名不正则言不顺，言不顺则事不成。孔夫子既然这么说了，自然大家都要照办。在城市的规划发展上，名称关系重大，所以操作的人都把各自区域的名字喊得很响。比如就目前青岛各个区的规划来看，各个区域都有了很好的名字。先是市北提出来建设中央商务区；后来李沧区又提出来打造中央居住区；崂山区也规划了商务一区和二区；市南区坐拥全市最多的城市资源，干脆就叫首善之区；最后是四方区，姗姗来迟后名曰中央文化区，让人颇有点丈二和尚摸不着头脑，不知道名自何来？
在这里笔者要讨论的是青岛城区(包括市内四区和崂山中韩街道)的中央是个什么区？当我们翻开地图，就会发现这个范围包括了西到重庆南路，北到李村河，东到青银高速，南到合肥路的区域，非常大的面积，占据了青岛市区的中央地带。而从行政区划上讲，这个区域恰恰是崂山、市北、四方、李沧的交界地带，过去都不是本区的投资和关注的重点区域，成了个四不管的地区！
所以我们看到，这个区域规划极其混乱，地图上都标得很模糊：很多主干道居然是无头路或者没有公交车；很多河道污水横流或者杂草丛生；很多城市片区都是破败村庄或者工厂。所以，在以往的很多年里，这个城市的中央区域竟然是个城市规划和建设的盲区！
但是瑕不掩瑜，这个区域良好的地段和丰富的土地资源优势是非常突出的，毕竟是一个城市的地理中央。如果交通配套、基础建设到位，它将成为青岛市区楼市的一个最大咸鱼翻生区域！
近一两年来，这个区域已经发生了巨大变化：在道路上，黑龙江路两侧改造，长沙路打通，浮山后也在打通断头路。这里也很快成为政策房的重要聚集区域，比如崂山区的左岸风度、李沧区的福临万家、四方区的天怡景园等等，它还以市北房价最低的一个区域吸引了一部分北部客户过来。而随着万科的万科城、宝龙的李沧城市广场等大鳄项目的进驻，随着四方将东部划为最大的改造区域等等重大规划的出台和项目的开工，青岛的中央区域作为中心城区的价值将被重新发现，更多的大企业和精品楼盘将逐渐现身，使这一区域未来几年内有一个翻天覆地的变化。有意购房的朋友，可以关注。张百忍 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 倩倩]
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