半岛网6月11日消息 市民卖房遇难题，合同签了三个月，只收到定金，因《承诺书》存疑问，现在维权难上难。近日，市民孙女士通过半岛网热线0532-80889233反映，她通过21世纪不动产城阳区正阳路门店卖房，签了卖房合同后，只拿到定金5万元，多次协商，想要拿到首付和尾款还要等。孙女士称，因为信任21世纪不动产才通过其卖房，没想到如今陷入了两难，因合同中未对首付款时间延迟做违约责任规定，现维权遇难题，这件事严重损害了她对该品牌的信任。
相关约定
市民：合同签了仨月，只收到定金
近日，市民孙女士通过21世纪不动产城阳区正阳路门店登记自己家位于伯金汉小区的房源，总价148万。随后，21世纪不动产门店中介通知孙女士2月3日签定房屋买卖合同，三方协商后，最终2月11日签订合同。“我是以房换房，签合同之前就和21世纪不动产中介沟通过，首付款要及时支付，银行尾款也要及早到账。”孙女士称，21世纪不动产正阳路门店中介也答应会先支付30%首付，并及时打入银行贷款，为打消刘女士疑虑，21世纪不动产门店中介手写了一份《承诺书》，并盖有青岛金汉房产经纪有限公司的合同专用印章。
21世纪不动产门店所书《承诺书》
记者看到，21世纪不动产门店的《承诺书》上注明：承诺在2018年5月15日将银行贷款打入孙女士银行账号，如有延迟一天按每天100元作为违约金。孙女士表示，她对房屋买卖的法律条款一知半解，对中介写的《承诺书》，当时未有质疑。
随后，孙女士开始了漫长的等待之路，“多次联系中介，说材料正在审核，没有首付，更没有尾款。”孙女士表示，签订合同后，21世纪不动产门店态度大转变，打电话多次不接，数次去21世纪不动产门店，门店称付款延迟根据《承诺书》承担责任即可。“我卖房子难道为了一天100块钱的违约金吗？”
当初为了保护合法权益的承诺书为何成了维权的“拦路虎”？“我问过律师，律师说这个《承诺书》对卖方没有什么利处。”孙女士称，她现在很后悔卖房前没有了解清楚相关法律条款，如今收不到首付和尾款，中介和买方却坚称违约金每天给100元。“这么久银行没有审批贷款可能涉及买方征信有问题，我觉得21世纪不动产门店中介有义务提前告知我。”
21世纪不动产：贷款延迟是银行的问题
记者就相关问题联系了21世纪不动产青岛区域公司，相关负责人郝女士表示，记者所说的问题已经受理，21世纪不动产方认为，买卖双方应按照合同约定的承担责任，孙女士可以按照合同走司法途径维权，如签订合同后拒绝卖房，21世纪不动产门店和买方也可以按照合同起诉，要求对方履行合同。
记者质疑延迟支付首付和尾款问题，是否未提前审核买方贷款资质，并对卖方有隐瞒？21世纪不动产青岛区域公司郝女士坚称，买方征信并未有问题，审核贷款是银行的事，中介没有权利过问。
孙女士对21世纪不动产青岛区域公司相关负责人的回复并不满意，本以为可以顺利的收到首付和尾款，如今已经过了三个月，“新房买不上，我们一家现在还租房住。”孙女士希望通过媒体提醒市民，签订合同前要认真阅读合同等条款，合同中要规定延迟首付和贷款的责任。因对前期一些口头约定等未做证据保留，孙女士还提醒市民，如果中介和买方有口头约定一定要保留好证据以便维权使用。
其他《房屋买卖合同》中对违约金的规定
记者从其他《房屋买卖合同》了解，合同中一般会对首付款和尾款到账时间做相关规定，如未按期，一般按照每日购房款万分之十的违约金来算，三日未履约，视为毁约。21世纪不动产门店所出《承诺书》规定每日违约金100元，不足购房款的万分之一。
律师：因延迟付款给市民造成损失的，可以申请赔偿
就孙女士的问题，山东元鼎（城阳）律师事务所李瑞敏律师分析，孙女士所签订的《房屋买卖合同》对首付款和尾款支付期限等约定不明，可以协商解决，做补充约定条款，保障权益；孙女士还可向买方发送书面催告函，通知其在合理时间支付首付和尾款，如对方未支付，孙女士可提出双方对合同有重大误解，通过法律程序解除合同。
对于21世纪不动产门店中介所写的《承诺书》是否具有法律效益问题，李律师分析，如延迟支付相关款项对市民造成了损失，市民可以举证损失，并通过法律途径要求21世纪不动产门店赔偿相关损失，市民对违约金每日100元的条款有质疑，也可根据本人的损失提出赔偿要求。
此外，李瑞敏律师提醒市民，签订房屋买卖合同前，一定要阅读相关法律资料，可通过网络查询相关合同范本，了解合同相关，为避免因合同约定不明造成相关损失，建议市民签订合同前可请专业律师把关合同，避免因条款不明等原由产生纠纷。
截止到记者发稿，21世纪不动产青岛区域公司未对孙女士的问题再做回复，半岛网（0532-80889233）将继续关注。
记者 王震远
[编辑: 王春雪]
