12月27日，青岛市年末土地拍卖大幕拉起，市南区兰山路35号、市北区台柳路252号、新都心原市北炉具厂搬迁A、B地块四宗地率先拍卖。最终，A 、B地块都因最高报价超过最高限价11900元/㎡触发“熔断”；市南区兰山路35号和市北区台柳路252号分别被青岛地铁集团和青岛和达置业有限公司底价竞得。
原大山监狱以北两地块熔断 根据12月8日青岛市国土资源和房屋管理局发布的《青土资房告字[2016]08号》土地出让公告，27日拍卖的四宗地中 ，位于市北区华清及吉上地块以东、规划路及长沙路38号人才公寓以南、宁乡路以西，原大山监狱以北区域的原市北区炉具厂搬迁A、B地块采用熔断机制，设定最高限价。
其中A地块土地面积26397.9㎡ ，约合40亩，可开发体量84473.3平米，包括出让和划拨两部分。出让部分土地面积23507.3㎡ ，容积率3.2，规划建面75223.3平米，商业占比22%，起始楼面地价5815元/㎡ ，起拍总价约4.37亿元。划拨部分土地面积2890.6㎡ ，将建设9250平米的租赁型人才公寓。
B地块土地面积10435.4㎡ ，约合16亩，可开发体量31306.2平米，包括出让和划拨两部分。出让部分土地面积5345.4㎡ ，容积率3.0，规划建面25036.5平米，商业占比25% ，起始楼面地价5840元/㎡ ，起拍总价约1.46亿元。划拨部分土地面积2089.9㎡ ，将建设6269.7平米的租赁型人才公寓。
这两宗地面积相对较大，而且位置极佳，为市场所看好。虽然出让公告并未要求两宗地搭配出让，不过从出让条件上看，被普遍认为将会被同一开发商竞得进行统一开发。
A地块的拍卖共吸引到10家开发商报名竞买，最终经过496轮的激烈厮杀，最高报价达到11895元/㎡ ，溢价率104.56%，之后再报价11905元/㎡超过最高限价11900元/㎡触发熔断机制，网上交易终止。交易系统显示，将退还竞买保证金并另行组织网上交易活动。
B地块的拍卖同样激烈，共吸引到11家竞买人报名。在经过288轮竞价后，11900元/㎡的报价同样达到最高限价触发“熔断”机制，网上交易终止。
A、B地块均位于市北新都心板块，处在黑龙江路、长沙路、重庆南路的合围区域，南侧紧邻地铁3号线长沙路站，地段价值极高。同时，地块附近已有多家大型商场入驻，包括麦凯乐、凯德广场、居然之家商业广场，新都心商圈已经初具规模。除此之外，这些地块周边目前已经聚集起了多个新兴住宅小区，如万科城、双山馨城、保儿馨都等，目前二手房均价约在20000元/㎡上下；其北部过了长沙路，便是正在崛起的万科紫台、海尔世纪公馆等新盘，其均价也都在18000元/㎡上下。
B地块土地面积10435.4㎡ ，约合16亩，可开发体量31306.2平米，包括出让和划拨两部分。出让部分土地面积5345.4㎡ ，容积率3.0，规划建面25036.5平米，商业占比25%，起始楼面地价5840元/㎡ ，起拍总价约1.46亿元。划拨部分土地面积2089.9㎡ ，将建设6269.7平米的租赁型人才公寓。
限价熔断避免了高价地的产生 针对此次“熔断”事件，青岛平安好房市场总监张斌表示：“济南于26日再度调控加码，直接限制购买套数，主要原因有二。一是统计数据上房价依旧涨幅较大，在大中城市名列前茅。二是近期土地拍卖火热，出现大幅溢价的高价地块。从青岛市场来看，统计数据涨幅有限，虽然近期成交量有所增加，但大多数为周边区域，因此价格稳定。但是本周集中的土地拍卖，多为优质地块，虽然设置了熔断机制，但高溢价在所难免。如果出现高价地，或许成为引发调控政策出台的导火索。”
“土地拍卖首次实行了限价熔断机制，而且最关注的热点地块都限价停拍。按照区域发展和周边价格来参照，地价达到每平米13000元也有利可图。从这个角度说，熔断机制还是避免了高价地的产生，从而降低了高价盘出现的可能性，对于降低房价有一定的积极作用。只是如何制定地块合理的限价和熔断幅度，保证房企之间合理竞争，是后期需要解决的问题。毕竟地块一再熔断，成交减少导致供应不足，也势必传导房价上涨。”张斌分析。
文/图 城市信报记者 张俊达
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 刘晓明]
