半岛全媒体记者 江海峰
今年3月底召开的青岛市第十二次党代会上,“三湾三城”概念的提出让人眼前一亮。受该规划的影响,岛城的置业方向正在悄悄发生着变化。一些原本执意在主城区买房的人群,开始把目光移向了辅城区,城阳作为与主城区紧密相连的区域,格外吸引购房者的注意。而由于配套成熟、品牌房企扎堆等原因,不少开发商开始在城阳中心城区开发比较高端的项目,这个片区因为其自身的独特性和稀缺性,逐渐成为一些高端置业者的置业天堂。
城阳中心城区渐成高端人群置业天堂(资料图)
数据:
住宅成交量稳居全市前列 近几年来,城阳一直是岛城的置业热区,成交量节节攀升。据锐理数据统计,2016年,青岛市新建商品住宅共计成交188408套,城阳区新建商品住宅成交36577套,占全市成交量的近2成,仅次于西海岸新区,位列全市第二名。今年一季度,青岛市新建商品住宅共计成交40754套,城阳区成交6257套,仅次于西海岸新区和胶州市,位列第三名。而今年5月份,城阳区新建商品住宅成交2447套,再次位列全市第二名。
这一组数据表明,城阳区是近两年来当仁不热的置业热土。另据了解,城阳区新建商品住宅每平米均价早已过万元。
购房者:
配套成熟、品牌房企扎堆是主因 记者在实地采访中了解到,多个因素造成了目前城阳的置业热。其中,最重要的因素便是配套设施的逐步完善和大型房企的入驻。
市民杨先生在崂山区海尔路商圈工作,两年前,他在城阳市中心购买了一套新房,如今已经作为婚房入住了。“当时买的时候,还很担心会路途遥远不方便,现在这个顾虑完全打消了。我每天走青银高速上下班,崂山区深圳路就是高速口,早上来上班,全程也就50分钟,而且一点也不堵,反而比一些住主城区的同事要方便。”
另一位市民黄先生表示,最近打算在宝龙城市广场附近买套房。“那边靠近城阳区政府,从正阳路可以到黑龙江路进入市区,十分方便。正在建设的地铁M1号线,未来能把城阳中心和青岛主城区、西海岸连起来,我们出行会更方便。”黄先生同时表示,“那附近有城阳区人民医院、宝龙城市广场、城阳区实验小学等多种配套,而且房价比主城区便宜多了。”
特点:
中心城区楼盘定位偏“高大上” 采访中,不少市民对城阳目前扎堆的品牌房企项目十分感兴趣。据了解,目前城阳中心城区已聚集了众多房企大鳄,但仅有万科、银盛泰等开发商有项目在售。这些品牌房企业的入驻,直接提升了整个中心城区的档次,吸引了众多置业者的关注。
而纵观城阳中心城区的楼市版图,目前品牌房企开发的不少产品比较“高大上”,而据记者了解,主城区不少高端置业者如今在城阳中心城区购置了别墅和洋房产品。
业内:
未来城阳中心城区或成高端人群聚集地 岛城著名楼市分析专家张斌认为,受“三湾三城”规划的影响,近期政府在进行土地出让时,有意识地将市域面积向外扩展,因此推动了不少大型房企将目光锁定辅城区和郊区,这是岛城置业者方向改变的主要原因。而地铁等各种交通配套的开建,也给这片区域未来的发展,注入了动力。
“另外,相较于主城区,目前城阳中心城区房价相对较低,比较适合刚需及一些改善型需求的预期。据我观察,随着中心城区土地供给的变少,不少品牌开发商开始在这片区域开发较高端的产品,而随着各种配套的完善,这里将成为高端人群的置业天堂。
[编辑: 张珍珍]
