67000套！ 青岛新房存量史上最高

　　C 新房假火爆，成交量没上去

　　“李沧区一家楼盘认筹现场非常火爆，还有带被子抢房子的。这个月开盘的楼盘明显多了很多，到售楼处一问，都说自己楼盘卖得很好，不买可能没房源了，真有那么火爆吗？”市民张先生很疑惑，“真有那么多买房子的吗？这房价还能降下来？一开盘房子都成交了？”

　　记者了解到，5月份下旬开始，岛城开盘的楼盘忽然多了起来。5月17日、18日四方区3家楼盘集中开盘，推出近千套房源；5月21日3家集中开盘，分别位于城阳区、李沧区和开发区。其中，李沧区的楼盘之前进行了公开认筹，认筹期间售楼处人满为患，甚至出现排队现象，看上去一片火爆的景象。

　　然而，记者查询市房地产交易中心数据发现，5月份青岛新房成交量依然低迷。数据显示，5月份开始，青岛日均新房成交量仅有200套左右，其中有一半是郊区楼市贡献的。市内四区新房市场连续3周环比下跌，胶南、胶州、即墨等非限购区域表现很好，勉强支持着整个楼市。

　　从新开楼盘成交情况看，李沧区这家楼盘5月份截至26日仅成交11套。四方区两家大鳄成交量也不高，大量房源还在开发商手里。整体来看，新房供应量增加，消化不及时，造成全市新房供应量创新高。

　　D 楼市下月或迎来打折降价风

　　整体来看，新房供应量增加，消化不及时，造成全市新房供应量创新高。根据5月26日最新数据，全市新房供应量已达6.7万套。从2008年到2010年，每年青岛新房供应量仅维持在5万套左右。下月全市开盘楼盘数至少有10多家，届时，青岛新房很可能进入供大于求的状态。

　　李沧区阳光香蜜湖预计6月开盘，面积50到126平方米；李沧区映月公馆预计6月前后开盘；米罗湾预计6月份开盘，为五层带电梯洋房，面积80到 100平方米不等；城阳区天一智慧之城帕缇欧小镇预计6月前后开盘，以77到101平方米为主；市北区万泰慧谷预计6月开盘，面积90到100平方米不等，具体价格未定；中海紫御观邸预计6月前后开盘，精装修；崂山区青岛证大大拇指广场预计6月份开盘；胶南市康桥首府预计6月初开盘……

　　“6月、7月开盘量增加是必然的，前三个月的量都积压了下来。房源增加，对购房者有利，开发商在竞争压力下会推出更大的优惠。目前，5月份的最大优惠应该是每平方米优惠500元。在限购下，开发商想有不错的销量，只能打折降价。”李沧区某楼盘市场总监说。

　　另外，二手房市场方面，记者了解到，多数房主虽然没有大幅下调价格，但购房者仍处于主动地位，议价空间也在增加。