标注有小院子。为此房东多次找开发商交涉，办事处和开发商与业主代表的协调会上，商定“住楼上的80% 业主签字同意即可建小院子”。业主签字完善了认可书后 ，开发商仍百般推诿不按承诺补建小院。由于未建小院子，个别娱乐场所扩建至业主窗下，影响业主安静生活，且隐私权得不到保障，家庭财产安全存在隐患，还有小区一楼业主家中被盗。房主请求法院依法判令开发商依据买房时合同约定给房主住宅补造小院子（价值约4500元）。
开发商A辩称，本案诉讼主体不适格，法院应驳回原告的诉讼请求。开发商A和四季景园项目没有任何的法律关系，也不是该项目的建设单位 ，自己与开发商B是不同的法律主体，原告的起诉有误。根据2007年房主与开发商B签订的合同，在附件房屋建筑平面图中根本没有小院子，根据补充条款第七条、第八条的约定，销售广告与合同不一致的应当以合同为准，所有的建设应当由政府审批。所谓的宣传光盘也是开发商销售一期多层的光盘，一期的多层房屋是有小院子的，而本案的房主均是购买的高层房屋，这些房屋本身没有小院，跟一期的宣传没有关系。
市北区法院认为，房主是与开发商B签订的商品房预售合同，据房主所述是开发商承诺为房主建小院子，而开发商A与开发商B都是独立的企业法人，房主提供证据不足，所以根据合同相对性原则，房主要求开发商A补建小院子，没有法律依据，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条规定，判决驳回房主要求补建小院的诉讼请求。
城市信报/信网记者 张鹏
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