厮杀8小时6852元/平米成交 高新区现新"地王"

2016-09-20 08:08   来源: 半岛网-城市信报 手机看新闻 半岛网 半岛都市报

小字体大字体

  今年全国各地“地王”频出,特点非常明显,不仅数量多,而且溢价率也较高,对市场预期也造成了不可低估的影响,比如青岛宜昌路地王诞生后引发的蝴蝶效应,青岛多个楼盘随之宣布涨价。现在“宜昌路地王”模式又一次上演,9月19日,经过550轮的拉锯战,高新区黄金地块以成交总金额83469.69万元,溢价率达到341.49%拍出。业内人士认为,高新区地王诞生必将拉升周边楼盘价格。

  A 最难产地王:厮杀8小时,溢价率341.49%

  9月19日,上午10点备受关注的高新区编号为G-2016-011的地块开始网上拍卖,共有15家房企报名竞拍,经过550轮竞价,融创以楼面地价6852元/㎡抢下该地块,成交总金额83469.69万元,溢价率达到341.49%。这是融创在青岛首次拿地亮相。

  该宗地块位于高新区河东路以北、华东路以东、规划东23号线以南,土地面积67677.1㎡ ,约合101.5亩,容积率1.8,规划建筑面积121818平米,起始楼面地价1552元/㎡ ,起拍总价约1.89亿元。

  该地块出让后,应按规定提取配建保障性住房建筑面积(24363.76平方米)与住宅用地成交楼面地价乘积所得金额的资金,作为保障性住房集中建设项目土地补偿专项资金。本次拍卖出让只设起始价,不设底价,采用增价拍卖方式,按照价高者得的原则确定竞得人。

  该宗地块共吸引到15家房企报名竞拍,其中68号、17号和36号三家竞买人进行了长达近8个小时的马拉松式竞价,最终经过550轮竞价,36号竞买人北京融创建投房地产有限公司以楼面地价6852元/㎡抢下该地块,成交总金额83469.69万元,溢价率达到341.49%。这个价格也超过2012年9月青岛高新实业集团有限公司以4057.51元/㎡摘得的商业地块,成为高新区的单价“地王”。

  B 周边楼盘迅速反应,封盘等待提价

  “这块高新区的地王,必然对周边价格产生影响。高层价格从去年的六千左右,涨至万元,周边二手房别墅12000元/㎡~15000元/㎡的价格,也会水涨船高。”青岛链家网高级分析师张斌表示。

  据某楼盘置业顾问说,如果该地块的拍卖价到达3000元/㎡以上,他们的项目将涨价。记者也从高新区的一些楼盘置业顾问处了解到,随着本次地块的高价拍出,目前不少楼盘已经封盘了,等待着下一步的提价通知。

  据悉,该拍卖地块位于高新区正阳西路主干道附近。这一区域曾是一片盐碱地,经过填埋处理,修建了多条城市道路,高新区最早的新盘大都扎根在这一区域。目前,区域内比较知名的新楼盘世茂公园美地、星雨华府、中欧国际城等新盘,均价都在7000元~10000元/㎡ 。随着青岛中学、地铁8号线等众多大规划落地和开建,越来越多的购房者看好高新区未来楼市的发展,高新区也亟待新盘入市补充市场供给。

  根据2014年9月青岛市规划局发布的高新区中、东部片区控制性详细规划,G-2016-011地块周边规划配套条件完善:紧靠地块东侧的是一宗面积过百亩的商业用地;地块西侧隔华东路、北侧隔河东路均规划有中小学用地;地块北侧还规划有一宗体育用地、一宗医疗用地和一宗文化设施用地;而从地块往南过了中欧国际城即是青岛中学。

  C 高新区土地供应紧张,基本“无房可卖”

  近半年以来,主城区和高新区的房价都在上涨,涨幅基本达到40%~50%。高新区的房价从年初的6000元/㎡上涨至目前9000元/㎡左右,而该地块的成功出让将会使高新区的房价再上一个台阶,业内人士预计涨幅在500元/㎡~1000元/㎡ 。

  “高新区土地价格达到6852元/㎡ ,虽然市场火热,区域火爆,但是这个价格仍旧出乎很多人预料。高新区今年的供不应求是大背景,土地的核心区位和低密属性也有加分。而众多大鳄的争夺,更是造就了长达8小时550轮的拉锯战。粗略估算,加上投资成本和建安成本,该地块保底也要卖到万元以上。还好土地的容积率,可以规划部分洋房和别墅产品,减轻土地成本的压力。”张斌表示。

  目前高新区楼市火爆,房价大幅上涨,但高新区现还属于青岛的价值洼地。就现阶段来说配套不是很完善,但是青岛高新区是青岛市蓝色硅谷规划布局的三个重点园区之一,未来凭借其宜居性和高性价比,必然成为未来青岛房地产市场的热门板块。商业、医疗、教育 、娱乐配套一应俱全,片区内市场行情也是开盘即罄的节奏,拿下该地块对于融创来说已经打响了进军青岛市场的第一枪。

  今年,高新区成为青岛楼市最火的板块,中欧国际城、领秀珊瑚湾、鲁商蓝岸新城等楼盘几次开盘均告售罄,房价也从年初的6700元/㎡上涨至8月的8500元/㎡ 。今年1~8月份,高新区月均商品住宅新增供应量只有300套左右,目前商品住宅库存量仅有1700余套,去化周期不到3个月,基本上已是“无房可卖”。而在土地供应上,今年前8个月高新区只有5宗住宅和住宅兼容商业用地成交,其中4宗是中欧国际城的项目用地,另一宗为中科信青岛科技城的住宅配套用地。

  D 地王频现,置业者也要防范风险

  近几个月,青岛也频现“地王”身影,其中最令人印象深刻的是 ,市北区宜昌路16号地块今年7月20日进行网拍,在21家开发商参与下,经过300多轮激烈竞价,地块以12520元/平方米,总价近10亿元的价格成功拍出,创下了市北区土地成交单价之最。一时间青岛地产圈炸开了锅,“涨”声此起彼伏,周边楼盘纷纷涨价。

  另一个地王就是,崂山区会展中心北商务地块也成功出让。今年9月8日上午10点,崂山区会展中心北侧(仙霞岭路南、云岭路西)一宗商务金融地块顺利拍卖,该地块的占地面积虽然仅有3.5万㎡左右,但价格不菲,以6458元/㎡成功拿地,成交总价破10亿,创下今年迄今为止的总价“地王”纪录。

  锐理数据总经理马光明表示,“目前,青岛楼市处于上涨阶段,置业者跟风现象严重。从市场角度看,主城区和高新区库存量少、去化周期短,楼市大环境比较好。从开发商自身来看,从2015年到现在,受中央去库存政策影响,青岛政府供地紧缩,各大开发商土地储备减少,现在急需拿地补充库存。可以说,楼市大环境向好而开发商库存不足,是这块地备受开发商青睐的关键。”

  “可是未来巨大的新增项目,相对缓慢的产业落地和人口导入,有价无市的现象也同样可以预料,该项目上市预计要到明年,政策调控的风险不可忽视。”张斌表示。9月18日,杭州市发布房地产限购政策,将于9月19日起暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。而先于杭州,武汉、苏州、南京、厦门均已出台楼市调控政策。

  城市信报记者 张俊达

(来源:半岛网-城市信报)

版权稿件,任何媒体、网站或个人未经授权不得转载,违者将依法追究责任。



半岛客户端

相关阅读

高新区 地王



热门推荐

房产 | 旅游 | 教育