青岛近10万平商住地将上市 熔断后网下现场抓阄

　　7月25日，市国土资源和房屋管理局发布高新区四幅储备国有建设用地使用权拍卖的公告。四幅储备用地中包含两幅工业用地，两幅商住地，商住用地总面积98343.9㎡ ，总建面177019㎡。值得注意的是，这四幅土地搭配出让 ，竞买人须单独申请。土拍设置最高限价，当竞价超过最高限价时，网上土地竞价中止，转入网下由公证处现场抓阄的方式确定竞得人。所有网上拍卖报名成功参与竞买且同意国有建设用地使用权以最高限价成交的竞买人，均可参与网下现场抓阄。这是继熔断机制、现房销售、限地价竞房价、限地价竞自持面积后，青岛土拍市场再出的新招。

　　据了解，本次公告出让的4宗地块位于高新区华东路东、丰年路北、规划内环线两侧，包括2宗工业用地和2宗商住用地，要求搭配出让统一竞买。2宗工业用地均设置了相应的准入条件；2宗商住地块总占地98343.9㎡ ，容积率1.8，规划建筑面积177019.02㎡ ，商住比1:9，配建产权型人才公寓68591㎡（限制销售合同均价为7200元/㎡），起始楼面地价3000元/㎡ ，起拍总价53105.4万元。

　　这4宗地的拍卖除了设置最高限价外，还首次提出：“当竞买报价达到或超过最高限价后，网上土地竞价中止，转入网下由公证处现场抓阄的方式确定竞得人”。这是继熔断机制、现房销售、限地价竞房价 、限地价竞自持面积后，青岛土拍市场再出新招。具体来看，此次出让的四宗地块中有两宗为工业用地，并且两宗地块都设定了准入条件。

　　据公告内容，G-2016-014地块准入条件为，用于新兴软件及服务，“互联网+”应用服务，智能交通软件及产品的研发 、生产，引进国家级机器人研发平台，成立中外合作研发中心。且竞得人自持房产面积不小于10000平方米，引进企业项目数量不少于20个。

　　G-2016-016地块准入条件为用于光学晶体材料，高性能医用合金材料的研发、生产，引进国家级的晶体材料研发机构，成立晶体材料研发中心，建立国际标准的新能源的研发与测试服务平台。且竞得人自持房产面积不小于10000平方米，引进企业项目数量不少于20个。

　　工业用地有详尽明确的准入条件，而商住用地中则配建约6.86万平米产权型人才公寓，占可开发总面积的38.7%。

　　另外两宗地块为城镇住宅与批发零售用地，并且都配备了人才公寓的建筑指标 。具体来看，高新区华东路以东、规划内环路以南、丰年路以北、规划东4号线以西地块土地面积61365平米，规划建筑面积110458平米，土地用途为城镇住宅与批发零售，楼面起始价为3000元/平米；该地块配建产权型人才公寓建筑面积约42383平方米。

　　高新区规划东4号线以东、规划内环路以南、丰年路以北地块土地面积36978.2平米，规划建筑面积66560平米，土地用途为城镇住宅与批发零售，楼面起始价为3000元/平米；该地块配建产权型人才公寓建筑面积约26198平米。

　　根据公告，产权型人才公寓的销售合同均价为7200元/平方米，实际销售价格按照楼层、朝向、质量和位置等因素，在上下不超过10％的幅度内确定单套住房的销售价格，但总平均销售价格不得高于销售合同均价 。项目建设资金由开发建设单位自筹。产权型人才公寓套型建筑面积控制在65～180平方米内。

　　锐理新媒体告诉记者，青岛市国土资源和房屋管理局本次公告出让的四宗地块，与高新区山东大学中美科技创新国际产业园项目位置吻合。

　　媒体公开信息显示，山东大学中美科技创新国际产业园项目于2016年7月21日签约青岛高新区，占地约545亩，总投资50亿元，主要建设创客空间、孵化器、加速器、研发实验、研究生院、企业总部及国际公寓等。项目计划2016年动工，共分三期建成。其中2017年开建10万平米，2018年开建20万平米，2022年基本建成。

　　记者了解到，出让的这几宗地块周边成熟楼盘较多，目前新房均价在13000元/平米左右。

　　所有网上拍卖报名成功参与竞买且同意国有建设用地使用权以最高限价成交的竞买人，均可参与网下现场抓阄。

　　青岛土地拍卖“新招”回顾

　　熔断机制

　　2016年12月7日，黄岛区国土资源局发布土地出让公告，将在12月30日网上拍卖7宗土地，提出“按照价高者得原则确定竞得人，如溢价率达100%以上，视为不理性竞拍，系统自动流拍”。青岛土拍市场首次出台熔断机制。

　　现房销售

　　2016年12月8日，青岛市国土资源和房屋管理局发布土地出让公告，将于12月29日网上拍卖位于李沧区5宗商住用地，除了设置最高限价熔断，还首次提出“若5宗地的拍卖溢价率超过50%，要求所建商品住房要现房销售。”青岛土拍市场首次提出现房销售的要求。

　　限地价竞房价

　　2017年4月21日，青岛市国土资源和房屋管理局发布土地出让公告，将在5月11日网上拍卖高新区四宗商住用地和一宗工业用地，要求搭配出让并设定了最高限价，同时规定：“当竞买报价达到或超过最高限价后，网上土地竞价中止，转入网下竞商品房销售价格”。青岛土拍市场首次提出“限地价竞房价”政策。

　　限地价竞自持面积

　　2017年7月12日，即墨市国土资源局发布土地出让公告，将在8月2日网上拍卖即墨创智新区6宗商住用地，要求搭配出让并设定了最高限价，并规定“当竞买报价达到或超过最高限价后，网上竞价中止，转入网下竞普通商品房现房销售面积（普通商品房现房销售面积最高限定面积为5万平方米），当有竞买人承诺现房销售面积超过5万平方米，转入竞商业、商务办公部分的合理自持面积。”青岛土拍市场首次提出“限地价竞自持面积”政策。

　　城市信报记者 丁一

　　 [编辑: 刘晓明]