青岛市国土资源和房屋管理局近日连发了多个公告，共涉及30多幅商住地块，既有崂山 、市南、市北区的黄金地块，也有城阳、黄岛等地的市民关注地块。本月底，将会上演年度盛大土地拍卖会。涉及李沧和黄岛的有多个地块，其中李沧世园板块南、北王社区改造5宗地捆绑上市，土地溢价超50%并要求现房销售。黄岛区再供应5宗商住用地，这次没有像上次7块土地设置熔断机制。
日前，青岛市国土资源和房屋管理局发布《青土资房告字〔2016〕10号》土地出让公告，将于12月29日网上拍卖位于李沧区天水路以南、世园大道以北、世园会以西的5宗商住用地，土地面积共133563.6㎡ ，约合200亩，将搭配供应一并出让，起拍总价超过10.8亿元。
公告显示，这5宗地的拍卖出让设最高限价，当搭配供应的五宗地块中的最高竞买报价达到或超过最高限价时，报价无效，出让人将终止该地块的网上拍卖出让活动，土地出让不成交。同时，若5宗地的拍卖溢价率超过50% ，要求所建商品住房要现房销售。
从位置上看，这5宗地均位于由世园集团整理的李沧区南、北王社区改造范围内。今年10月27日，青岛市国土资源和房屋管理局官网发布了《李沧区北王家上流社区村改项目补亏用地供应进展顺利》的动态，其中提出“……北王家上流社区安置房项目，核定征收补偿安置总费用为85993.82万元，涉及搬迁居民480户。为确保安置房建设项目顺利开展，约13.36公顷的补亏用地将进行招拍挂出让，将土地出让收入用于安置房项目建设”，这13.36公顷的补亏用地即是本次出让的5宗地块。
另外，出让文件显示，上述5宗土地在成交后由世园集团负责交地。5宗土地上现状有世园会召开期间市财政投入的大量临时设施，目前临设拆除工作正在审计过程中，待审计结束后才能由世园集团负责拆除，这意味着竞得人竞得后短期内将难以开工。并且出让文件还显示，若土地出让溢价率达到50%以上，“在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起10日内付清全部土地出让价款，同时本地块所建商品住房必须取得不动产首次登记证明后，方能销售（即现房销售）”。这意味着竞得人竞得土地2年之内基本无法进行销售。
12月8日，黄岛区国土资源和房屋管理局发布《青黄土告字[2016]3144号》土地出让公告，将在12月29日拍卖出让5宗商住用地，土地面积共257857㎡ ，约合378亩，起拍总价约8.49亿元。其中有4宗是青岛市区30宗预供应商住用地。与12月7日公告出让的7宗地块不同，此次供应的5宗地不采用熔断机制。
黄岛区此次公告出让的5宗地中面积最大的是前港湾路南、华山路西地块，该地块是纯住宅用地，面积共147083㎡ ，约合221亩，容积率1.5，可开发体量超过22万平米，起始楼面地价2439元/㎡ ，起拍总价超过5.5亿元。
该地块位于黄岛区华山东北麓，西邻西海岸生态观光园。面积大、位置好、指标优，是5宗地块中地段价值最高的一宗。从前港湾路南、华山路西地块往东约3.5公里即是本次出让的另一宗地块，宁海路南侧、干河子河路西侧地块。该地块也是纯住宅用地，面积共11766㎡ ，约合17亩，容积率2.8，可开发体量约3.3万㎡ ，起始楼面地价1994元/㎡ ，起拍总价6569万元。
本次出让的东岳中路北、凤凰山路东地块和凤蹲山路西、隐珠二路南地块均位于原胶南城区，位置紧邻。东岳中路北、凤凰山路东地块面积较大，共82756㎡ ，约合124亩，为纯住宅用地，容积率1.62，可开发体量超过13万平米，起始楼面地价1342元/㎡ ，起拍总价约1.8亿元。
该地块西临凤凰山路 ，与天一畔城项目隔路相望。凤蹲山路西、隐珠二路南地块即位于天一锦城小区北侧，这是一宗商业兼住宅用地，面积仅3669㎡ ，是5宗地中面积最小的一块。容积率为1.2，可开发体量4402.8平米，商住比为7:3，起始楼面地价1574元/㎡ ，起拍总价693万元。
另一宗长江东路南侧 、披云山路西侧地块位于安子片区，面积仅6583㎡ ，为住宅兼商业用地，容积率3.0，可开发体量19749平米，商住比为4:6，起始楼面地价2346元/㎡ ，起拍总价4633万元。
城市信报记者 张俊达
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 刘晓明]
