2月份，青岛市房价环比涨0.19%。3月1日，中国房地产研究院公布了上月百城住宅价格指数，青岛房价涨幅远低于大多数城市。3月2日记者了解到，上个月开发区仅卖了59套二手房，市内四区二手房成交量也刚过 500套。市区多半中介上月成交挂零，大中介为了挽留员工，正考虑加薪 ，这在之前是没有的事情 。
上月房价环比涨0.19% 3月1日，根据中国房地产研究院公布的百城住宅价格指数，2月份，全国100个城市住宅的平均价格为8686元/平方米，环比上涨0.48% ；其中，北京、上海等十大城市同比上涨远超15% ，呈现全线上涨趋势。80个城市价格环比上涨，2个城市与上月持平 ，18个城市环比下跌。涨跌幅在1%以内的城市数量共有78个。
数据显示，青岛上月房价环比涨了0.19% ，涨幅远低于大多数城市。相比1月份，青岛房价涨幅也降低了，1 月份青岛房价环比涨了0.6%。另外，2月份青岛市区均价为9523元/平方米，比上月涨了25元/平方米，楼盘最高价达到了6万/平方米。
开发区仅卖59套二手房 2月份青岛二手房市场表现得更差。根据市房地产交易中心的数据，上个月开发区仅仅成交了59套二手房，1月份开发区成交量为191套。2月份崂山区成交44套二手房，1月份该区成交230套。城阳区方面，上月城阳区共销售51套二手房，1月份该区成交量为268套……
去年，这三个区二手房非常火爆。今年受限购令影响，成交量急剧萎缩。太平洋房屋山东区域副总经理孙杰告诉记者，往年2月因为春节长假，成交量也出现低谷，但从没如此低过。
市房地产交易中心的数据显示，2月份市内四区二手房仅成交517套，较之1月份1991套的成交量减少1474套。从各区看，市南区成交了143套，1月份的时候该区成交量为476套。市北区方面，上月共成交200套二手房，1月份该区的成交量为708套。四方区方面，2月份二手房成交了93套，1月份该区成交量为432套。李沧区方面，2月份二手房成交了81套，1月份该区成交量为375套。“这个数据确实很低，二手房市场上个月很不好。”孙杰说道。
多半中介成交量挂零 二手房挂牌量方面记者看到，市内七区均大幅下跌。孙杰告诉记者，成交量下跌，挂牌量就跌了下来。“只有这套二手房谈妥了，购房者要买了，中介才到市房地产交易中心把房源挂牌。如果这套房子没人要买，中介是不会去挂牌的。实际上现在中介手里不缺房源。”
“从成交面积看，80%的二手房面积都在100平方米以下。可以看出，现在买房的都是刚性需求，连改善性需求都很少了。”孙杰介绍。
“整个市区光品牌运营中介就有400家，加上中小店面得有1000多家，上个月有多半中介没有成交量。现在我们主要把目光转向租赁市场和商业地产市场。”孙杰说，“现在中介人心浮动，尤其是年轻经纪人。我们正考虑给员工加薪，这在以前是没有的事情。”
记者手记击：鼓传花别当最后一棒
去年，开发区、城阳区非常火爆，年成交量排在各区前列。青岛版限购令的出台成为分水岭，可以说精确打击。开发区楼市很大程度上依赖投资客，如今这部分需求已被成功遏制住。市内四区情况也类似。
之前，在投资客的炒作下，楼市如击鼓传花一样，房源不断转手，房价也在上涨，如今敢接棒、有资格接棒的少了很多。这种情况下，再购房很容易成为最后一棒。在采访中孙杰也告诉记者，成交量继续低迷，房价会下跌。根据国家统计局发布的《2010年统计公报》也显示，2010年全国房屋销售价格呈现先扬后落的态势。
