2016年下半年胶州土地市场比较活跃，中心城区迎来今年最大规模土地拍卖，10月1日～10月3日期间，胶州市国土资源局发布最新公告，胶州有7宗住宅和商用地块将上市拍卖，总占地面积280767㎡ ，规划建筑面积超过55万㎡ 。
胶州迎今年最大规模土地拍卖新上市7幅地块
10月1日～10月3日期间，胶州市国土资源局发布最新公告，胶州市中心有7宗住宅和商用地块将上市拍卖，总占地面积280767㎡ ，规划建筑面积超过55万㎡ ，是今年胶州市最大规模的土地拍卖了。7幅地块中有两宗体量巨大，占地面积都超过6万平方米。
根据拍卖公告（胶国土告字[2016]15号）显示，1号地块具体位置位于北京路南侧、广州路西侧，土地面积63669㎡ ，规划总建筑面积140071㎡ ，土地用途为住宅，竞买保证金3300万元，拍卖起始价382元/㎡ 。拍卖公告（胶国土告字[2016]17号）中的三幅地块则都位于胶州市正阳路南侧、营旧路西侧，三幅地块位置毗邻。其中1号地块土地面积34389㎡ ，规划总建筑面积48144㎡ ，土地用途为住宅，竞买保证金2400万元，拍卖起始价983元/㎡ 。2号地块土地面积42747㎡ ，规划总建筑面积59845㎡ ，土地用途为住宅，竞买保证金3000万元，拍卖起始价983元/㎡ 。3号地块土地面积30326㎡ ，规划总建筑面积42456㎡ ，土地用途为商业，竞买保证金2100万元，拍卖起始价978元/㎡ 。
随后在10月3日发布的拍卖公告（胶国土告字[2016]18号）则显示，又有三宗新地块也赶在十月集中上市。其中的1号地块具体位置位于胶黄铁路西侧、北京路北侧，土地面积10000㎡ ，规划总建筑面积12000㎡ ，土地用途为商业，竞买保证金1050万元，拍卖起始价1455元/㎡ 。2号地块与3号地块毗邻，都位于胶州寺门首路北侧、梧州路西侧，其中2号地块土地面积63787㎡ ，规划总建筑面积89301㎡ ，土地用途为住宅，竞买保证金5250万元，拍卖起始价977元/㎡ ；3号地块土地面积35849㎡ ，规划总建筑面积53773㎡ ，土地用途为住宅，土地出让年限70年，竞买保证金3100万元，拍卖起始价949元/㎡ 。
巨幅地块上市挖掘老城区、新城区潜力
大规模新地块上市，老城潜力进一步被挖掘。据了解，本次拍卖的地块中，一幅位于北京路南侧、广州路西侧规划建筑面积140071平方米，土地用途为住宅的巨幅地块受到业内的关注。
目前，老城区已经拥有融城、忠观悦府等新建楼盘，这些项目位于胶州老城区的核心地段，拥有完善的配套设施和交通体系，项目内多种业态并存，集购物、休闲、居住、餐饮、金融服务于一体，将老城区的潜力进一步挖掘，大大提升了地段的价值。
胶州东部的新城区正在紧锣密鼓地建设胶州中央商务区(CBD)，未来将逐渐取代老城区成为胶州城市新中心。目前，以绿城紫薇广场为代表的新项目已经成为了新城区的“青年元素”，受到许多改善置业者的青睐。随着胶州CBD的打造，胶州东部将迎来又一次高速发展的契机。据了解，胶州市东部中央商务区建设范围位于尚德大道以西、胶黄铁路以东、香港路以北、云溪河以南，毗邻以市政府为中心的新城区。在10月3日胶州市国土资源局发布的最新土地拍卖公告中，有一幅胶黄铁路西侧、北京路北侧商业用地也将拍卖，这幅地块就位于胶州CBD板块。
根据规划，正在规划的胶州东部中央商务区将集中吸纳大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施，成为大型企业、科研单位等单位区域总部的聚集地。届时，胶州整体城市形象、城市功能、影响力将提升一个新层次。
众多房企大鳄入驻少海新区和空港板块
大沽河流域内的少海新城是胶州最重要的楼市新兴板块，因为少海有非常珍贵的湿地资源，吸引了如中信森林湖、湖尚一品、熙湖等许多开发商在此开发盖楼。以中置少海湾为例，项目有100多套别墅，销售已经过半了。不过，胶州房价涨幅并不明显。业内人士表示，大沽河的治理为青岛向北发展预留了发展空间。胶州本地人的购房热情很高，买房成为一种普遍选择，未来地铁8号线贯通胶州后，外部人口注入将进一步促进房地产业发展，楼市存量会迎刃而解。
随着胶东新机场的建设，空港新城也吸引了多家房企大鳄入驻，空港小镇、万豪胶东首府等新建楼盘已抢占先机，在胶东街道安营扎寨。价格方面，4600元/平方米的均价让空港新城有着不俗的升值潜力。城市信报记者 张俊达
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 李敏娜]
