李沧区某楼盘商铺卖得很火
5月份李沧区一家楼盘进行公开认筹，售楼处人满为患，看上去很火爆；四方区两家大鳄楼盘也在本月拿到新房源预售许可证，售楼处也制造出热销场面。当开发商不遗余力宣扬楼盘热销的时候，低迷的新房成交量扇了开发商一耳光；另一边，商铺确实火了，最牛的投资客掷700万一次买3套商铺，今年全市已经卖了 2983套商铺……
A 商铺真火了，投资客出手就是两三套
5月份市区多家楼盘推出了商铺和公寓，四方区有两家楼盘、李沧区有一家。5月26日，记者采访了解到，李沧宝龙城市广场推出风情商业街80到130平方米临街挑高旺铺最后40套。据介绍，一层层高 4.5米，二层最高 8.8米，另外，在售40平方米精装公寓，总价36万起。
该楼盘营销总监介绍说，“之前销售的主要是公寓，不限购。现在销售的是最后40套商铺，实际上之前就拿到预售证了，现在是办理合同业务。”
“最多的一下买了3套，总共700万，买两套的情况很多。还有一些是朋友介绍过来的，都是老客户。今年的楼市情况不太好，但都说开盘卖得挺好。李沧区竞争激烈，商铺方面也是这样，客户总量就那些，都在争抢客户。”
B 今年全市已卖出2983套商铺
根据市房地产交易中心数据显示，从3月份到5月份，3个月的时间李沧宝龙城市广场一共成交了147套商业公寓。商业地产不在此次限购范围内，加上贷款不受限制，即使是多套房也可以贷款。与之相比，住宅市场就逊色了很多。
另外 ，数据显示，今年截至现在，全市商铺已经卖了2983套。其中市南区成交了19套，市北区成交了106套，郊区方面，城阳区最火爆，成交了1438套。“商业地产也有劣势，产权只有40年，而且不能落户。交易的时候税费也会高一些，更重要的是，商铺价格要高。成熟商圈里面的商铺回报率高，新建小区就有风险了 ，空置率问题很严重。”业内人士林宪周介绍说，“现在李沧区商铺市场竞争很激烈。万达、宝龙、伟东等实力都很强。虽然不受新政影响，但客户群有限。”
“商铺的黄金投资时期过去了 ，现在是高价位。等小区建成后，租金开始肯定很低，接下来还得看小区的发展情况，周边的配套跟进情况，不确定因素很多，市民投资还是得理性。”
