最近各大城市频频出现的“地王”，着实让人紧张起来，上到国家领导人、下到平民百姓，都在关心，如此高价土地，将拉动房价走向何方？
土地的问题一向是个敏感的问题，本来房价的成本构成和地价占房价的比例 ，已经炒得沸沸扬扬。“地王”出现，让楼面地价高于周边楼盘的开盘价格，这不得不让人担心房地产如何操作 ，如何盈利，如何才能真正开发建设。
与此同时，房地产企业是否动用了国家资本也让人关心。动辄几十亿元的土地价格，对于注册资金只有几千万、顶多几个亿的房地产来说，怎样运作也成为人们关注焦点。
土地拍卖的程序，如同对房地产的榨干机，能把房地产的资金迅速吸干。拍卖会上，开发商像饿虎争食般拼抢仅有的几块土地，在频繁的举牌中耗尽资金成就“地王”。结果呢？有了土地的房地产商背负了沉重的资金压力，没有拿到土地的房地产商连发展的机会都没有。
然而拿到手的土地，也往往是烫手的山芋，楼面地价的拍卖，让开发建设的成本显露无遗，近似疯狂竞拍的土地，几乎都要高出所在位置楼盘价格，若加上开发成本、税金、利润等，不投资已经明显赔钱，房地产商不傻，不会无偿地出钱出力，甘为人民服务。
于是“捂盘”成为惯用的招数，对拿到地的开发商来说，要想赚钱，只有等几年所拍地块周边房价涨起来，经过估算能够挣钱才投资建设，如果不能挣钱依然要捂着，即使土地拍卖时注明了开发年限，缴纳土地履约保证金，甚至面临土地收回，没有利润的房地产项目不会轻易动工。
土地招拍挂本来是想遏制土地出让过程中的暗箱操作，却没有想到成为众多地产豪赌博弈的场地，成为政府财政收入的巨大来源，这让政府庆幸可以从开发建设上收取更多的税费，却无疑将房价推向了风口浪尖，把负担转嫁到了购房者身上。
这就是房地产开发特有的模式，开发商对于土地的渴求，如同中国疯狂地购买国际原材料，没有了土地什么都是徒劳，有了土地，才是赚钱的资本。“地王”出现并不可怕，可怕的是政策的频繁变化，可怕的是没有资金链的供给，那真就一切全完了。 看海石头
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