李沧5宗地捆绑上市 溢价率超50%要求现房销售

2016-12-12 10:48   来源: 半岛网-城市信报 手机看新闻 半岛网 半岛都市报

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  青岛市国土资源和房屋管理局近日连发了多个公告,共涉及30多幅商住地块,既有崂山 、市南、市北区的黄金地块,也有城阳、黄岛等地的市民关注地块。本月底,将会上演年度盛大土地拍卖会。涉及李沧和黄岛的有多个地块,其中李沧世园板块南、北王社区改造5宗地捆绑上市,土地溢价超50%并要求现房销售。黄岛区再供应5宗商住用地,这次没有像上次7块土地设置熔断机制。

  日前,青岛市国土资源和房屋管理局发布《青土资房告字〔2016〕10号》土地出让公告,将于12月29日网上拍卖位于李沧区天水路以南、世园大道以北、世园会以西的5宗商住用地,土地面积共133563.6㎡ ,约合200亩,将搭配供应一并出让,起拍总价超过10.8亿元。

  公告显示,这5宗地的拍卖出让设最高限价,当搭配供应的五宗地块中的最高竞买报价达到或超过最高限价时,报价无效,出让人将终止该地块的网上拍卖出让活动,土地出让不成交。同时,若5宗地的拍卖溢价率超过50% ,要求所建商品住房要现房销售。

  从位置上看,这5宗地均位于由世园集团整理的李沧区南、北王社区改造范围内。今年10月27日,青岛市国土资源和房屋管理局官网发布了《李沧区北王家上流社区村改项目补亏用地供应进展顺利》的动态,其中提出“……北王家上流社区安置房项目,核定征收补偿安置总费用为85993.82万元,涉及搬迁居民480户。为确保安置房建设项目顺利开展,约13.36公顷的补亏用地将进行招拍挂出让,将土地出让收入用于安置房项目建设”,这13.36公顷的补亏用地即是本次出让的5宗地块。

  另外,出让文件显示,上述5宗土地在成交后由世园集团负责交地。5宗土地上现状有世园会召开期间市财政投入的大量临时设施,目前临设拆除工作正在审计过程中,待审计结束后才能由世园集团负责拆除,这意味着竞得人竞得后短期内将难以开工。并且出让文件还显示,若土地出让溢价率达到50%以上,“在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起10日内付清全部土地出让价款,同时本地块所建商品住房必须取得不动产首次登记证明后,方能销售(即现房销售)”。这意味着竞得人竞得土地2年之内基本无法进行销售。

  12月8日,黄岛区国土资源和房屋管理局发布《青黄土告字[2016]3144号》土地出让公告,将在12月29日拍卖出让5宗商住用地,土地面积共257857㎡ ,约合378亩,起拍总价约8.49亿元。其中有4宗是青岛市区30宗预供应商住用地。与12月7日公告出让的7宗地块不同,此次供应的5宗地不采用熔断机制。

  黄岛区此次公告出让的5宗地中面积最大的是前港湾路南、华山路西地块,该地块是纯住宅用地,面积共147083㎡ ,约合221亩,容积率1.5,可开发体量超过22万平米,起始楼面地价2439元/㎡ ,起拍总价超过5.5亿元。

  该地块位于黄岛区华山东北麓,西邻西海岸生态观光园。面积大、位置好、指标优,是5宗地块中地段价值最高的一宗。从前港湾路南、华山路西地块往东约3.5公里即是本次出让的另一宗地块,宁海路南侧、干河子河路西侧地块。该地块也是纯住宅用地,面积共11766㎡ ,约合17亩,容积率2.8,可开发体量约3.3万㎡ ,起始楼面地价1994元/㎡ ,起拍总价6569万元。

  本次出让的东岳中路北、凤凰山路东地块和凤蹲山路西、隐珠二路南地块均位于原胶南城区,位置紧邻。东岳中路北、凤凰山路东地块面积较大,共82756㎡ ,约合124亩,为纯住宅用地,容积率1.62,可开发体量超过13万平米,起始楼面地价1342元/㎡ ,起拍总价约1.8亿元。

  该地块西临凤凰山路 ,与天一畔城项目隔路相望。凤蹲山路西、隐珠二路南地块即位于天一锦城小区北侧,这是一宗商业兼住宅用地,面积仅3669㎡ ,是5宗地中面积最小的一块。容积率为1.2,可开发体量4402.8平米,商住比为7:3,起始楼面地价1574元/㎡ ,起拍总价693万元。

  另一宗长江东路南侧 、披云山路西侧地块位于安子片区,面积仅6583㎡ ,为住宅兼商业用地,容积率3.0,可开发体量19749平米,商住比为4:6,起始楼面地价2346元/㎡ ,起拍总价4633万元。

  城市信报记者 张俊达

   (来源:半岛网-城市信报) [编辑: 刘晓明]

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