今年全国各地“地王”频出，特点非常明显，不仅数量多，而且溢价率也较高，对市场预期也造成了不可低估的影响，比如青岛宜昌路地王诞生后引发的蝴蝶效应，青岛多个楼盘随之宣布涨价。现在“宜昌路地王”模式又一次上演，9月19日，经过550轮的拉锯战，高新区黄金地块以成交总金额83469.69万元，溢价率达到341.49%拍出。业内人士认为，高新区地王诞生必将拉升周边楼盘价格。
A 最难产地王：厮杀8小时，溢价率341.49%
9月19日，上午10点备受关注的高新区编号为G-2016-011的地块开始网上拍卖，共有15家房企报名竞拍，经过550轮竞价，融创以楼面地价6852元/㎡抢下该地块，成交总金额83469.69万元，溢价率达到341.49%。这是融创在青岛首次拿地亮相。
该宗地块位于高新区河东路以北、华东路以东、规划东23号线以南，土地面积67677.1㎡ ，约合101.5亩，容积率1.8，规划建筑面积121818平米，起始楼面地价1552元/㎡ ，起拍总价约1.89亿元。
该地块出让后，应按规定提取配建保障性住房建筑面积（24363.76平方米）与住宅用地成交楼面地价乘积所得金额的资金，作为保障性住房集中建设项目土地补偿专项资金。本次拍卖出让只设起始价，不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。
该宗地块共吸引到15家房企报名竞拍，其中68号、17号和36号三家竞买人进行了长达近8个小时的马拉松式竞价，最终经过550轮竞价，36号竞买人北京融创建投房地产有限公司以楼面地价6852元/㎡抢下该地块，成交总金额83469.69万元，溢价率达到341.49%。这个价格也超过2012年9月青岛高新实业集团有限公司以4057.51元/㎡摘得的商业地块，成为高新区的单价“地王”。
B 周边楼盘迅速反应，封盘等待提价
“这块高新区的地王，必然对周边价格产生影响。高层价格从去年的六千左右，涨至万元，周边二手房别墅12000元/㎡～15000元/㎡的价格，也会水涨船高。”青岛链家网高级分析师张斌表示。
据某楼盘置业顾问说，如果该地块的拍卖价到达3000元/㎡以上，他们的项目将涨价。记者也从高新区的一些楼盘置业顾问处了解到，随着本次地块的高价拍出，目前不少楼盘已经封盘了，等待着下一步的提价通知。
据悉，该拍卖地块位于高新区正阳西路主干道附近。这一区域曾是一片盐碱地，经过填埋处理，修建了多条城市道路，高新区最早的新盘大都扎根在这一区域。目前，区域内比较知名的新楼盘世茂公园美地、星雨华府、中欧国际城等新盘，均价都在7000元～10000元/㎡ 。随着青岛中学、地铁8号线等众多大规划落地和开建，越来越多的购房者看好高新区未来楼市的发展，高新区也亟待新盘入市补充市场供给。
根据2014年9月青岛市规划局发布的高新区中、东部片区控制性详细规划，G-2016-011地块周边规划配套条件完善：紧靠地块东侧的是一宗面积过百亩的商业用地；地块西侧隔华东路、北侧隔河东路均规划有中小学用地；地块北侧还规划有一宗体育用地、一宗医疗用地和一宗文化设施用地；而从地块往南过了中欧国际城即是青岛中学。
C 高新区土地供应紧张，基本“无房可卖”
近半年以来，主城区和高新区的房价都在上涨，涨幅基本达到40%～50%。高新区的房价从年初的6000元/㎡上涨至目前9000元/㎡左右，而该地块的成功出让将会使高新区的房价再上一个台阶，业内人士预计涨幅在500元/㎡～1000元/㎡ 。
“高新区土地价格达到6852元/㎡ ，虽然市场火热，区域火爆，但是这个价格仍旧出乎很多人预料。高新区今年的供不应求是大背景，土地的核心区位和低密属性也有加分。而众多大鳄的争夺，更是造就了长达8小时550轮的拉锯战。粗略估算，加上投资成本和建安成本，该地块保底也要卖到万元以上。还好土地的容积率，可以规划部分洋房和别墅产品，减轻土地成本的压力。”张斌表示。
目前高新区楼市火爆，房价大幅上涨，但高新区现还属于青岛的价值洼地。就现阶段来说配套不是很完善，但是青岛高新区是青岛市蓝色硅谷规划布局的三个重点园区之一，未来凭借其宜居性和高性价比，必然成为未来青岛房地产市场的热门板块。商业、医疗、教育 、娱乐配套一应俱全，片区内市场行情也是开盘即罄的节奏，拿下该地块对于融创来说已经打响了进军青岛市场的第一枪。
今年，高新区成为青岛楼市最火的板块，中欧国际城、领秀珊瑚湾、鲁商蓝岸新城等楼盘几次开盘均告售罄，房价也从年初的6700元/㎡上涨至8月的8500元/㎡ 。今年1～8月份，高新区月均商品住宅新增供应量只有300套左右，目前商品住宅库存量仅有1700余套，去化周期不到3个月，基本上已是“无房可卖”。而在土地供应上，今年前8个月高新区只有5宗住宅和住宅兼容商业用地成交，其中4宗是中欧国际城的项目用地，另一宗为中科信青岛科技城的住宅配套用地。
D 地王频现，置业者也要防范风险
近几个月，青岛也频现“地王”身影，其中最令人印象深刻的是 ，市北区宜昌路16号地块今年7月20日进行网拍，在21家开发商参与下，经过300多轮激烈竞价，地块以12520元/平方米，总价近10亿元的价格成功拍出，创下了市北区土地成交单价之最。一时间青岛地产圈炸开了锅，“涨”声此起彼伏，周边楼盘纷纷涨价。
另一个地王就是，崂山区会展中心北商务地块也成功出让。今年9月8日上午10点，崂山区会展中心北侧（仙霞岭路南、云岭路西）一宗商务金融地块顺利拍卖，该地块的占地面积虽然仅有3.5万㎡左右，但价格不菲，以6458元/㎡成功拿地，成交总价破10亿，创下今年迄今为止的总价“地王”纪录。
锐理数据总经理马光明表示，“目前，青岛楼市处于上涨阶段，置业者跟风现象严重。从市场角度看，主城区和高新区库存量少、去化周期短，楼市大环境比较好。从开发商自身来看，从2015年到现在，受中央去库存政策影响，青岛政府供地紧缩，各大开发商土地储备减少，现在急需拿地补充库存。可以说，楼市大环境向好而开发商库存不足，是这块地备受开发商青睐的关键。”
“可是未来巨大的新增项目，相对缓慢的产业落地和人口导入，有价无市的现象也同样可以预料，该项目上市预计要到明年，政策调控的风险不可忽视。”张斌表示。9月18日，杭州市发布房地产限购政策，将于9月19日起暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。而先于杭州，武汉、苏州、南京、厦门均已出台楼市调控政策。
城市信报记者 张俊达
（来源：半岛网-城市信报）
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