二手房市场低迷，不少购房者继续等待
6月29日，七区二手房签约66套，6月28日二手房签约24套，6月27日二手房签约59套，6月26日签约55套；二手房挂牌价方面，七区普遍下跌，崂山区二手房挂牌价每平方米下跌394元……6月30日记者采访了解到，二手房市场低迷，加上租赁市场正逢淡季，有些中介转而代理新房，给楼盘卖房子。业内专家表示，下个月二手房成交量会更低，新楼盘抢走部分购房者。
七区二手房一周卖390套
“这几天几乎没有看房量了。房主也快撑不住了，一挂就是两三个月的房源很多。本来预计这个月会好一些，却被新房抢了风头。”宁夏路附近一家中介经纪人王先生说。
6月30日，记者从市房地产交易中心了解到，上周七区二手房的成交量仅为390套，这个数据仅比新房的日成交量高一点，本周二手房成交量依然没有恢复。6月29日7区二手房签约66套，6月28日二手房签约量为24套，6月27日二手房签约量为59套，6月26日签约量为55套，挂牌量也很低迷。“市北区新房比较少，以二手房为主。四方区和李沧区新房太多了，保障房和商品房都很多。开发区和城阳区的二手房市场也很低迷，主要还是新房市场的冲击。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周说。
挂牌价下跌购房者不买账
挂牌价方面，七区二手房出现了下跌现象。崂山区下跌幅度最大，每平方米下跌394元，其次是市北区，每平方米下跌369元，开发区每平方米下跌229元。开发区方面，二手房每平方米下跌229元，城阳区二手房每平方米下跌130元，四方区变化不大，每平方米下跌28元。
虽然挂牌价有所下跌，但购房者仍不买账。“现在价格明显低于市场价的情况也有，但不是阁楼就是小产权房，或者是漏雨房、户型不好等。”在市南区工作的陈先生说，“还得等等，房东有所行动了再买，年底应该会降价。”
林宪周说，本来夏天就是二手房的淡季，这样的局面已经延续好几个月了。“即使是我们的店面，平均成交量都不到1套，也就是说一个月一家店能成交1套房就很好了。路边小中介几乎没有成交量。”
中介代理新房涉嫌炒楼花
不是所有的中介都在等待，也有中介选择了“另辟蹊径”。“限购令出台后，我们就研究主卖商铺和公寓，还有办公项目，但效果并不好。”四方区一家中介的老板王女士告诉记者，“现在有中介开始代理卖新房了，但里面有违规行为。”
“今年年初四方区一家楼盘开盘，价格不到9000元/平方米，其中部分房源被中介抢走了，中介转手卖。到中介手上房价就超过了9000元/平方米，房子卖出去以后，开发商给中介一定的服务费，中介赚双份钱。”王女士介绍说，“购房者到开发商那里买房子，显示没有房源，只能找这些中介买。”
据介绍，一些投资客先在开发商那里订购房子，交部分定金，然后等房子涨价，转手卖给购房者。购房者仍然与开发商签合同但需要更名，实际上还是新房。
下个月成交量会更低
5月份，记者曾采访岛城某知名二手房中介老板。该老板当时表示，6月份青岛二手房市场会很快复苏起来，购房者观望两个月后肯定会入市。然而6月份过去了，青岛的二手房市场没有复苏，成交量反而在下跌。
二手房成交量不足，租赁业务成了中介的收入主要来源。但近期不是租赁市场的旺季，很多中介处于亏损状态，包括大中介连锁店。“6月份二手房成交量大约下跌了10%。7、8月份青岛的二手房市场成交量还会很不好，夏天是传统淡季。限购、贷款收紧、新楼盘抢客户等不利因素下，中介很难有作为。现在只能寄希望于房主有一定幅度的降价。”林宪周介绍说。
文/图 记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 宋涛]
