市民穆先生最近一直在买房，穆先生在四方区居住多年 ，家境还算殷实，打算拿出100万元在靠近海边的地方买个套三房，但现实情况却让穆先生大吃一惊：在海边，100万元的住宅不是没有，但房屋的户型和质量实在不敢恭维，”不是顶楼就是底楼，再就是房型很奇怪的”。选来选去，穆先生的目光“被迫”从市南拉回了市北区 ，最终在敦化路买了套二手房。
一直以来，“百万富翁”都是老百姓对富裕阶层的特定称呼，但在青岛的二手房市场上，能买得起百万元房产的人已经越来越难以称得上“富翁”两字。随着城市建设的一路北扩，百万元级的房产分布区域越来越广，而80后人群也渐渐成为“百万豪宅”的消费主力 。
“百万豪宅”一路向北
揣着一百万元 ，到哪里去买房？如果在前几年，消费者对房产中介提出这个问题，得到的答案一般都会是“到市南、崂山买”，而现在，得到的答案很可能是市北区 ，中介甚至会告诉你，四方、李沧也有不少这样的房源。
广宇宜家居市场部邱纯岗经理介绍，在市内四区 ，每平方米住宅的“一万元价格线”已经从闽江路、江西路延伸到了宁夏路、延吉路、敦化路一带，像良辰美景、嘉合新兴、鲁信长春花园这类新建小区 ，在二手房市场上均价已经突破万元关口。
在这里想买套三房的话，总价至少需要一百万元。“不仅是市北区 ，在四方、李沧现在不少多层住宅也敢要价上百万元 ，像四方的海信缤纷都市，李沧区的百通花园、百通馨园，都有一些大户型卖到了100多万元”，一位房产中介人员表示，“花100万元到市北、四方买套住宅，这让很多老青岛在感情上难以接受，但现实就是这样。”
豪宅消费日渐年轻化
豪宅一路向北，消费群体也越来越年轻。太平洋房屋总部杨经理介绍，在购买100万元以上房源的人群中，40岁以下的能占一半，其中80后的年轻人能占到15%的份额。豪宅消费年轻化正成为一种趋势。杨经理介绍，在过去购买海边住宅的一般都是中老年为主，这类人群喜欢全额付款，即便贷款也贷不多，消费理念比较保守。而现在新一代的年轻人已经成为市场消费主力，贷款的时候是尽量多贷，年限尽量延长，善于利用财务杠杆，显示出与过去不一样的理财观念。从首付比例来看，多数都是三成或四成的首付，基本上属于最低限度。
二套房贷收紧对市场影响不明显
买房者尽量多贷，那二套房贷政策的收紧对市场影响有多大？一位中介人员介绍，目前多数商业银行对二套房贷已经开始从严审核，但政策并不是“一刀切”，如果原先的住房面积较小，在申请二套房贷时仍能享受一定的利率优惠。邱纯岗表示，目前青岛二手买家8成还是首次置业者 。信贷收紧的目的应该是打击二手投机者，目前消费者买房心理、行为上没有什么实质性的变化，影响可能要过段时间才能表现出来。记者 赵健
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